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大規模修繕におけるベランダの工事【藤沢市のアパート・マンション・工場・施設の修繕専門店】

こんにちは！リペアウィズの柏木です。アパート・マンションのオーナーの皆さん、大規模修繕に関するお悩みはありませんか？今回は「大規模修繕 ベランダの工事」についてお話します。

大規模修繕におけるベランダの工事

ベランダも大規模修繕の施工範囲内です

大規模修繕と聞くと、外壁や屋根の工事を想像する方が多いかもしれませんが、実はベランダもその対象です。ベランダの老朽化は建物全体の美観や耐久性にも影響を及ぼします。

ベランダは専用使用許可を与えられた共用部

ベランダは個々の住戸の一部ではありますが、専有部ではなく共用部に該当します。そのため、大規模修繕の際には全住戸のベランダが対象となり、居住者の方の協力が必要です。

大規模修繕工事でのベランダの工事内容

シーリング工事

ベランダのシーリング部分は雨漏りの原因となりやすい箇所です。雨水や風などの影響を受けやすいため定期的なメンテナンスが必要です。

下地・タイル補修工事

ベランダの下地やタイルにひび割れや浮きが見られる場合は、補修工事が必要です。安全性を確保するためにも重要な作業です。

外壁高圧洗浄

ベランダの外壁も定期的な清掃が必要です。高圧洗浄を行うことで、汚れやカビを除去し、美観を保ちます。

 手摺り壁や天井の塗装工事

ベランダの手摺り壁や天井の塗装も劣化しやすい箇所です。塗装工事によって、耐久性を向上させることができます。

防水工事

ベランダは常に外気にさらされるため、防水工事が欠かせません。防水材の補修や施工を行い、雨漏りを防ぎます。

ベランダの工事前に行う各戸の必要な片付け

植木・観葉植物の移動

工事期間中は作業スペースの確保が必要です。ベランダに置かれている植木や観葉植物は、一時的に移動させる必要があります。

網戸

ベランダの網戸も取り外しておく必要があります。工事中に汚れや破損が生じる可能性があるため、取り外して室内での保管が必要です。

テーブルやいす

ベランダに置かれている家具類も移動が必要です。工事作業の妨げにならないよう、事前に片付けておきましょう。

保管場所の確保

以上のようにバルコニーに置かれている荷物や日用品は、工事期間中に室内に移動させる必要があります。保管場所を確保し、バルコニーを空にすることで、工事作業が円滑に進むことができます。保管場所を確保できない場合は、事前に施工業者と相談しておきましょう。。

その他

洗濯物を干せない期間

工事期間中はベランダが使用できない期間があります。工事掲示板などを利用して居住者の方にスケジュールを適宜確認してもらうようにしましょう。

防犯対策の重要性

工事期間中は、建物が一時的に不安定な状況になるため、防犯対策が重要です。　防犯対策を徹底し、外部からの侵入や盗難に備え、居住者の安全を確保しましょう。

まとめ

大規模修繕において見落としがちなベランダの工事も、建物全体の美観や耐久性を保つために重要です。

専用使用許可を与えられた共用部であるベランダは居住者の方の協力なしでは実施できません。居住者とのトラブルが起きないよう、注意点を押さえた対応や、事前の準備が重要であり、必要不可欠といえるでしょう。

大規模修繕などに関するご質問やご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。リペアウィズが誠意をもってお手伝いさせていただきます。