雨戸・シャッターは修繕が必要？サビや開閉不良の原因と交換時期
こんにちは！リペアウィズです！！
アパートやマンションの雨戸・シャッターに、サビや塗装の剥がれ、開閉時の重さなどの不具合が発生していませんか？
雨戸やシャッターは、窓を雨風から守り、防犯性を高めるために重要な設備です。しかし、屋外に設置されているため、雨や湿気、紫外線などの影響を受け、年月とともに劣化が進みます。
「雨戸のサビは塗装で直せる？」「シャッターが重くなったら交換が必要？」「修繕と交換はどちらがお得？」と悩んでいる大家さんも多いのではないでしょうか。
雨戸やシャッターの劣化を放置すると、開閉しにくくなるだけでなく、部品の破損や防犯性の低下につながる可能性があります。安全に使い続けるためには、劣化の原因を把握し、症状に合った修繕を行うことが大切です。
今回は、アパート・マンションの雨戸やシャッターが劣化する原因から、サビや開閉不良の修繕方法、交換時期の目安、長持ちさせるためのメンテナンス方法まで詳しく解説します。
築20年を超えた賃貸アパート・マンションを所有している大家さんや、建物の修繕を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
アパート・マンションの雨戸・シャッターが劣化する原因
アパート・マンションの雨戸やシャッターは、長年の使用によってさまざまな劣化症状が現れます。特に、金属製の雨戸やシャッターは、雨水や湿気によるサビ、塗膜の劣化、可動部品の摩耗などに注意が必要です。
劣化の原因を把握することで、適切な修繕方法を選びやすくなります。まずは、代表的な劣化症状と発生する理由を確認しましょう。
雨戸・シャッターのサビや塗装の剥がれ
雨戸やシャッターの表面にサビや塗装の剥がれが発生する主な原因は、塗膜の劣化と金属部分の腐食です。
雨戸やシャッターの表面には、金属を雨水や湿気から守るための塗装が施されています。しかし、紫外線や風雨の影響を長期間受けると、塗膜が劣化して保護する力が弱まります。
塗膜が剥がれた部分に雨水が付着すると、金属が酸化してサビが発生しやすくなります。海に近い地域では、潮風に含まれる塩分の影響にも注意が必要です。
初期のサビであれば、サビを落として下地を整え、適切な塗料で塗り直すことで改善できる場合があります。一方、金属が深く腐食して穴が開いている場合や、部材の強度が低下している場合は、交換を検討する必要があります。
雨戸・シャッターの開閉不良や異音
雨戸やシャッターが重くなったり、途中で引っかかったりする場合は、可動部分の劣化や汚れが原因になっている可能性があります。
引き戸式の雨戸では、レールに砂やゴミがたまると、戸の動きが悪くなる場合があります。戸車の摩耗や変形、レールのゆがみも開閉不良の原因です。
手動シャッターでは、スラットと呼ばれる板状の部材やガイドレール、巻き取り部分などに不具合が発生する場合があります。開閉時に異音がする場合も、部品の摩耗や変形などが考えられます。
まずは、レール周辺にゴミがたまっていないか確認しましょう。清掃しても改善しない場合や、シャッターが傾いている場合は、無理に動かさず専門業者に点検を依頼することが大切です。
雨戸・シャッターの変形や部品の破損
雨戸やシャッターは、強風や飛来物の衝突、長年の使用などによって変形や部品の破損が発生する場合があります。
例えば、台風の際に強い風を受けると、雨戸の戸板やシャッターのスラットが変形することがあります。変形した部材がレールに引っかかると、開閉しにくくなる可能性があります。
また、取っ手や戸車、固定金具などの部品が破損すると、雨戸を安全に使用できなくなる場合があります。
変形が軽微で、部品交換によって改善できる場合は、部分的な修繕を検討できます。ただし、シャッター本体が大きく変形している場合や、巻き取り装置に不具合がある場合は、安全性を優先して修理や交換を判断しましょう。
雨戸・シャッターの修繕方法と交換時期の目安
雨戸やシャッターの修繕方法は、サビの程度や開閉不良の原因、部品の状態によって異なります。表面の塗装が劣化しているだけであれば塗装工事で対応できる場合がありますが、本体や可動部品が破損している場合は、部品交換や本体交換が必要です。
劣化症状を確認し、修繕で対応できるのか、交換した方がよいのかを判断しましょう。
雨戸・シャッターのサビは塗装工事で補修する
雨戸やシャッターの表面にサビや塗装の剥がれが発生している場合は、状態に応じて塗装による補修を検討できます。
塗装工事では、まずサビや劣化した塗膜を落とすケレン作業を行います。その後、素材や既存塗膜の状態に合った下塗り材を使用し、上塗りを行います。
サビを十分に除去せずに塗装すると、塗膜の下で腐食が進み、早い段階で再びサビが発生する可能性があります。そのため、塗料を塗る前の下地処理が重要です。
塗装による補修は、金属部分の強度が保たれている場合に適しています。穴が開いている場合や、部材が大きく変形している場合は、塗装だけでは十分に改善できないため、交換も含めて検討しましょう。
雨戸・シャッターの開閉不良は部品交換や調整で改善する
雨戸やシャッターの開閉が重い場合は、原因に合わせた調整や部品交換を行います。
引き戸式の雨戸では、レールの清掃や戸車の交換によって、開閉が改善する場合があります。レール自体が変形している場合は、レールの補修や交換が必要になることもあります。
手動シャッターでは、ガイドレールやスラットなどの状態を確認し、必要に応じて部品を交換します。巻き取り部分やバネなどの機構に不具合がある場合は、専門業者による修理が必要です。
シャッターの巻き取り機構には強い力がかかっているため、無理に分解したり、自分でバネを調整したりすることは避けましょう。思わぬけがにつながる危険性があります。
開閉不良が発生した場合は、原因を確認したうえで、修理と交換のどちらが適切か判断することが大切です。
雨戸・シャッターの交換時期は劣化状況を見て判断する
雨戸やシャッターの交換時期は、設置からの年数だけでなく、使用頻度や設置環境、劣化の程度によって異なります。
一般的に、築20年を超えたアパート・マンションでは、雨戸やシャッターの表面だけでなく、戸車やレール、固定金具などの状態も確認することが重要です。ただし、築年数だけで交換が必要と決まるわけではありません。
次のような症状がある場合は、交換を検討する目安になります。
・金属部分の腐食が進み、穴や大きな欠けがある
・本体の変形によって正常に開閉できない
・部品交換や調整を行っても不具合が繰り返される
・巻き取り装置などの重要な部品が故障している
・補修を繰り返すより、本体を交換する方が合理的と判断される
交換を判断する際は、修繕費用だけでなく、安全性や今後の維持管理費も比較しましょう。部品の供給状況によっては、古い製品の修理が難しい場合もあります。
雨戸・シャッターの修繕と交換にかかる費用の考え方
雨戸やシャッターの修繕費用は、劣化の程度や製品の種類、施工箇所、作業環境によって変わります。費用を比較する際は、塗装や部品交換で対応できるのか、本体交換が必要なのかを確認することが重要です。
雨戸・シャッターの塗装や部分修繕の費用
雨戸やシャッターの塗装費用は、施工する枚数や大きさ、サビの程度、下地処理の内容によって異なります。
例えば、サビが少ない雨戸と、広範囲に腐食が進んだシャッターでは、必要なケレン作業や補修作業が異なります。塗装面積が大きい場合や、高所作業が必要な場合も費用に影響します。
戸車や取っ手などの部品交換についても、部品の種類や交換作業の難しさによって金額が変わります。
見積もりを依頼する際は、下地処理、塗装回数、部品代、作業費などの内訳を確認しましょう。単純に金額の安さだけで判断せず、必要な工程が含まれているかを比較することが大切です。
雨戸・シャッターの本体交換では設置条件も確認する
雨戸やシャッターの本体交換では、製品代だけでなく、既存設備の撤去費用や取付工事費などが必要になります。
窓の大きさや設置場所によって適合する製品が異なるため、事前の採寸と現地確認が重要です。既存の枠を利用できる場合と、枠の補修や交換が必要な場合では、工事内容が変わります。
また、賃貸アパート・マンションでは、複数の住戸に同じ種類の雨戸やシャッターが設置されていることがあります。複数箇所の劣化が確認された場合は、修繕の優先順位を決めて計画的に工事を進める方法もあります。
交換費用は製品や設置条件によって大きく異なるため、現地調査を依頼して見積もりを確認しましょう。
雨戸・シャッターを長持ちさせるメンテナンス方法
雨戸やシャッターを長持ちさせるためには、日頃から清掃や点検を行い、劣化を早期に発見することが大切です。築年数が経過した建物では、外壁塗装や防水工事と合わせて、雨戸やシャッターの状態も確認しましょう。
雨戸・シャッターのレールや表面を定期的に清掃する
雨戸やシャッターのレールには、砂やホコリ、落ち葉などがたまりやすくなります。汚れが蓄積すると、開閉時の抵抗が増え、部品の摩耗につながる場合があります。
定期的にレール周辺のゴミを取り除き、製品に適した方法で清掃しましょう。金属部分に水分や汚れが残っている場合は、状態に応じて拭き取ることも大切です。
ただし、製品によって使用できる洗剤や潤滑剤が異なるため、取扱説明書の内容を確認してください。指定されていない油や潤滑剤を使用すると、ホコリが付着しやすくなったり、部品に悪影響を与えたりする場合があります。
サビや開閉不良を早期に発見する
雨戸やシャッターの点検では、表面のサビや塗装の剥がれだけでなく、開閉時の音や動きも確認しましょう。
以前より重く感じる場合や、異音が発生する場合は、部品の摩耗や変形が進んでいる可能性があります。台風や強風の後には、本体の変形や固定部分の緩みがないかを目視で確認することも重要です。
異常が見られた場合は、無理に開閉せず、専門業者に点検を依頼しましょう。特に、シャッターが途中で止まる、急に落下する、巻き取り部分から異音がするなどの症状は、安全面から早めの対応が必要です。
大規模修繕と合わせて雨戸・シャッターを点検する
アパート・マンションの大規模修繕を行う際は、外壁や鉄部の塗装、防水工事だけでなく、雨戸やシャッターも点検対象に含めることをおすすめします。
外壁塗装の工事では、窓周辺や雨戸などの金属部分の劣化を確認できる場合があります。サビや塗装の剥がれが見つかった場合は、外壁や鉄部の修繕と合わせて工事を検討すると、建物全体の維持管理計画を立てやすくなります。
ただし、雨戸やシャッターの塗装だけで、開閉機構の故障や本体の変形が改善するわけではありません。塗装工事と設備の修理・交換は、別々に必要性を判断することが大切です。
建物診断を通じて劣化箇所と修繕の優先順位を整理し、必要な工事を計画的に進めましょう。
まとめ
アパート・マンションの雨戸やシャッターは、雨風から窓を守り、防犯性を高めるために重要な設備です。しかし、長年の使用によってサビや塗装の剥がれ、開閉不良、部品の破損などが発生する場合があります。
表面のサビや塗装の劣化は、下地処理を行ったうえで塗装することで改善できる場合があります。開閉不良については、レールの清掃や部品交換、調整などが有効な場合があります。一方、本体の腐食や変形が大きい場合は、交換を検討する必要があります。
また、交換時期は設置年数だけで判断せず、劣化の程度や安全性、修繕費用、部品の供給状況などを総合的に確認しましょう。
築20年を超えたアパート・マンションでは、雨戸やシャッターだけでなく、外壁や鉄部、屋上防水なども含めて定期的に点検することが大切です。小さな劣化を早期に発見し、計画的に修繕することで、建物の安全性と美観を維持しやすくなります。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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