マンションの宅配ボックスは修繕できる？故障・劣化・交換を判断するポイント
こんにちは！リペアウィズです！！
マンションに宅配ボックスを設置していると、入居者が不在でも荷物を受け取れるため、暮らしの便利さにつながります。一方で、宅配ボックスは長年使用すると、扉が開かない、鍵がかからない、操作パネルが反応しないなどの故障が発生する場合があります。
築年数が経過したマンションでは、宅配ボックス本体の劣化だけでなく、周辺の壁や床、設置部分の傷みが見つかる場合もあります。「宅配ボックスは修理できるのか」「故障したら交換するしかないのか」「大規模修繕工事と一緒に対応したほうがよいのか」と悩む大家さんも少なくありません。
この記事では、マンションの宅配ボックスで起こりやすい故障や劣化、修繕できるケース、交換を検討したほうがよいケースについて詳しく解説します。さらに、宅配ボックスの状態を建物診断で確認するメリットや、大規模修繕工事と合わせて確認したいポイントも紹介します。
マンションの宅配ボックスを長く使いたい大家さんや、築20年を超えた賃貸アパート・マンションを所有している大家さんには、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
マンションの宅配ボックスで起こりやすい故障・劣化とは？
マンションの宅配ボックスは、日常的に多くの入居者が使用する設備です。宅配業者が荷物を入れたり、入居者が扉を開閉したりするため、使用回数が増えるほど部品の劣化も進みます。
宅配ボックスの扉や鍵が開閉しにくくなる
宅配ボックスで比較的分かりやすい劣化症状が、扉の開閉不良です。
扉を閉めても完全に閉まらない場合や、鍵がうまくかからない場合があります。原因として、扉の蝶番やラッチなどの部品の劣化、扉本体の変形、設置部分のゆがみなどが考えられます。
例えば、築20年以上のマンションで宅配ボックスを長期間使用している場合、扉の開閉回数が数万回に達している可能性があります。部品だけを交換することで改善できるケースもあるため、扉の不具合だけで宅配ボックス全体を交換する必要があるとは限りません。
宅配ボックスの電子錠や操作パネルが故障する
電子式の宅配ボックスでは、操作パネルや電子錠の不具合が発生する場合があります。
暗証番号を入力しても扉が開かない、液晶画面が表示されない、ボタンを押しても反応しないなどの症状が代表的です。電源や配線の問題が原因の場合もあれば、電子部品そのものが故障している場合もあります。
電子部品は経年劣化するため、設置から10年以上経過している宅配ボックスでは、部品の供給状況も確認する必要があります。メーカーによって修理部品の保有期間が異なるため、古い宅配ボックスでは修理より交換のほうが適している場合があります。
宅配ボックス本体や周辺の壁・床が劣化する
宅配ボックス本体だけではなく、宅配ボックスが設置されている周辺部分も確認する必要があります。
屋外に設置された宅配ボックスでは、雨や紫外線によって表面が劣化する場合があります。金属製の宅配ボックスでは、塗膜の劣化からサビが発生する場合もあります。
また、宅配ボックス周辺の壁にひび割れや塗膜の剥がれがある場合には、宅配ボックスだけを修理しても建物側の劣化が残ります。大規模修繕工事を検討しているマンションでは、宅配ボックス周辺も建物診断の対象として確認することが重要です。
マンションの宅配ボックスは修繕できる？交換との判断基準
マンションの宅配ボックスに不具合が発生した場合、修繕するか交換するかを判断する必要があります。判断するときには、故障している部品だけではなく、宅配ボックスの設置年数や本体の状態、メーカーの部品供給状況などを総合的に確認することが大切です。
宅配ボックスの部品交換で修繕できるケース
宅配ボックスの故障原因が一部の部品に限定されている場合は、修繕によって使用を継続できる可能性があります。
例えば、扉のラッチ、蝶番、鍵、ダンパーなどが劣化している場合には、部品交換によって改善できるケースがあります。電子式の宅配ボックスでも、電源部分や一部の部品交換だけで復旧できる場合があります。
本体の状態が良好で、必要な交換部品がメーカーから供給されている場合には、修繕のほうが費用を抑えられる可能性があります。修繕後も数年間使用できる見込みがあるなら、すぐに交換するのではなく修繕を選択する方法もあります。
宅配ボックスの交換を検討したほうがよいケース
宅配ボックス本体の劣化が進んでいる場合は、部分的な修繕を繰り返すより交換を検討したほうがよい場合があります。
例えば、複数の扉で不具合が発生している場合や、本体に大きなサビや変形がある場合は、今後も別の場所で故障が発生する可能性があります。電子式宅配ボックスでは、操作パネルや制御基板などの主要部品が故障している場合も交換を検討する必要があります。
メーカーから修理部品が供給されていない場合も注意が必要です。古い機種では、故障するたびに部品を探す必要があり、修理期間が長くなる可能性があります。
宅配ボックスを交換するときには、現在の利用状況に合わせてボックス数やサイズを見直すこともできます。入居者数や宅配便の利用量が増えているマンションでは、以前より収納数の多い宅配ボックスに変更することで、再配達の削減にもつながります。
マンションの宅配ボックスは建物診断で確認することも重要
宅配ボックスの修繕や交換を判断するときには、宅配ボックス単体だけではなく、設置されている周辺環境まで確認することが重要です。
建物診断では、外壁、タイル、シーリング、防水、鉄部などの劣化状況を確認します。宅配ボックスの周辺にひび割れ、雨水の浸入跡、塗膜の剥がれ、サビなどがないか確認することで、設備と建物の両方の状態を把握できます。
例えば、宅配ボックスを固定している壁にひび割れがある場合、宅配ボックス本体だけを交換しても問題が残る可能性があります。大規模修繕工事を予定している場合には、宅配ボックス周辺の補修や塗装を工事範囲に含められるか確認しておくと、別々に工事を行う手間を減らせます。
建物診断は、マンション全体の劣化状況を把握し、必要な修繕を計画するためにも役立ちます。宅配ボックスの故障をきっかけに、周辺設備や共用部分の状態も確認することが大切です。
マンションの宅配ボックスを修繕・交換するときの注意点
マンションの宅配ボックスを修繕または交換するときには、費用だけで判断しないことが重要です。入居者の使いやすさ、安全性、工事方法、今後の維持管理まで考えて選ぶ必要があります。
宅配ボックスの修繕費用と交換費用を比較する
宅配ボックスの修繕費用は、故障している部品や機種によって変わります。交換費用についても、本体価格だけではなく既存設備の撤去費、運搬費、設置費、電気工事費などが必要になる場合があります。
例えば、扉の部品交換だけで直せる場合と、本体を撤去して新しい宅配ボックスを設置する場合では、必要な費用が大きく異なります。
そのため、見積もりを取るときには「修繕の場合」と「交換の場合」の両方を比較すると判断しやすくなります。初期費用だけではなく、今後の修理回数や維持管理費まで考えて判断することが大切です。
宅配ボックス交換時は入居者への影響を確認する
宅配ボックスの交換工事では、一定期間使用できなくなる可能性があります。
宅配ボックスが使用できない期間が長くなると、入居者が荷物を受け取れず、不便を感じる可能性があります。工事日程を事前に案内し、宅配業者にも工事期間を周知することが重要です。
大規模修繕工事と合わせて宅配ボックスを交換する場合には、外壁塗装や防水工事などの工程と調整することで、工事による影響を抑えられる場合があります。
宅配ボックスだけではなく共用部分も確認する
宅配ボックスの故障をきっかけに、マンションの共用部分を確認することもおすすめです。
宅配ボックスの周辺には、エントランス、床、壁、照明、インターホンなどの設備があります。築20年以上のマンションでは、宅配ボックス以外の設備でも経年劣化が進んでいる可能性があります。
大規模修繕工事を検討している場合には、建物診断によって外壁、防水、鉄部、共用部分などをまとめて確認すると、修繕が必要な場所を把握しやすくなります。
設備の故障が発生するたびに個別対応する方法だけではなく、建物全体の状態を確認して計画的に修繕する方法も検討しましょう。
まとめ
マンションの宅配ボックスは、扉、鍵、電子錠、操作パネルなどの部品が劣化することで、さまざまな故障が発生します。
一部の部品だけが故障している場合には、部品交換などの修繕で対応できる可能性があります。一方で、本体の劣化が進んでいる場合や複数の箇所で故障している場合、メーカーから修理部品が供給されていない場合には、宅配ボックス全体の交換を検討する必要があります。
また、宅配ボックスだけを確認するのではなく、宅配ボックスが設置されている壁や床、周辺の共用部分も確認することが大切です。特に築20年以上のマンションでは、宅配ボックスの故障をきっかけに建物診断を行い、外壁、防水、鉄部などの劣化状況をまとめて確認すると、将来的な修繕計画を立てやすくなります。
宅配ボックスの修繕や交換で迷った場合には、現在の故障状況だけで判断せず、修繕費用、交換費用、使用年数、部品供給状況、今後の維持管理まで含めて比較することが重要です。
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