藤沢市のマンション大規模修繕｜工事の流れや費用、助成金まで徹底解説
藤沢市でマンションの大規模修繕を検討している方へ、工事の流れや費用、さらには利用可能な助成金について詳しく解説します。大規模修繕は建物の維持管理に欠かせない重要な作業ですが、計画的に進めることが大切です。
この記事では、工事の必要性やメリットも紹介し、スムーズに進めるためのポイントをわかりやすくお伝えします。
マンション大規模修繕工事の流れ
ここではマンション大規模修繕工事の流れについて紹介していきます。
① 修繕計画の立案（1年前～）
修繕工事を始めるには、まずマンション管理組合や理事会で計画を立てることから始まります。この段階では、建物の劣化状況を正確に把握することが必要です。具体的には、外壁や屋上、鉄部、給排水管など、主要な部分の診断を行います。
診断が終わった後、必要な修繕内容とその優先順位を決定します。さらに、修繕積立金の残高や今後の積立額についても確認し、修繕にかかる費用をどのように賄うかを計画します。この段階では住民説明会も実施され、住民に対して修繕内容やスケジュールについての情報が共有されます。
② 業者選定（6ヶ月前～）
次に、信頼できる業者を選定します。業者選定は非常に重要なポイントです。まず、選定する業者が藤沢市での施工実績を持っているか確認しましょう。また、マンションの大規模修繕工事に特化した業者を選ぶことが大切です。
業者がマンションに特化していれば、専門的な知識と経験を持っており、工事をスムーズに進めることができます。見積もりを取得する際は、その内容が明確であることが大切です。費用が不明確だと、後から追加費用が発生するリスクが高くなります。
また、施工後の保証やアフターフォローが充実しているかどうかも重要な選定基準です。施工保証がしっかりと提供され、アフターフォローがあることで、万が一のトラブルにも対応してもらえる安心感があります。
③ 施工開始（工期：3～6ヶ月）
業者が決定し、工事が始まると、いよいよ施工がスタートします。工期は一般的に3ヶ月から6ヶ月程度ですが、規模や内容によって異なります。施工の際には、まず仮設工事として足場を設置し、安全確保が行われます。この足場設置は、建物全体にわたって行われ、工事が安全に進められるようにします。
その後、外壁補修や防水工事が行われます。外壁にひび割れや剥がれが見つかれば、それを補修し、必要に応じて防水処理が施されます。また、鉄部塗装も重要な作業です。バルコニーや階段手すりなど、鉄部が錆びて劣化するのを防ぐために塗装を施します。
さらに、給排水管工事が必要であれば、古くなった配管を交換したり、メンテナンスを行ったりします。これにより、長期的に快適に生活できる環境が整います。
④ 施工完了・アフターサポート
工事が完了した後、最終検査が実施されます。この検査では、施工が計画通りに行われているか、品質が確保されているかが確認されます。検査をクリアした後、住民への引き渡しが行われます。
施工後のアフターサポートも非常に重要です。アフターサポートには、施工保証の有無を確認することが含まれます。理想的には、施工後5年以上10年未満の保証が提供されることが望ましいです。この保証があることで、万が一不具合が発生した場合にも、業者が無償で修理を行ってくれます。
また、定期的な点検が行われるかどうかもチェックしておきましょう。定期的な点検を受けることで、早期に劣化や不具合を発見し、再修繕が必要な場合に早急に対応できるため、建物の長寿命化に役立ちます。
大規模修繕の工事費用の目安
大規模修繕の工事費用は、建物の規模や工事内容によって大きく異なります。ここでは、代表的な工事にかかる費用の目安について紹介します。外壁塗装や屋根塗装、防水工事、タイル工事など、各工事の費用相場を参考にして、計画を立てる際の参考にしていただければと思います。
外壁塗装の工事費
外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、外部からの雨や風から建物を守る重要な役割を果たします。外壁塗装の費用は、建物の規模や使用する塗料の種類によって異なります。ここでは、シリコン塗装を例に挙げて、工事費用の目安をご紹介します。
- 11階建て 23世帯：シリコン塗装 540万円程度
- 9階建て 18世帯：シリコン塗装 450万円程度
- 5階建て 10世帯：シリコン塗装 320万円程度
外壁塗装は、建物の外観を守るだけでなく、外壁にひび割れが生じるのを防ぐ役割もあります。シリコン塗装は耐久性が高いため、比較的長期間にわたって効果を発揮します。そのため、長期的な視点で見た場合にはコストパフォーマンスが良い選択肢となります。
屋根塗装の工事費
屋根塗装も、建物を保護するために欠かせない工事です。屋根は、風雨にさらされる部分であり、劣化しやすい箇所でもあります。屋根塗装の費用は、屋根の面積や建物の規模によって異なります。以下に、代表的な規模の屋根塗装工事の費用相場を紹介します。
- 4階建て 8世帯：シリコン塗装 135万円程度
- 3階建て 6世帯：シリコン塗装 120万円程度
- 2階建て 5世帯：シリコン塗装 100万円程度
屋根塗装を行うことで、屋根材が紫外線や雨水から守られ、長寿命化を図ることができます。屋根の状態によっては、塗装を行う前に補修工事が必要となることもあります。その場合は、追加の費用がかかることも考慮しておく必要があります。
防水工事の工事費
防水工事は、建物の屋根や外壁、バルコニーなど、水が浸入しやすい箇所に施す重要な工事です。水漏れや湿気が原因で建物が劣化することを防ぎます。防水工事の費用は、使用する防水材や工事内容によって異なります。以下に、代表的な防水工事の費用を示します。
- 4階建て：ウレタン防水工事 100万円程度
- 3階建て：屋上塩ビ防水工事 60万円程度
ウレタン防水は、塗膜防水の一種で、柔軟性があり、ひび割れが発生しにくいため、長期間にわたって防水性能を発揮します。また、屋上塩ビ防水工事は、屋上やバルコニーに適用されることが多く、耐久性のある防水性能を提供します。
タイル工事の工事費
タイルは外壁や床、バルコニーなどに使われることが多く、美観と耐久性を兼ね備えた材料です。タイル工事には、張替えや清掃、補修などがあります。それぞれの工事内容にかかる費用の目安は以下の通りです。
- 外壁タイル張替工事：1,500円/枚程度
- 外壁タイル清掃：750円/枚程度
- 外壁タイル補修：400円/枚程度
タイル張替えは、劣化したタイルを取り替える工事です。タイルの種類や面積によって費用は異なりますが、1枚あたりの単価で計算されることが多いです。タイルの清掃は、汚れを落とす作業で、定期的に行うことでタイルの美観を保つことができます。
また、タイル補修は、ひび割れや欠けなどの軽微な損傷を修復する作業で、比較的安価に行うことができます。
マンションの大規模修繕で利用できる助成金（神奈川県藤沢市）
以下では神奈川県藤沢市のマンションの大規模修繕で利用できる助成金について紹介していきます。
藤沢市木造住宅耐震改修工事補助金交付について
藤沢市では、地域の耐震性向上と安全なまちづくりを目指し、特に木造住宅に対して耐震改修工事の補助金を交付しています。この補助金を利用することで、住宅の耐震性を高めるための費用の一部を市が負担してくれます。以下は、藤沢市の木造住宅耐震改修工事補助金の概要について説明します。
対象建築物
補助金の対象となるのは、次の要件を満たす木造建築物です。
- 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築されたもの
- 2階建て以下の在来構法で施工された木造建築物
- 住宅の所有者が藤沢市内に居住していること
- 耐震診断結果が1.0未満であること
- 事前相談を行ったこと
さらに、令和5年度からは、所有者が市内に居住していれば、貸家や空家も補助対象となりました。これにより、より多くの住宅が助成金を利用できるようになっています。
耐震改修工事費用補助額
耐震改修工事にかかる費用の補助額は、以下の通りです。
耐震改修工事費用：補強設計、耐震改修工事、工事監理にかかる費用の1/2を補助し、上限は90万円です。
耐震診断費用：一般診断や精密診断にかかる費用の1/2を補助し、上限は6万円です。この補助は、平成26年度以降に藤沢市の木造住宅耐震診断補助金を受けた方に限られます。
この補助金を活用することで、費用負担を軽減しながら、住宅の耐震性を向上させることができます。藤沢市は、安全な住環境づくりを支援しており、地域の防災力強化に寄与しています。
対象となる住宅の所有者は、ぜひこの機会に補助金を利用して、耐震改修工事を行うことを検討してみてください。
まとめ
藤沢市でのマンション大規模修繕工事について、工事の流れや費用、助成金の活用方法を詳しく解説しました。修繕工事は建物の長寿命化に欠かせない重要な作業であり、適切な業者選びや計画的な修繕が必要です。
また、地域の助成金制度を活用することで費用負担を軽減できます。工事のメリットや必要性を理解し、計画的に進めることが大切です。
