外壁に緑色の汚れが付く原因は？コケ・藻・カビの違いと対処法
こんにちは！リペアウィズです！！
アパートやマンションの外壁を見て、「外壁に緑色の汚れが付いている」「外壁塗装をしたばかりなのに緑色の汚れが目立ってきた」と感じたことはありませんか？外壁に付着する緑色の汚れは、単なる汚れに見えても、コケや藻、カビが発生している可能性があります。
外壁の緑色の汚れは、日当たりが悪い場所や湿気が多い場所で発生しやすくなります。北側の外壁、建物の裏側、植栽に近い外壁、雨水が流れやすい場所などでは、緑色の汚れが特に目立つ場合があります。
外壁の緑色の汚れを放置すると、見た目が悪くなるだけではありません。外壁表面に水分が残りやすい状態になっている可能性があり、外壁塗装の劣化や汚れの再発につながる場合があります。
この記事では、外壁に緑色の汚れが付く原因、コケ・藻・カビの違い、外壁の緑色の汚れを落とす方法、再発を防ぐ方法、外壁塗装や大規模修繕を検討するタイミングについて解説します。
築20年を超えたアパート・マンションを所有している大家さんや、外壁の緑色の汚れが気になっている大家さんに読んでいただきたい内容です。
外壁に緑色の汚れが付く原因とは？コケ・藻・カビが発生する環境
外壁に緑色の汚れが付く主な原因は、外壁表面に水分や湿気が残りやすく、コケや藻などが繁殖しやすい環境になっていることです。外壁の方角、日当たり、風通し、周辺環境、塗膜の劣化などによって、緑色の汚れが発生する量は変わります。
外壁に緑色の汚れが付く原因① 日当たりが悪く湿気が残りやすい
外壁に緑色の汚れが発生しやすい場所として、北側の外壁が挙げられます。北側の外壁は南側の外壁と比較して日光が当たりにくいため、雨や結露による水分が乾きにくくなります。
外壁が長時間湿った状態になると、コケや藻が繁殖しやすくなります。特に建物同士の間隔が狭い場所では、風通しが悪くなるため、外壁に湿気が残りやすくなります。
実際にマンションの外壁を確認すると、南側の外壁は比較的きれいなのに、北側の外壁だけ緑色になっているケースがあります。方角によって外壁の汚れ方が大きく違う場合には、日照時間や湿気の影響を確認することが大切です。
外壁に緑色の汚れが付く原因② 植栽や樹木によって湿気がこもる
建物周辺の植栽も、外壁に緑色の汚れが付く原因になります。樹木や植木が外壁の近くにあると、雨が降った後に葉や枝から水分が外壁へ移る場合があります。
植栽が外壁の日当たりや風通しを遮ると、外壁表面が乾きにくくなります。外壁の近くに樹木が密集しているマンションでは、北側だけではなく東側や西側の外壁にもコケや藻が発生する場合があります。
外壁塗装を行っても、湿気がこもる環境が変わらなければ緑色の汚れが再発する可能性があります。外壁の洗浄や塗装と一緒に、植栽の剪定や配置の見直しを検討することも大切です。
外壁に緑色の汚れが付く原因③ 外壁塗装の劣化によって汚れが付きやすくなる
外壁塗装の劣化も、外壁に緑色の汚れが付く原因の一つです。外壁塗装には、雨水や紫外線などから外壁材を保護する役割があります。
塗膜が劣化すると、外壁表面の防水性が低下する場合があります。外壁が水分を含みやすくなると、コケや藻が発生しやすい環境につながります。
外壁の緑色の汚れだけで外壁塗装が必要と判断することはできません。チョーキング、ひび割れ、塗膜の剥がれ、シーリングの劣化など、複数の症状を一緒に確認する必要があります。
外壁の緑色の汚れはコケ・藻・カビのどれ？見分けるポイント
外壁の緑色の汚れには、コケや藻など複数の原因があります。見た目だけで正確に判断することは難しいため、発生場所や色、表面の状態などを確認することが重要です。
外壁の緑色の汚れ「コケ」の特徴
コケは、湿気の多い場所で発生しやすい植物の一種です。外壁では、緑色から濃い緑色の汚れとして見える場合があります。
コケは凹凸のある外壁や、表面に水分が残りやすい場所に発生しやすくなります。外壁にコケが広がっている場合には、外壁表面だけではなく、周辺の湿気や水はけについても確認する必要があります。
コケをブラシなどで強くこすると、外壁材や塗膜を傷める可能性があります。外壁の素材や塗装の状態に合わせた方法で清掃することが重要です。
外壁の緑色の汚れ「藻」の特徴
藻も外壁に緑色の汚れを発生させる原因です。藻は水分が多い環境で発生しやすく、外壁表面に薄い緑色の膜のように広がる場合があります。
特に湿気がこもりやすい外壁や、雨水が流れた跡に沿って緑色の汚れが発生している場合には、藻の発生が考えられます。
藻が発生している外壁では、単純に表面を洗うだけでは再発する可能性があります。洗浄と同時に、外壁が濡れやすい原因を確認することが重要です。
外壁の緑色の汚れ「カビ」の特徴
カビも湿気の多い場所で発生します。カビは黒色や灰色に見える場合が多いですが、種類や発生環境によっては緑色に見える場合があります。
外壁の緑色の汚れを見て、すべてをコケや藻と判断することはできません。緑色の汚れだけでなく、黒ずみ、白い汚れ、外壁の湿り、カビ臭など、周辺の状態も確認する必要があります。
カビや藻などの発生が広範囲に見られる場合には、外壁表面の清掃だけではなく、外壁塗装の状態や建物周辺の環境まで確認することをおすすめします。
外壁の緑色の汚れを落とす方法とは？自分で掃除しても大丈夫？
外壁の緑色の汚れが少ない場合には、清掃によって見た目を改善できる場合があります。ただし、マンションやアパートの外壁は外壁材や塗膜によって適切な清掃方法が異なるため、強い洗浄を行う場合には注意が必要です。
外壁の緑色の汚れを落とす方法① 軽い汚れは水洗いで確認する
外壁表面に付いた軽い汚れであれば、水洗いによって落とせる場合があります。水を使う場合には、外壁材の状態を確認しながら、必要以上の力を加えないことが大切です。
外壁を強くこすると、塗膜を傷める可能性があります。特に築年数が経過した建物では、塗膜が劣化している可能性があるため、強いブラシや硬い道具の使用は避ける必要があります。
外壁の緑色の汚れを落とす方法② 高圧洗浄は外壁の状態を確認して行う
外壁塗装工事では、高圧洗浄によって外壁表面のコケ、藻、カビ、汚れなどを除去することがあります。高圧洗浄によって塗装前の外壁をきれいにすることで、新しい塗料を施工しやすくなります。
ただし、高圧洗浄の水圧が強すぎると、劣化した塗膜や外壁材を傷める可能性があります。外壁にひび割れや塗膜の剥がれがある場合には、外壁の状態に合わせて洗浄方法を調整する必要があります。
マンションでは高所作業になる場合もあるため、大家さんが自分で外壁を高圧洗浄することはおすすめできません。専門業者に外壁の状態を確認してもらい、適切な方法で清掃することが安全です。
外壁の緑色の汚れを落とす方法③ 汚れが再発する場合は原因から確認する
外壁の緑色の汚れを一度落としても、短期間で再発する場合があります。再発する場合には、外壁表面の汚れだけではなく、湿気、水分、日当たり、風通しなどの原因を確認する必要があります。
例えば、外壁の近くに植栽があり、常に湿気がこもっている場合には、洗浄だけでは再発を防ぎにくくなります。雨樋から雨水が外壁へ流れている場合にも、雨樋の修理が必要になる可能性があります。
外壁の緑色の汚れを防ぐには？アパート・マンションの管理方法
外壁の緑色の汚れを防ぐためには、汚れが発生してから対処するだけではなく、定期的に建物の状態を確認することが重要です。特に築20年を超えたアパート・マンションでは、外壁塗装、防水、シーリング、雨樋などをまとめて確認することをおすすめします。
外壁の緑色の汚れを防ぐ① 定期的に外壁を確認する
外壁の状態は、少なくとも定期的に目視で確認することが大切です。特に雨が続いた後や台風の後には、外壁の緑色の汚れ、黒ずみ、ひび割れ、塗膜の剥がれなどを確認してください。
地上から確認できない高い場所では、無理に確認する必要はありません。専門業者による建物診断を利用すると、高所を含めた外壁の状態を確認しやすくなります。
外壁の緑色の汚れを防ぐ② 植栽や雨樋を確認する
外壁の緑色の汚れが発生している場合には、建物周辺の植栽も確認してください。植栽が外壁に近すぎる場合には、剪定によって風通しや日当たりを改善できる可能性があります。
雨樋の詰まりや破損も確認する必要があります。雨樋から雨水が外壁へ流れている場合には、外壁の一部分だけが繰り返し濡れる原因になります。
外壁の緑色の汚れを防ぐ③ 外壁塗装や大規模修繕を検討する
外壁の緑色の汚れが広範囲に発生している場合には、外壁塗装や大規模修繕を検討するタイミングになる可能性があります。特に築20年を超えている建物では、緑色の汚れだけではなく、外壁のひび割れ、チョーキング、シーリングの劣化、防水層の劣化などをまとめて確認することが重要です。
外壁塗装では、既存の汚れや劣化を確認したうえで、高圧洗浄、下地補修、シーリング補修などを行い、その後に塗装を施工します。外壁の状態に合わせた施工を行うことで、建物を長期的に維持しやすくなります。
実際の建物診断では、外壁の緑色の汚れが目立つ場所を確認すると、周辺のシーリングや塗膜にも劣化が見つかる場合があります。緑色の汚れを単なる美観の問題として考えるのではなく、建物の状態を確認するきっかけとして利用することが大切です。
まとめ｜外壁の緑色の汚れはコケ・藻・カビの原因を確認しましょう
外壁に緑色の汚れが付く原因には、コケや藻、カビの発生があります。コケや藻は湿気が多く、日当たりや風通しが悪い場所で発生しやすくなります。
北側の外壁、植栽に囲まれた外壁、雨水が流れやすい外壁では、緑色の汚れが目立つ場合があります。外壁塗装の劣化によって外壁が水分を含みやすくなっている場合にも、コケや藻が発生しやすくなる可能性があります。
外壁の緑色の汚れが少ない場合には、清掃によって改善できる場合があります。ただし、緑色の汚れが広範囲に発生している場合や、短期間で再発する場合には、外壁の劣化や建物周辺の環境まで確認することが重要です。
築20年を超えたアパート・マンションでは、外壁の緑色の汚れをきっかけに建物診断を行う方法もあります。外壁、シーリング、雨樋、防水などをまとめて確認すると、将来的な大規模修繕の計画も立てやすくなります。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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