入居率改善のポイント！賃貸内装の魅力を高めて空室対策をする方法

空室を減少させ、収益を最大化するための

内装アップグレードの手法

賃貸不動産市場は日々変化し、競争が激化しています。マンションやアパートのオーナー様として、入居率を高め、収益を最大化することは重要な課題です。前回は外観エリアや共有エリアのアップグレードについてお話しました。

今回は賃貸内装ユニットの魅力を高め、入居率を改善し、魅力的な場所を提供するための方法について、このコラムで施工事例も入れつつ探求します。

この記事では効果的な空室対策について解説しておりますのでぜひ参考にしてみてください。

 【空室対策①】内装を魅力的にアップグレード

賃貸ユニットの魅力を向上させるために、内装のアップグレードは非常に効果的な手段です。内装を魅力的にアップグレードするための具体的なステップです。ポイントは、「建具」「床材」「壁紙」です！

床材のアップデート

床・壁は、建具に比べるとあまり意識をしない目立たないインテリアですが、部屋範囲の大きな面積を占めているので、部屋の印象を大きく左右します。

古びたカーペットや畳、床材を新しいものに取り替えることで、空間全体が新鮮で魅力的に感じられるようになります。床材・壁材の選択には、耐久性やお手入れのしやすさも考慮しましょう。

トレンド感のある床材

床材にも大きなトレンドがあります。最近の床材のトレンドは、部屋が明るく広く見えるよう、「板巾」（いたはば）の明るい色が人気です。また、従来の「フローリング」や「クッションフロア」よりも、素材感がり耐久性もある「塩ビタイル」を使用されることが増えています。（塩ビタイル(ビニル床タイル)には様々な種類があります。目的や費用用途に合わせて選びましょう）

壁紙のアップデート

壁紙の張替などは比較的低コストで効果的な内装アップグレード方法です。明るい色調やモダンなデザインを採用し、ユニット全体に明るく広々とした雰囲気を演出しましょう。テナントは明るい空間を好むことが多いため、壁のペイントは重要なステップです。

アクセントクロスでおしゃれに！

壁紙の最近の流行りは、部屋の一面だけカラーや材質を変えるアクセントクロスが人気です。

賃貸物件では、万人受けするような落ち着いた「グレー」「ブルーグレー」などのカラーが人気です。

【空室対策②】建具のリフォーム

建具のアップグレードで大事なことが、その空間に馴染む・統一感があることです。

せっかく床や壁をアップグレードしても、そこに存在する建具が古いままですと、チグハグな印象になってしまいます。

キッチンのアップデート

キッチンは入居者様が多く利用するスペースの一つです。収納スペースや設備、機能性など重視されます。古いキッチン設備を新しいものに交換し、モダンで実用的なデザインを取り入れましょう。また最近では、環境に配慮された設備が求められており、省エネ対策の家電などを配置することもポイントです。

Before　　　　　　　　　　　　　　　After

（昔ながらのキッチンでしたので今風のキッチン建具へアップデートをしました。間取りは変えず配置を変えました。)

バスルームのアップデート

バスルームは入居様がリラックスする大事なスペースです。バスルームのアップデートは、新しいシャワーヘッドやトイレ、バスタブの導入などを含むことができます。清潔感のあるバスルームは、入居者にとって魅力的なポイントです。

最近は、音楽などを楽しめるスピーカーや浴室テレビなどを設置することで満足感を高めることができます。

Before　　　　　　　　　　　　 After

（とてもリラックスできるバスルームになりました。)

【空室対策③】魅力的な設備をつける

最近では、インターネット設備（Wi-Fi）浴室乾燥機、宅配ボックスをいった設備が人気です。

お仕事のスタイルも多様化しています。設備はコストは掛りますが、入居者様にとって便利な環境作りは長期入居率に繋がります。設備の見直しをしてみましょう。

【空室対策④】照明設備のアップグレード

賃貸物件では、照明器具の設置がないこともありますが、照明器具付きの方が入居率は高くなります。

せっかく照明器具をつけるのであれば、おしゃれな照明器具を設置するのはいかがでしょうか？

照明器具でお部屋の雰囲気も変わります。最近では、調光機能を備えたものも人気で、入居者様のお好みに明るさの調整ができます。

またLED照明を導入することで、省エネ効果が期待できます。

最後に…

入居率の向上に向けたアップグレードの計画は、そこに住むであろう入居者様の立場になって考え、予算と相談し、魅力的な物件を提供することから始まります。継続的な努力とビジョンを持つことで、賃貸ユニットの成功と入居率の向上を実現できてくると思います。

弊社では、マンションやアパートのリフォームはもちろん、空き家のリノベーションのご相談も多く受けています。

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