外壁塗装の色あせは塗り替えのサイン？原因と修繕時期の判断方法
こんにちは！リペアウィズです！！
アパートやマンションの外壁を見たときに、「以前より外壁の色が薄くなった」「建物全体が古く見えるようになった」と感じたことはありませんか？外壁の色あせは、建物の美観が低下するだけではなく、外壁塗装の劣化が進んでいるサインの一つになる場合があります。
外壁の色あせを見つけても、「色が薄くなっただけなら、まだ塗り替えなくても大丈夫」と考える大家さんもいるかもしれません。しかし、外壁の色あせが発生している場合、紫外線や雨風によって塗膜が劣化している可能性があります。
外壁塗装の色あせだけで、すぐに塗り替えが必要になるとは限りません。チョーキング、ひび割れ、塗膜の剥がれ、カビ、コケなど、複数の劣化症状を確認して修繕時期を判断することが大切です。
この記事では、外壁塗装が色あせる原因、色あせと一緒に確認したい劣化症状、外壁塗装の塗り替え時期、築20年を超えたアパート・マンションで注意したいポイントについて解説します。
アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに読んでいただきたいです。
外壁塗装の色あせは塗り替えのサイン？
外壁塗装の色あせは、塗り替え時期を考えるきっかけになる症状です。外壁の色あせは、塗料の色を作っている顔料などが紫外線や雨風の影響を受けることで発生します。色あせだけで塗り替え時期を決めるのではなく、外壁の保護機能が低下していないか確認することが重要です。
外壁塗装の色あせは紫外線が原因になる
外壁塗装の色あせには、太陽からの紫外線が大きく関係しています。紫外線を長期間受けると、塗膜に含まれる顔料や樹脂が劣化し、塗装した当初の色から徐々に変化する場合があります。
特に南側や西側の外壁は、日射を受ける時間が長くなりやすいため、色あせが目立つ場合があります。反対に、日当たりが少ない北側では、色あせよりもカビやコケなどが目立つ場合があります。
同じマンションでも、方角によって外壁の劣化状況が違う場合があります。外壁塗装の状態を確認するときは、建物の一面だけを見るのではなく、東西南北の外壁を確認することが大切です。
外壁塗装の色あせは雨風や気温変化でも進む
外壁塗装は、紫外線だけではなく雨や風の影響も受けます。雨水が外壁に当たり続けると、塗膜表面の劣化が進む場合があります。
気温の変化も外壁塗装に影響します。夏の高温や冬の低温によって外壁材や塗膜が伸縮すると、長期間の間に塗膜へ負担がかかる場合があります。
海に近い地域では、塩分を含んだ風が建物に当たることもあります。神奈川県の沿岸部にあるアパート・マンションでは、立地条件も考慮して外壁の状態を確認することが重要です。
外壁塗装の色あせだけでは塗り替え時期を決められない
外壁塗装の色あせがあるからといって、必ずすぐに塗り替えが必要になるわけではありません。色あせは塗膜の劣化を確認する一つの目安として考えることが大切です。
外壁に色あせがあっても、塗膜の密着性や防水性が保たれている場合があります。一方で、色あせと同時にチョーキングやひび割れ、塗膜の剥がれが発生している場合は、外壁塗装の劣化が進んでいる可能性があります。
大家さんが外壁の塗り替えを検討するときは、色だけではなく複数の劣化症状を確認しましょう。
外壁塗装の色あせと一緒に確認したい劣化症状
外壁塗装の色あせを見つけた場合は、外壁全体を確認することが重要です。外壁塗装の劣化は、色あせだけで終わるとは限りません。チョーキング、ひび割れ、塗膜の剥がれ、カビ、コケなどが同時に発生していないか確認しましょう。
外壁塗装の色あせとチョーキング
チョーキングは、外壁を手で触ったときに白い粉や塗料の色の粉が手につく現象です。チョーキングは塗膜の表面が紫外線などによって劣化しているサインの一つです。
例えば、外壁が濃いグレーの場合、外壁を触った手にグレーや白っぽい粉が付着することがあります。チョーキングが広い範囲で発生している場合は、外壁塗装の状態を詳しく確認することをおすすめします。
外壁塗装の色あせとひび割れ
外壁のひび割れは、色あせとは別に確認したい重要な劣化症状です。ひび割れには、塗膜表面に発生する細かなひび割れから、外壁材や下地にまで影響しているひび割れまであります。
ひび割れの幅や長さだけでなく、ひび割れが発生している場所も確認する必要があります。窓や開口部の周辺、外壁の取り合い部分などにひび割れが集中している場合は、原因を確認することが重要です。
ひび割れから雨水が入り込む可能性もあるため、色あせとひび割れが同時に見られる建物では、外壁塗装だけでなく下地の状態も確認しましょう。
外壁塗装の色あせと塗膜の剥がれ・膨れ
外壁の塗膜が剥がれたり膨れたりしている場合は、色あせよりも進んだ劣化が発生している可能性があります。塗膜の剥がれが発生すると、外壁材を保護する塗装の機能が低下する場合があります。
塗膜の膨れは、外壁内部の水分や下地の状態などが関係して発生する場合があります。膨れている部分を上から塗装するだけでは、再び不具合が発生する可能性があります。
色あせに加えて塗膜の剥がれや膨れが確認できる場合は、専門業者に状態を確認してもらうことをおすすめします。
外壁塗装の色あせから考える塗り替え時期
外壁塗装の塗り替え時期は、築年数だけで決めることはできません。使用している塗料、建物の立地、日当たり、雨風の影響、過去の修繕履歴などによって外壁の劣化速度が変わるためです。
一般的に外壁塗装は10年前後を一つの目安として検討されることがあります。ただし、10年経過したら必ず塗り替えが必要になるわけではありません。建物診断などで外壁の状態を確認してから修繕計画を立てることが重要です。
外壁塗装の色あせが築10年前後で見られる場合
築10年前後のアパート・マンションでは、外壁の色あせが目立ってくる場合があります。特に日当たりの良い外壁では、塗膜の変色が目立つ場合があります。
築10年前後で色あせを確認した場合は、チョーキング、ひび割れ、シーリングの劣化、防水部分の劣化なども一緒に確認しましょう。
早い段階で建物の状態を確認すると、今後必要になる修繕内容を整理しやすくなります。
外壁塗装の色あせが築20年以上で見られる場合
築20年を超えたアパート・マンションで外壁の色あせが目立つ場合は、外壁塗装だけでなく建物全体の劣化状況を確認することが重要です。
築20年以上の建物では、過去に外壁塗装を行っている場合でも、再び塗膜の劣化が進んでいる可能性があります。シーリング、防水、鉄部、外壁下地などにも劣化が発生している場合があります。
例えば、外壁の色あせに加えて、鉄骨階段のサビ、バルコニー防水の劣化、シーリングのひび割れなどが見られる場合があります。複数の劣化が確認された場合は、大規模修繕を含めて建物全体の修繕計画を考える必要があります。
外壁塗装の色あせを放置するデメリット
外壁塗装の色あせを長期間放置すると、建物の美観だけではなく、外壁の保護機能にも影響する可能性があります。色あせだけで大きな問題が発生するとは限りませんが、色あせを劣化確認のきっかけとして利用することが大切です。
外壁塗装の色あせによって建物が古く見える
外壁の色あせが進むと、建物全体が古く見える場合があります。賃貸アパート・マンションでは、建物の外観も入居者が物件を選ぶときに確認するポイントの一つです。
外壁が色あせている建物では、共用部や外構まで古く見える場合があります。外壁塗装によって外観を整えることで、建物全体の印象を変えられる可能性があります。
外壁塗装の色あせを放置すると劣化を見逃しやすい
色あせを単なる見た目の問題として考えると、外壁の劣化確認が遅れる可能性があります。外壁には、ひび割れや塗膜の剥がれなど、早めに確認したい症状が隠れている場合があります。
例えば、外壁の色あせだけを確認して終わると、目地部分のシーリング劣化や小さなひび割れを見逃す可能性があります。外壁の色あせを見つけたときは、建物全体の状態を確認することが重要です。
外壁塗装の色あせを見つけたら建物診断を検討
外壁塗装の色あせが目立ってきた場合は、建物診断を検討しましょう。建物診断では、外壁、防水、シーリング、鉄部などを確認し、現在の建物の状態を把握します。
大規模修繕を検討している大家さんにとって、建物診断は修繕範囲や優先順位を考えるための材料になります。建物診断の結果をもとに、外壁塗装だけを行うのか、防水工事や下地補修なども行うのかを検討できます。
外壁塗装の色あせを確認するときは建物全体を見る
外壁塗装の色あせを確認するときは、正面から見える外壁だけを確認しないことが重要です。南面、東面、西面、北面で劣化状況が違う場合があります。
屋上、バルコニー、共用廊下、鉄骨階段、手すりなども確認しましょう。建物全体を確認すると、大規模修繕が必要になる時期を検討する材料を増やせます。
外壁塗装の色あせは専門業者に相談する
外壁の色あせだけで、塗り替えが必要かどうかを正確に判断することは難しい場合があります。外壁の状態は、塗料の種類や施工履歴、建物の立地条件などによって異なるためです。
専門業者に相談すると、外壁の色あせだけではなく、ひび割れ、チョーキング、塗膜剥離、シーリング、防水などをまとめて確認できます。
大家さんが大規模修繕の費用を計画する場合も、現在の劣化状況を把握しておくと予算を検討しやすくなります。
まとめ
外壁塗装の色あせは、外壁の塗り替え時期を考えるきっかけになる症状です。色あせは紫外線、雨風、気温変化などの影響によって発生する場合があります。
外壁塗装の色あせだけで、すぐに塗り替えが必要になるとは限りません。チョーキング、ひび割れ、塗膜の剥がれ、膨れ、カビ、コケ、シーリングの劣化などを一緒に確認することが重要です。
築20年を超えたアパート・マンションでは、外壁だけではなく防水、鉄部、シーリング、下地なども劣化している可能性があります。大規模修繕を検討するときは、建物診断によって建物全体の状態を確認し、必要な工事内容を整理することをおすすめします。
外壁の色あせを見つけたときは、「見た目が古くなっただけ」と考えず、外壁塗装や大規模修繕を考えるタイミングの一つとして建物の状態を確認してみましょう。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
リペアウィズでは、藤沢市でお客様にピッタリのプランを提案しています。
藤沢市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はリペアウィズお任せください！！
