外壁からの雨漏り対策に重要｜シーリング打ち替えと増し打ちの違い
こんにちは！リペアウィズです！！
「シーリングの打ち替えと増し打ちは何が違うのか」「どちらの工事を選べば良いのか」と悩む大家さんは多く存在します。アパート・マンションの大規模修繕では、外壁塗装だけでなくシーリング工事も非常に重要です。
シーリングは、外壁材の隙間やサッシ周辺を埋める防水材です。シーリングが劣化すると、外壁から雨水が侵入しやすくなり、雨漏りや内部劣化につながる可能性があります。
また、築20年以上のアパート・マンションでは、シーリングの硬化やひび割れが進行しているケースも少なくありません。劣化状態に合わない補修方法を選んだ場合、防水性能が十分に回復しない可能性があります。
今回の記事では、シーリング打ち替えと増し打ちの違い、それぞれの特徴、外壁からの雨漏り対策として重要なポイントについて詳しく解説します。この記事を読むことで、大規模修繕で失敗しにくいシーリング工事の考え方が分かります。
この記事は、アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに読んでいただきたいです。
シーリング工事が大規模修繕で重要になる理由
シーリング工事は、建物防水性能を維持するために重要な工事です。外壁塗装だけでは防げない雨水侵入を抑える役割があります。
シーリング劣化は雨漏り原因になる可能性がある
シーリングは紫外線や雨風の影響を受け続けるため、年数経過によって劣化が進行します。特に築10年から15年を超えた建物では、硬化やひび割れが発生しやすくなる傾向があります。
シーリングに隙間が発生した場合、外壁内部へ雨水が侵入する可能性があります。外壁内部へ水分が入り込むと、漏水や下地劣化につながるケースがあります。
また、ALC外壁やサイディング外壁では、シーリング部分が防水性能を維持する重要な役割を持っています。そのため、シーリング劣化を放置した場合、建物全体の劣化進行につながる可能性があります。
大規模修繕では、外壁塗装だけでなくシーリング状態も細かく確認することが重要です。
シーリング工事は外壁塗装と同時施工が効率的になる
シーリング工事は、外壁塗装と同時に行われるケースが多くあります。足場を共用できるため、工事効率が良くなりやすいためです。
アパート・マンションの大規模修繕では、足場費用が全体工事費用の約20％前後を占める場合があります。そのため、複数工事を同時施工することでコスト効率が良くなる可能性があります。
また、シーリング工事を先に行い、その後に外壁塗装を行うことで、防水性能を高めやすくなります。塗装によってシーリング材を保護する役割も期待できます。
そのため、大規模修繕ではシーリング工事と外壁塗装をセットで検討することが一般的です。
シーリング工事は建物寿命にも影響する可能性がある
シーリング工事は、美観だけでなく建物寿命にも関係します。防水性能が低下すると、建物内部へ水分が侵入しやすくなるためです。
外壁内部の水分侵入が続いた場合、下地腐食や鉄部サビにつながる可能性があります。RC造では爆裂現象の原因になる場合もあります。
また、雨漏りが発生した場合、室内クロスや天井材交換が必要になるケースもあります。修繕範囲が広がることで費用増加につながる可能性があります。
そのため、定期的なシーリングメンテナンスは重要です。
シーリング打ち替えと増し打ちの違いとは
シーリング工事には「打ち替え」と「増し打ち」があります。それぞれ施工方法や特徴が異なるため、建物状況に合わせた選択が重要です。
シーリング打ち替えは古い材料を撤去して施工する工事
シーリング打ち替えは、既存シーリング材を撤去して新しいシーリング材へ交換する工事です。劣化が進行している場合に採用されることが多くあります。
既存材料を撤去するため、新しいシーリング材を十分な厚みで施工しやすくなる特徴があります。防水性能回復が期待しやすい工法です。
また、ひび割れや硬化が進行している場合でも、内部まで新しい材料へ交換できるため耐久性向上につながる可能性があります。
ただし、撤去作業が必要になるため、増し打ちより費用が高くなる場合があります。
シーリング増し打ちは既存材料の上から施工する工事
シーリング増し打ちは、既存シーリング材の上から新しい材料を重ねる工事です。撤去作業を行わないため、工事費用を抑えやすい特徴があります。
増し打ちは、サッシ周辺など撤去が難しい部分で採用されるケースがあります。施工時間短縮につながる場合もあります。
ただし、既存シーリング材の劣化が激しい場合は注意が必要です。内部劣化が残った状態になる可能性があります。
そのため、増し打ちは建物状態を確認しながら判断することが重要です。
大規模修繕では建物状況に合わせた工法選びが重要になる
シーリング工事では、打ち替えと増し打ちを適切に使い分けることが重要です。劣化状況によって適した施工方法は変わります。
例えば、外壁目地部分では打ち替えが採用されるケースが多くあります。一方で、サッシ周辺では増し打ちが採用される場合があります。
また、築年数、劣化進行、既存材料状態によっても施工方法は変わります。建物診断を行いながら工法を決定することが重要です。
適切なシーリング工事は、雨漏り防止や建物寿命維持につながります。
まとめ
シーリング工事は、大規模修繕で重要な防水工事の一つです。シーリング劣化を放置した場合、外壁からの雨漏りや内部劣化につながる可能性があります。
シーリング打ち替えは既存材料を撤去して新しく施工する工法です。一方で、増し打ちは既存材料の上から施工する工法です。それぞれ特徴が異なるため、建物状態に合わせた選択が重要になります。
築20年以上のアパート・マンションでは、シーリング劣化が進行している可能性があるため、早めの点検と大規模修繕検討が重要です。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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