雨水の浸入を放置するとどうなる？マンション・アパートの修繕を後回しにするリスク
こんにちは！リペアウィズです！！
「最近、マンションの外壁にひび割れが増えてきた」「雨が降った後に壁や天井にシミが出る」「修繕が必要なのは分かっているけれど、費用が心配」と悩んでいる大家さんは多いのではないでしょうか。
アパート・マンションの雨水の浸入は、目に見える雨漏りだけが問題ではありません。外壁のひび割れ、シーリングの劣化、防水層の劣化、屋上やベランダの水たまりなどから雨水が建物内部へ入り込む場合があります。
雨水の浸入を放置すると、外壁や防水部分だけではなく、建物内部の下地や鉄部まで劣化する可能性があります。修繕を後回しにした結果、当初よりも修繕範囲が広くなるケースもあります。
この記事では、雨水の浸入が起こる主な原因、雨水の浸入を放置するリスク、修繕を後回しにしないための建物診断について解説します。
築20年を超えた賃貸アパート・マンションを所有している大家さんや、建物の修繕時期について悩んでいる大家さんに読んでいただきたい内容です。
雨水の浸入はなぜ起こる？マンション・アパートで注意したい場所
マンション・アパートの雨水の浸入は、建物のさまざまな場所から発生します。雨水の浸入を防ぐためには、外壁だけではなく屋上、ベランダ、開口部なども確認する必要があります。
外壁のひび割れから雨水が浸入する
外壁のひび割れは、雨水の浸入につながる代表的な劣化症状です。外壁は日差し、雨、風、温度変化などの影響を長期間受けています。
築年数が経過すると、外壁塗装の防水性能が低下する場合があります。外壁にひび割れが発生すると、ひび割れ部分から雨水が入り込み、外壁内部へ水分が回る可能性があります。
例えば、外壁に幅0.3mm程度のひび割れが確認された場合でも、建物の構造やひび割れの場所によって対応方法は変わります。目視だけで判断せず、建物診断によってひび割れの状態を確認することが重要です。
シーリングの劣化によって雨水が浸入する
外壁材の目地や窓周辺に使用されているシーリング材も、雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。シーリング材は紫外線や雨風の影響を受けるため、時間の経過とともに硬化やひび割れが発生します。
シーリング材が劣化すると、外壁材との間に隙間ができる場合があります。隙間が発生すると、雨水が外壁内部へ入り込む原因になります。
特に築20年を超えたアパート・マンションでは、シーリングの状態を外壁と合わせて確認することが大切です。
屋上・ベランダの防水劣化による雨水の浸入
屋上やベランダは、雨水を直接受ける場所です。防水層が劣化すると、雨水が建物内部へ浸入する可能性があります。
防水層のひび割れ、膨れ、剥がれ、排水口周辺の劣化などは、雨水の浸入につながる可能性があります。ベランダに雨が降った後、水が長時間残っている場合も注意が必要です。
防水工事を検討するときは、表面だけを確認するのではなく、防水層の状態や排水状況まで確認する必要があります。
雨水の浸入を放置すると起こる3つのリスク
雨水の浸入を早期に確認できれば、部分的な補修で対応できる可能性があります。しかし、修繕を後回しにすると、雨水が建物内部まで広がる可能性があります。
雨水の浸入によって外壁や下地の劣化が進む
雨水の浸入を放置すると、外壁だけではなく外壁内部の下地まで劣化する可能性があります。外壁材の裏側に水分が入り込むと、乾燥しにくい場所に水分が残る場合があります。
水分が長期間残ると、下地材の腐食や劣化につながる場合があります。外壁材の浮きや剥落につながる可能性もあるため、雨水の浸入が疑われる場合は早めの確認が必要です。
例えば、最初は外壁の小さなひび割れだけだったとしても、修繕を数年後まで先送りすると、外壁補修だけでは対応できない状態になる可能性があります。
修繕費用を抑えるためにも、劣化が小さい段階で建物の状態を確認することが重要です。
鉄部のサビや腐食につながる可能性がある
雨水の浸入は、建物内部の鉄部にも影響する可能性があります。鉄部に水分が長期間接触すると、サビや腐食が進む場合があります。
マンション・アパートでは、鉄骨階段、手すり、鉄製下地などに鉄部が使用されています。鉄部の腐食が進行すると、塗装だけでは対応できず、部材の補修や交換が必要になる場合があります。
特に外階段や手すりなどは入居者が日常的に使用する場所です。腐食によって強度が低下する可能性もあるため、見た目だけで判断しないことが大切です。
修繕範囲が広がり費用や工期が増える可能性がある
雨水の浸入を放置する大きなリスクの一つが、修繕範囲の拡大です。初期段階では外壁のひび割れ補修やシーリング工事だけで対応できる場合でも、内部まで劣化すると追加の補修が必要になる可能性があります。
例えば、外壁の一部分から雨水が浸入し、内部の下地まで劣化していた場合、外壁補修だけでは修繕が完了しない場合があります。
工事範囲が広くなれば、材料費や施工費だけではなく、足場などの仮設工事にも影響する可能性があります。賃貸アパート・マンションでは、工事期間が長くなることで入居者への案内や対応が増える場合もあります。
修繕を後回しにすることが、必ずしも費用削減につながるとは限りません。建物の状態を早期に確認し、必要な修繕を計画的に実施することが大切です。
修繕を後回しにしないために建物診断が必要な理由
雨水の浸入による被害を防ぐためには、劣化症状が大きくなる前に建物の状態を確認することが重要です。建物診断では、外壁、防水、シーリング、鉄部などを確認し、修繕が必要な箇所を把握します。
目に見える雨漏りだけで判断しない
雨漏りが確認できないからといって、雨水が建物内部へ浸入していないとは限りません。雨水が外壁内部などに入り込んでいても、室内まで水が到達するまで時間がかかる場合があります。
外壁のひび割れ、塗膜の劣化、シーリングの破断、防水層の劣化などを確認することで、雨水の浸入につながる可能性がある箇所を把握できます。
築20年を超えた建物では、目立った雨漏りがなくても建物全体の状態を確認することが大切です。
修繕箇所を把握して計画的に工事を行う
建物診断を行うことで、修繕が必要な箇所を整理しやすくなります。すべての場所を一度に修繕する方法だけではなく、劣化状況や緊急性を考慮して工事内容を検討することもできます。
例えば、雨水の浸入につながる可能性が高い外壁や防水部分を優先し、状態が比較的良好な部分については今後の修繕計画に組み込む方法があります。
大家さんにとって、建物診断は修繕費用を考えるための材料にもなります。現在の劣化状況を把握することで、突然大きな修繕が必要になるリスクを減らし、長期的な維持管理計画を立てやすくなります。
大規模修繕の前に建物全体を確認する
大規模修繕を検討している場合は、工事前に建物全体の状態を確認することが重要です。外壁だけではなく、防水、シーリング、鉄部、屋上、ベランダ、共用部分などを確認することで、必要な工事を整理できます。
雨水の浸入箇所を見つけることは、建物を長く使用するためにも重要です。築20年を超えたアパート・マンションでは、外観だけでは分からない劣化が進んでいる可能性があります。
建物診断の結果をもとに修繕時期や工事内容を検討すれば、大家さんが建物を計画的に維持管理しやすくなります。
まとめ
雨水の浸入は、外壁のひび割れ、シーリングの劣化、屋上やベランダの防水劣化など、さまざまな原因によって発生します。
雨水の浸入を放置すると、外壁や下地の劣化、鉄部のサビや腐食、修繕範囲の拡大につながる可能性があります。修繕を後回しにすることで、将来的に工事費用や工期が増える可能性もあります。
築20年を超えたアパート・マンションでは、目立った雨漏りがなくても建物診断によって外壁、防水、シーリング、鉄部などの状態を確認することが大切です。
建物診断で劣化状況を把握し、必要な修繕を計画的に行うことで、建物を長く維持しやすくなります。大切な賃貸物件を守るためにも、気になる劣化症状を見つけた場合は、修繕を後回しにせず専門業者へ相談することをおすすめします。
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