アパートの外階段修繕は必要？劣化症状・修繕方法・費用・工事のタイミングを解説
こんにちは！リペアウィズです！！ アパートの外階段を見て、「サビが出ているけれど修繕したほうがいい？」「塗装だけで直せる？」「外階段の修繕にはいくらかかる？」と悩んでいる大家さんは多いのではないでしょうか。 アパートの外階段は、入居者が毎日使用する重要な共用部分です。雨や紫外線にさらされる外階段は、年月が経過すると鉄部のサビや塗膜の剥がれ、床面の劣化などが発生します。劣化を放置すると、見た目が悪くなるだけではなく、鉄部の腐食が進んで大きな補修が必要になる場合もあります。 この記事では、アパートの外階段に起こりやすい劣化症状、外階段の修繕方法、修繕費用の考え方、工事を行うタイミングについて解説します。 外階段の修繕が必要か判断したい大家さん、築年数が経過したアパートを所有している大家さん、建物全体の大規模修繕を検討している大家さんに読んでいただきたい記事です。
1．アパートの外階段修繕が必要になる劣化症状
アパートの外階段は、建物の外部に設置されているため、雨や紫外線の影響を受けやすい部分です。特に鉄骨階段は、塗装によって鉄部を保護しています。塗装が劣化すると雨水や湿気が鉄部に触れやすくなり、サビや腐食につながります。外階段の劣化は早い段階で確認し、劣化の程度に合わせた修繕方法を選ぶことが大切です。
1-1．アパートの外階段に見られる代表的な劣化症状
アパートの外階段では、複数の劣化症状が発生します。代表的な症状として、鉄部のサビ、塗膜の剥がれ、鉄部の腐食、床面のひび割れ、長尺シートの浮きや剥がれ、水たまりなどがあります。
1-① アパートの外階段のサビ・塗膜の剥がれ
アパートの外階段で特に確認したい症状が鉄部のサビです。小さなサビであれば、ケレン作業でサビを除去した後、サビ止め塗料を塗り、仕上げ塗装を行う方法があります。
一方、塗膜が広い範囲で剥がれている場合は、鉄部が雨水にさらされている可能性があります。塗膜の剥がれを放置すると、鉄部のサビが進行しやすくなります。サビが発生している外階段は、表面だけを確認するのではなく、塗膜の状態や鉄部の腐食状態まで確認する必要があります。
1-② アパートの外階段の腐食・穴あき
鉄部の腐食が進行すると、鉄骨や踏み板に穴が開く場合があります。穴あきや著しい腐食が確認された場合、塗装だけでは十分な修繕にならない可能性があります。腐食した部分を補修したり、鉄板を当てて補強したり、状態によっては部材を交換したりする必要があります。
外階段の鉄部が腐食している場合は、早めに専門業者による建物診断を受けることをおすすめします。外階段の状態を確認せずに塗装だけを行うと、内部で進行している腐食を見落とす可能性があります。
1-③ アパートの外階段の床面・長尺シートの劣化
アパートの外階段では、床面の劣化も確認する必要があります。長尺シートを施工している階段では、シートの浮き、剥がれ、破れ、端部の劣化などが発生する場合があります。
床面に水がたまりやすくなっている場合も注意が必要です。水たまりが長時間残る状態は、床面や防水層の劣化につながる可能性があります。入居者が使用する階段では、劣化だけではなく、滑りやすさや歩行時の安全性も確認する必要があります。
2．アパートの外階段修繕方法と費用の考え方
アパートの外階段修繕では、劣化症状によって必要な工事が変わります。軽度のサビであれば鉄部塗装、中程度以上の腐食であれば鉄部補修や補強、床面の劣化には防水工事や長尺シート工事などを検討します。外階段修繕の費用は、階段の大きさ、階段数、劣化範囲、使用する材料、補修内容によって変わります。
2-① アパートの外階段の鉄部塗装・サビ補修
鉄部塗装では、最初にケレン作業を行います。ケレン作業では、既存塗膜やサビなどを除去し、塗料が密着しやすい状態に整えます。その後、サビ止め塗装を行い、中塗り、上塗りと仕上げていきます。
鉄部塗装では、塗料を塗る作業だけではなく、下地処理が重要です。サビが残った状態で塗装すると、塗装後に再びサビが発生する可能性があります。外階段のサビが目立ってきた場合は、腐食が進行する前に修繕を検討することが大切です。
2-② アパートの外階段の防水・長尺シート工事
外階段の床面では、防水工事や長尺シート工事を行う場合があります。防水工事では、雨水が階段内部へ入り込むことを防ぎ、床面を保護します。長尺シートは、階段の床面を保護するとともに、清掃性や美観の向上にもつながります。
長尺シートを施工する場合は、既存床の状態を確認することが重要です。下地に浮きやひび割れなどがある場合は、下地補修を行ってから施工する必要があります。外階段の防水工事では、表面だけではなく、排水状態や下地の状態まで確認することが重要です。
2-③ アパートの外階段修繕費用は劣化状況によって変わる
アパートの外階段修繕費用は、工事内容によって大きく変わります。鉄部の部分的なサビ補修と塗装だけで済むケースと、腐食した鉄部の補修、防水工事、長尺シート工事まで行うケースでは、必要な費用が異なります。
例えば、10㎡程度の外階段でも、サビ補修だけを行う場合と、鉄部補修、防水、長尺シートまで行う場合では工事内容が大きく変わります。足場が必要な階段では、足場費用も発生します。正確な費用を確認するためには、現地調査を行い、外階段の面積と劣化状況を確認したうえで見積もりを取得することが重要です。
3．アパートの外階段修繕を行うタイミング
アパートの外階段修繕は、明らかな劣化が発生してからではなく、劣化が進行する前に検討することが重要です。特に築20年を超えるアパートでは、外壁や屋上だけではなく、外階段や手すりなどの鉄部も確認する必要があります。
大規模修繕を行う場合は、外階段の状態も同時に確認すると効率的です。外壁塗装や防水工事と外階段修繕を同時に計画することで、工事全体のスケジュールを組みやすくなります。
3-① アパートの外階段修繕は築年数だけで判断しない
アパートの外階段修繕は、築年数だけで判断するのではなく、実際の劣化状況を確認して判断することが大切です。同じ築20年のアパートでも、雨の当たり方、日当たり、塗装履歴、使用されている材料などによって劣化状態は異なります。
建物診断では、外壁、屋上、防水、鉄部、外階段などを確認します。外階段についても、サビ、塗膜、腐食、床面、防水、手すりなどを確認します。建物診断を行うことで、修繕が必要な場所を整理し、優先順位を付けやすくなります。
3-② アパートの外階段修繕を後回しにするリスク
アパートの外階段修繕を後回しにすると、サビや腐食が進行する可能性があります。軽度のサビであれば塗装で対応できるケースでも、腐食が進行すると鉄部補修や部材交換など、より大きな工事が必要になる場合があります。
また、外階段は入居者が日常的に利用する場所です。床面の劣化や長尺シートの剥がれなどを放置すると、入居者の歩行時の安全性にも関係します。外階段に異常を発見した場合は、症状が小さい段階で専門業者に相談することが大切です。
3-③ アパートの外階段修繕は大規模修繕と一緒に検討する
アパートの外階段修繕は、大規模修繕と一緒に検討すると効率的です。大規模修繕では、外壁塗装、防水工事、鉄部塗装など複数の工事を行います。外階段の修繕を別の時期に行うよりも、工事内容をまとめて計画することで、全体の施工計画を立てやすくなります。
実際の現場でも、外壁の調査を行った際に外階段のサビや塗膜の劣化が見つかるケースがあります。外壁だけを確認して終わりにするのではなく、外階段や手すりなどの付帯部まで確認すると、建物全体の修繕計画を立てやすくなります。
まとめ
アパートの外階段は、雨や紫外線の影響を受けるため、サビ、塗膜の剥がれ、鉄部の腐食、床面の劣化などが発生します。外階段の修繕方法は、劣化状況によって鉄部塗装、サビ補修、鉄部補修、防水工事、長尺シート工事などから選択します。
特に築20年を超えたアパートでは、外壁や屋上だけではなく、外階段や手すりなどの鉄部も含めて建物診断を行うことが重要です。外階段の劣化を早期に発見できれば、補修範囲を抑えられる可能性があります。
アパートの外階段にサビ、腐食、塗膜の剥がれ、長尺シートの浮きなどが見られる場合は、専門業者へ相談してみましょう。建物診断を行い、外階段の状態に合わせた修繕方法を検討することが、建物を長く維持するためのポイントです。
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