長雨で建物は傷む？マンション・アパートで起こりやすい劣化と対策
こんにちは！リペアウィズです！！
雨が何日も続くと、「マンションやアパートの建物は雨で傷まないの？」「長雨のあとに確認したほうがよい場所はある？」「雨漏りしていなければ修繕は必要ない？」と心配になる大家さんも多いのではないでしょうか。
長雨は、建物に大量の雨水が長時間触れる状態を作ります。外壁のひび割れ、塗膜の劣化、シーリングの傷み、防水層の劣化、鉄部のサビなどがある建物では、雨水が劣化部分から入り込む可能性があります。
長雨だけですぐに建物全体が傷むわけではありません。しかし、すでに劣化している建物では、雨水によって劣化が進行する可能性があります。特に築20年を超えたアパートやマンションでは、長雨のあとに建物の状態を確認することが大切です。
この記事では、長雨によってマンション・アパートで起こりやすい劣化、雨水が建物へ与える影響、長雨のあとに確認したい場所、修繕や建物診断が必要になるケースについて解説します。
この記事を読むと、長雨によって注意したい建物の劣化症状と、早めに対応したほうがよい症状が分かります。築20年を超えた賃貸アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに読んでいただきたい内容です。
長雨でマンション・アパートの外壁は傷む？起こりやすい劣化
長雨によって特に注意したい場所が外壁です。外壁は雨風や紫外線を直接受けるため、年月が経つと塗膜やシーリングなどに劣化が発生します。
正常な状態の外壁は、塗膜や仕上げ材によって雨水から建物を守っています。しかし、ひび割れや塗膜の劣化が発生すると、外壁が雨水の影響を受けやすくなります。
長雨で外壁のひび割れから雨水が入り込む
外壁のひび割れは、長雨の時期に注意したい劣化症状です。ひび割れの幅や深さ、発生場所によっては、雨水が外壁内部へ入り込む原因になります。
例えば、窓の周辺や外壁の継ぎ目付近にひび割れがある場合、雨水がひび割れから内部へ侵入する可能性があります。外壁のひび割れを放置すると、内部の下地や鉄筋などに影響が及ぶ場合があります。
長雨のあとに外壁の一部だけが濡れている場合には、周辺のひび割れや塗膜の状態を確認することが大切です。
長雨で外壁の塗膜劣化が進む場合がある
外壁塗装の塗膜は、外壁を雨水や紫外線から守る役割があります。塗膜が劣化すると、外壁表面の防水性が低下する場合があります。
代表的な症状には、色あせ、チョーキング、塗膜の膨れ、剥がれなどがあります。チョーキングは、外壁を手で触ったときに白い粉が付着する症状です。
塗膜の劣化が進んだ状態で長雨が続くと、外壁が雨水の影響を受けやすくなります。長雨のあとに外壁の色ムラや剥がれが目立つ場合には、専門業者による確認をおすすめします。
長雨でシーリングの劣化部分から雨水が侵入する
マンションやアパートの外壁には、サッシ周辺や外壁材の目地にシーリングが使用されています。シーリングは、外壁材の隙間から雨水が入り込むことを防ぐ重要な役割を持っています。
シーリングは年月が経つと硬くなり、ひび割れや剥離が発生します。シーリングに隙間ができると、雨水が内部へ侵入する可能性があります。
築20年を超えた建物では、外壁だけではなくシーリングの状態も確認する必要があります。長雨のあとに窓まわりや外壁目地から水が入っている場合には、シーリングの劣化が原因になっている可能性があります。
長雨でマンション・アパートの防水はどうなる？
屋上やバルコニーなどの防水部分も、長雨によって注意が必要になる場所です。防水層は建物内部へ雨水が入り込むことを防ぐ役割があります。
防水層が正常な状態であれば、雨水を排水口へ流して建物を守ります。しかし、防水層にひび割れや膨れ、剥がれなどが発生している場合には、雨水が防水層の下へ入り込む可能性があります。
長雨で屋上に水が溜まる場合は排水状態を確認する
屋上に雨水が長時間溜まっている場合には、排水状態を確認する必要があります。排水口の詰まりや排水経路の問題によって、雨水が正常に流れていない可能性があります。
屋上に水溜まりが繰り返し発生すると、防水層が長時間水分にさらされる状態になります。防水層の劣化が進んでいる場合には、膨れや剥がれにつながる可能性があります。
長雨のあとには、屋上の排水口に落ち葉やゴミが詰まっていないか確認することも重要です。
長雨でバルコニーの防水劣化が見つかることがある
バルコニーは住戸ごとに設置されている場合が多く、日常的に雨水が流れる場所です。防水層が劣化すると、床面にひび割れや剥がれなどの症状が現れる場合があります。
排水口の周辺にゴミが溜まっている場合には、雨水が流れにくくなります。雨水が排水されずにバルコニーへ残る状態が続く場合には、排水口と防水層の両方を確認することが大切です。
長雨のあとにバルコニーの床面に水溜まりが長時間残る場合には、専門業者へ相談することをおすすめします。
長雨のあとに雨漏りが発生する場合がある
長雨のあとに天井や壁へシミが現れた場合には、雨水の侵入を疑う必要があります。雨漏りは屋上だけが原因とは限りません。
外壁のひび割れ、シーリングの劣化、サッシ周辺の隙間、バルコニー、防水層など、複数の場所が雨漏りの原因になる可能性があります。
雨漏りを確認した場合には、室内のシミだけを補修するのではなく、雨水がどこから侵入したのかを調べることが重要です。原因を確認せずに内装だけを補修すると、再び雨漏りが発生する可能性があります。
長雨で起こりやすいマンション・アパートの劣化は外壁と防水だけではない
長雨による影響は、外壁や防水だけではありません。建物の鉄部や共用部分にも雨水による劣化が発生する場合があります。
長雨で鉄部のサビが進行する
マンションやアパートには、鉄製の手すり、鉄骨階段、扉、架台などがあります。鉄部の塗膜が劣化すると、雨水が鉄部に触れやすくなります。
鉄部にサビが発生すると、時間の経過とともにサビが広がる場合があります。サビが進行すると、鉄部の表面が膨れたり、塗膜が剥がれたりすることがあります。
特に鉄骨階段や手すりなどは、入居者が日常的に使用する部分です。長雨のあとに赤サビや塗膜の剥がれが見つかった場合には、早めに状態を確認することが大切です。
長雨で建物内部の湿気が増えてカビが発生する
長雨が続くと、建物周辺の湿度が高くなります。建物内部に雨水が侵入している場合には、壁や天井の内部に湿気が残る可能性があります。
水分が残った状態が長く続くと、カビが発生する場合があります。カビは室内の見た目だけではなく、入居者の生活環境にも関係する問題です。
天井や壁にシミとカビが同時に発生している場合には、雨漏りや漏水の原因を確認することが重要です。
長雨で雨樋や排水設備の詰まりが問題になる
雨樋や排水口は、建物へ降った雨水を適切に排出するために必要な設備です。雨樋に落ち葉やゴミが詰まると、雨水が正常に流れなくなる場合があります。
雨樋から水があふれると、外壁へ大量の雨水が流れる場合があります。外壁の劣化が進んでいる場合には、雨水がひび割れなどから内部へ侵入する可能性があります。
長雨のあとには、屋上やバルコニーだけではなく、雨樋や排水口の状態も確認することが大切です。
長雨のあとにマンション・アパートで確認したいポイント
長雨のあとには、建物の外観だけではなく、室内や共用部分も確認することが大切です。特に築20年を超えた建物では、劣化症状が複数の場所に発生している可能性があります。
外壁にひび割れや剥がれがないか確認する
外壁を確認するときは、ひび割れ、塗膜の剥がれ、膨れ、汚れ、変色などを確認します。以前から発生していた劣化が長雨のあとに広がっていないか確認することも重要です。
屋上・バルコニーに水溜まりがないか確認する
屋上やバルコニーでは、水溜まり、排水口の詰まり、防水層のひび割れ、膨れ、剥がれなどを確認します。水溜まりが毎回同じ場所に発生する場合には、排水や防水の状態を確認する必要があります。
室内に雨漏りの跡がないか確認する
室内では、天井や壁のシミ、クロスの剥がれ、カビ、異臭などを確認します。雨が降ったあとだけ症状が現れる場合には、雨水が建物内部へ侵入している可能性があります。
長雨で建物の劣化が心配な場合は建物診断が必要
長雨のあとに建物の劣化が気になる場合には、建物診断を行うことが重要です。建物診断では、外壁、防水、シーリング、鉄部、屋上、バルコニーなどの状態を確認します。
特に築20年を超えたマンションやアパートでは、目に見える劣化だけでなく、建物内部への雨水侵入につながる劣化を確認する必要があります。
建物診断で大規模修繕が必要な場所を整理できる
大規模修繕を行う前には、建物の状態を確認することが重要です。建物診断を行うと、外壁塗装、防水工事、シーリング工事、鉄部塗装、下地補修など、必要な工事を整理しやすくなります。
例えば、外壁のひび割れが多い建物では、塗装だけではなく下地補修が必要になる場合があります。屋上防水の劣化が進んでいる場合には、防水工事を優先して計画する必要があります。
建物診断によって修繕箇所を把握すると、工事範囲を整理しやすくなります。工事範囲が明確になると、大規模修繕の予算や工事時期についても検討しやすくなります。
長雨のあとに発見した劣化を放置しない
長雨のあとに見つかった劣化を放置すると、雨水の侵入や劣化の進行につながる可能性があります。小さなひび割れやシーリングの劣化でも、場所によっては早めの補修が必要になります。
特に雨漏りが発生している場合には、室内の修繕だけではなく、雨水の侵入経路を確認する必要があります。原因を特定して適切な補修を行うことで、同じ場所からの雨漏りを繰り返すリスクを減らせます。
築20年を超えた建物では、長雨をきっかけとして建物診断を検討することもおすすめです。
まとめ
長雨は、正常な状態の建物を短期間で大きく傷めるものではありません。しかし、外壁や防水、シーリングなどに劣化がある建物では、長時間の雨によって劣化が進行する可能性があります。
長雨のあとには、外壁のひび割れや塗膜の剥がれ、シーリングの劣化、屋上やバルコニーの水溜まり、鉄部のサビ、雨樋や排水口の詰まり、室内の雨漏り跡などを確認することが大切です。
特に築20年を超えたアパートやマンションでは、目に見える劣化だけではなく、雨水の侵入につながる場所を確認する必要があります。大規模修繕を検討している場合には、建物診断を行ってから修繕範囲や工事内容を決めると、必要な工事を整理しやすくなります。
長雨のあとに「以前より外壁のひび割れが目立つ」「雨漏りの跡がある」「屋上に水が溜まる」「鉄部のサビが広がっている」などの症状を見つけた場合には、早めに専門業者へ相談しましょう。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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