大規模工事中も快適な暮らしを…大規模修繕工事中の配慮ポイント！
こんにちは、マンション・アパート修繕専門店の谷川です。
マンションやアパートのオーナー様、不動産をお持ちの方々にとって、大規模修繕工事は不可欠なプロセスですが、大規模修繕中は住居者様にとっては大きなストレスの要因となりうることもあります。
今回のコラムでは、工事期間中に住居者様がなるべくストレスなく生活を送るためのアドバイスと、配慮すべきポイントについてお話しいたします。
事前アンケートを実施する
大規模修繕の計画を立てる際に、事前に住居者様にアンケートを取ることも重要です。住んでいる住居者様の家族構成や生活スタイルは異なります。
その建物で生活をしている住居者様にしか分からない生活や建物への不満、不便なこと、ストレスに感じていること、配慮してもらいたいことなど…
ご住居者様は様々なので、してほしい要望も皆様やはり異なります。事前に住居者様の声を聞いておくことによって、工事期間中のストレスを最小限に抑える工夫や、より良い対策を講じることができます。
住居者様への事前連絡
まず工事が決まりましたら、工事のスケジュールをしっかりと把握します。
そして工事開始前に住居者様への事前連絡や案内、説明会の実施などを行いましょう。工事のスケジュール、予想される騒音・振動、バルコニーの使用状況、洗濯物状況、共有スペースの利用、駐輪場や駐輪場の使用、バルコニーの植栽や私物の荷物など…詳細に説明し、住居者様の理解を得ましょう。
騒音や振動に備える
大規模修繕工事では、騒音や振動が避けられません。
『この作業では、〇日期間・〇時～〇時まで騒音が発生します・振動が発生します』など事前に案内をしておくことが重要です。
工事にあたっては、業者さんとの打ち合わせ時に、騒音や振動に対してどのような対策ができるのかまど相談もしましょう。（静音工具の使用、騒音制御壁の使用など）
また場合によっては貸出物などの準備をしておくと良いでしょう。イヤープラグやノイズキャンセリングヘッドフォンの貸出なども行い、快適な環境を保つ努力するといいでしょう。
プライバシーの確保
大規模修繕工事中、バルコニーやベランダ内に作業員が立ち入る作業もあるかと思います。
住居者様のプライバシーを守るために窓からの覗き見を防ぐ対策は重要です。
プライバシースクリーンの設置：
プライバシースクリーンや目隠しフィルムを窓ガラスに貼ることで、外部からの視線を遮ります。これにより、住居者様のプライバシーが確保されます。フィルムは透明ながら外から内を見にくくするものが多く、視界を確保しながらプライバシーを守ります。
窓のブラインドやカーテンの使用:
住居者様に窓のブラインドやカーテンを閉めるようにアドバイスしましょう。これにより、外部からの視線が遮られ、プライバシーが守られます。
フェンスやカバーの設置:
外部からの視線を遮るために、工事現場周辺にフェンスやカバーを設置することができます。これにより、住居者様のプライバシーが確保され、視界が制限されます。
また作業側としては、作業エリアや作業時間を限定することで、プライバシー保護に繋がります。
共有スペースの適切な管理
共有スペースは住居者様のリフレッシュの場所です。工事期間中は、これらのスペースが使用できる場合は清潔に保ち、住居者様が利用しやすい環境を提供しましょう。また、必要に応じて利用時間帯を調整するなどの配慮も大切です。
防犯対策
大規模修繕工事中における防犯対策は、住居者様の安全と財産を守るために非常に重要です。
敷地内に普段はいない大勢の作業員がいることに不安な想いをする住居者様も多いです。工事現場での防犯対策についていくつかのポイントをお伝えします。
アクセス制限:
外部からの不正な侵入を防ぐために、フェンスやゲートを設置し、工事エリアに立ち入ることができるのは必要な作業員と関係者のみとしましょう。
警備員の配置:
工事現場に警備員を配置し、常に監視を行います。警備員は不正侵入を防ぐだけでなく、作業員や住居者様の安全も確保します。
照明の確保:
工事現場周辺の適切な照明を提供しましょう。明るい環境は不正侵入者を妨げ、住居者様が安全に移動できる環境を提供します。
セキュリティカメラの設置:
工事現場周辺にセキュリティカメラを設置し、録画・監視を行います。不正行為が発生した場合、証拠を保持できます。
作業員の周知：
担当の作業員かどうかが一目で分かるように作業員に腕章をしてもらったり、ゼッケンを着て作業するなどを徹底すると住居者様も安心して過ごすことができるかと思います。
定期的な情報提供
大規模修繕は必ずしも工程通り進むとは限りません。悪天候などによって遅延する作業や変更する作業があります。
工事の進捗状況やスケジュールの変更がある場合、住居者様に対して定期的に情報提供を行いましょう。透明性と信頼は、住居者様との円滑な関係を築く鍵です。
コミュニケーションを大切にする
工事期間中、管理会社や工事担当者とのコミュニケーションを密に保ちましょう。工事の進捗状況や予定変更などについて常に把握しておくことで、不明点や懸念事項があれば早めに解決できます。また、工事関係者との協力とコミュニケーションは、工事全体の円滑な進行にも寄与します。
また実際に工事現場に立ち寄り、住居者様が何かお困りでないかなどコミュニケーションを取ることはとても重要です。
最後に…
大規模修繕工事は建物の長寿命化や価値向上に不可欠ですが、住居者様の快適な生活を妨げないよう、双方の協力が求められます。適切なコミュニケーションと配慮を持ちながら、工事期間を乗り越え、より快適な住環境を実現しましょう。皆様の建物がより良い状態で永く続くことを願っています。
弊社では、お客様の大規模修繕プロジェクトの見積もりも承っております。どうぞお気軽にお問合せください。
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