大規模修繕中の防犯対策｜足場設置で空き巣リスクは高くなる？
こんにちは！リペアウィズです！！
「大規模修繕工事が始まる予定だが、防犯面が心配」「足場を設置すると空き巣に狙われやすくなると聞いた」と不安を感じる大家さんや管理組合は多く存在します。アパート・マンションの大規模修繕では、外壁塗装や防水工事のために足場を設置します。しかし、足場設置によって普段は侵入しにくい場所へ簡単に移動できるようになるため、防犯リスクが高くなる可能性があります。
特に築20年以上のアパート・マンションでは、防犯設備が古いまま使用されているケースもあります。オートロックが設置されていない建物や、防犯カメラが少ない建物では、工事期間中の防犯対策が非常に重要です。
今回の記事では、大規模修繕中に空き巣リスクが高くなる理由、大規模修繕で行うべき防犯対策、入居者対応のポイントについて詳しく解説します。この記事を読むことで、入居者が安心して生活できる大規模修繕の進め方が分かります。
この記事は、アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに読んでいただきたいです。
大規模修繕中の防犯対策で空き巣リスクが高くなる理由
大規模修繕では、建物全体を囲うように足場を設置します。足場は安全に工事を行うために必要ですが、防犯面では注意が必要です。まずは、大規模修繕中に空き巣リスクが高くなる理由について詳しく解説します。
大規模修繕の足場設置で高層階にも侵入しやすくなる
大規模修繕中は、足場を使って2階や3階まで簡単に移動できます。そのため、通常であれば侵入しにくい高層階の部屋でも、空き巣被害のリスクが高まる可能性があります。
特にベランダ側の窓は、防犯意識が低くなりやすい場所です。1階以外は安全だと思い込み、窓を開けたまま外出する入居者もいます。しかし、足場設置中は高層階でも侵入経路ができるため注意が必要です。
築年数が古いアパート・マンションでは、窓鍵や補助錠が古いケースがあります。防犯性能が低い窓は、短時間で開けられてしまう可能性があります。
実際に大規模修繕前の説明会では、「足場設置期間中は必ず施錠してください」という案内を行うケースが増えています。入居者への事前周知は、防犯対策として非常に重要です。
大規模修繕中は工事関係者の出入りが増える
大規模修繕中は、職人、資材搬入業者、点検スタッフなど、多くの人が建物へ出入りします。普段とは異なる環境になるため、不審者が紛れ込みやすくなる可能性があります。
特に昼間は工事音が発生するため、異変に気づきにくくなる場合があります。入居者が「工事関係者だと思った」と勘違いし、不審者への警戒が弱くなるケースもあります。
また、エントランスの開閉回数が増えることで、オートロック付きマンションでも注意が必要になります。工事資材搬入中に不審者が建物内へ侵入する可能性もゼロではありません。
そのため、大規模修繕では工事関係者の身元確認や腕章着用など、防犯面への配慮が重要になります。
大規模修繕中は人の気配が減る時間帯がある
大規模修繕中は、塗料飛散防止シートによって建物全体を覆う場合があります。室内が暗く感じるため、カーテンを閉めたまま生活する入居者が増える傾向があります。
また、洗濯物を外へ干せない期間もあります。ベランダ利用が減少することで、人の気配を感じにくくなる可能性があります。
空き巣は、人通りや生活感を確認しながら侵入先を選ぶ傾向があります。人の気配が少ない建物は、狙われやすくなる場合があります。
防犯対策としては、共用部照明の点検、防犯カメラの設置、定期巡回などが重要です。
大規模修繕中の防犯対策で重要なポイント
大規模修繕中の空き巣リスクを減らすためには、管理会社、大家さん、工事会社、入居者が協力して防犯対策を行う必要があります。工事前から準備を進めることで、防犯性を高めることができます。
大規模修繕前に入居者へ防犯対策を周知する
大規模修繕前には、入居者へ防犯対策をしっかり説明することが重要です。窓施錠の徹底、補助錠の使用、外出時の注意点などを事前に案内します。
実際の工事現場では、「ベランダ側の窓も必ず施錠してください」「工事期間中は短時間の外出でも鍵を閉めてください」といった掲示物を設置するケースがあります。
特に単身者向けアパートでは、昼間に不在となる入居者が多いため、防犯意識向上が重要になります。
入居者説明会や掲示板を活用することで、防犯対策への理解を深めることができます。
大規模修繕中は防犯カメラや照明を活用する
大規模修繕中は、防犯カメラやセンサーライトを活用することが効果的です。足場周辺や共用廊下を明るくすることで、不審者が侵入しにくい環境を作れます。
最近では、工事期間限定で仮設防犯カメラを設置するケースも増えています。録画機能付きカメラを設置することで、防犯対策強化につながります。
防犯設備が設置されている現場では、入居者から「安心感がある」という声が出る場合もあります。防犯対策は、入居者満足度にも関係する重要なポイントです。
夜間照明の電球切れを放置すると、防犯性が低下する可能性があります。共用部の点検も定期的に行う必要があります。
大規模修繕では工事会社選びも重要になる
大規模修繕では、工事会社選びも重要な防犯対策になります。防犯教育を行っている会社や、現場管理が徹底されている会社を選ぶことが重要です。
工事現場では、職人証や腕章を着用するケースがあります。入居者が工事関係者を判断しやすくなるため、防犯性向上につながります。
また、夜間は足場出入口を施錠する対策を行う会社もあります。防犯ネットやセンサーを設置するケースもあります。
工事費用だけではなく、防犯対策への取り組み内容も確認しながら工事会社を選ぶことが大切です。
まとめ
大規模修繕中は、足場設置や工事関係者の出入り増加によって空き巣リスクが高くなる可能性があります。しかし、入居者への周知、防犯カメラ設置、共用部照明の確認、工事会社による防犯対策によって、防犯性を高めることは可能です。
特に築20年以上のアパート・マンションでは、防犯設備の見直しも重要になります。安心して大規模修繕を進めるためには、工事前の準備と防犯対策が欠かせません。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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