塗膜剥離とは？原因・放置するリスク・補修方法を分かりやすく解説 ⭐
こんにちは！リペアウィズです！！
アパートやマンション、ビルなどの外壁を見たときに、「塗装が剥がれている」「表面が浮いてめくれている」といった状態を目にしたことはありませんか。このような症状は**「塗膜剥離（とまくはくり）」**と呼ばれ、建物の外壁や鉄部などで発生する代表的な劣化症状の一つです。
塗膜剥離は見た目が悪くなるだけではなく、建物を雨風や紫外線から守る塗膜の機能が失われているサインでもあります。そのまま放置してしまうと、外壁材の劣化や雨漏り、鉄部のサビなどにつながり、大規模な補修工事が必要になるケースもあります。
「まだ少し剥がれているだけだから大丈夫」と思われるかもしれませんが、小さな剥離が建物全体の劣化につながることもあるため、早めの点検と適切な補修が大切です。
この記事では、塗膜剥離とはどのような症状なのか、発生する原因や放置するリスク、適切な補修方法について詳しく解説します。
アパート・マンションの大規模修繕や外壁塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひ参考にしてください。
塗膜剥離とは？
塗膜剥離とは塗装が下地から剥がれてしまう現象
塗膜剥離とは、外壁や鉄部などに塗装された塗膜が、下地から浮き上がったり剥がれたりする現象のことです。
塗装には建物をきれいに見せるだけではなく、雨水や紫外線から建物を保護するという重要な役割があります。
外壁に塗られた塗膜は、建物の表面を覆うことで防水性を高め、雨水が内部へ浸入するのを防いでいます。また、紫外線による劣化や汚れの付着を抑え、建物の耐久性や美観を維持する役割も担っています。
しかし、経年劣化や施工不良などが原因で塗膜が剥がれてしまうと、本来の保護機能が十分に発揮されなくなります。
初期段階では一部分だけが剥がれているように見えても、放置することで剥離範囲が徐々に広がり、下地まで傷んでしまうことがあります。
そのため、塗膜剥離は「塗装が剥がれただけ」と軽く考えず、建物からの劣化のサインとして早めに対応することが重要です。
塗膜剥離が起こる主な原因
塗膜剥離は一つの原因だけで発生するわけではありません。建物の使用環境や施工状況など、さまざまな要因が重なって発生します。
ここでは代表的な原因をご紹介します。
経年劣化
最も多い原因が、塗膜の経年劣化です。
建物の外壁は一年中、紫外線や雨風、気温の変化にさらされています。年月が経つにつれて塗膜は少しずつ劣化し、防水性能や密着力が低下していきます。
特に日当たりの良い南面や西面は紫外線の影響を受けやすく、塗膜の劣化が早く進む傾向があります。
また、海に近い地域では潮風による塩害、交通量の多い道路沿いでは排気ガスなども塗膜の劣化を早める要因になります。
一般的に外壁塗装の耐用年数は約10～15年とされていますが、塗料の種類や建物の立地条件によって劣化の進行速度は異なります。
耐用年数を過ぎた建物では、塗膜剥離だけでなく、ひび割れやチョーキング現象なども発生しやすくなるため、定期的な点検が重要です。
下地処理不足
塗装工事では、塗料を塗る前の「下地処理」が非常に重要です。
下地処理とは、
・高圧洗浄で汚れを落とす
・古い塗膜を除去する
・サビを落とす
・クラック（ひび割れ）を補修する
など、塗料がしっかり密着する状態を整える工程を指します。
この工程が不十分なまま塗装を行うと、塗膜が十分に密着せず、数年で剥離してしまうことがあります。
見えなくなる部分だからこそ、施工会社が丁寧に下地処理を行っているかどうかが、塗装の耐久性を大きく左右します。
塗装時の施工不良
施工方法が適切でない場合にも、塗膜剥離は発生します。
例えば、
・塗料メーカーが指定する希釈率を守っていない
・一度に厚く塗りすぎている
・必要な塗布回数を省略している
・乾燥時間を十分に確保していない
などの施工不良があると、塗膜本来の性能を十分に発揮することができません。
塗料は決められた工程で施工することで耐久性を発揮します。
見た目では仕上がっているように見えても、内部では密着不良が起きており、数年後に剥離が発生するケースもあります。
そのため、施工実績が豊富で、適切な施工管理を行う会社へ依頼することが重要です。
雨水や水分の影響
外壁内部へ雨水や湿気が入り込むことも、塗膜剥離の原因になります。
例えば、
・シーリングの劣化
・外壁のひび割れ
・防水層の劣化
などによって建物内部へ水分が浸入すると、塗膜を内側から押し上げるように浮きや剥離が発生することがあります。
このようなケースでは、塗膜だけを補修しても根本的な解決にはなりません。
まずは雨水の侵入経路を調査し、必要に応じてシーリング工事や防水工事、クラック補修などを行うことが重要です。
表面だけをきれいに塗り直しても、原因が残ったままでは再び塗膜剥離が起こる可能性があります。
塗膜剥離を放置するとどうなる？
「塗装が少し剥がれているだけだから問題ない」と考えてしまう方もいらっしゃいますが、塗膜剥離は建物の保護機能が低下しているサインです。
そのまま放置すると、建物の耐久性や安全性にも影響を及ぼす可能性があります。
防水性能が低下する
塗膜には、建物を雨水や湿気から守る役割があります。
しかし、塗膜が剥がれることで外壁が直接雨風にさらされ、防水性能が低下してしまいます。
雨水が繰り返し浸透すると、外壁材の劣化が進み、ひび割れや欠損など新たな不具合を引き起こす原因になります。
特に梅雨や台風の時期には、雨水の影響を受けやすくなるため注意が必要です。
建物内部の劣化につながる
塗膜剥離を放置していると、外壁内部へ水分が浸入しやすくなります。
水分が建物内部に入り込むことで、コンクリートや鉄筋の劣化を招き、建物全体の耐久性にも影響を与える可能性があります。
また、室内への雨漏りやカビの発生につながることもあるため、塗膜剥離は早めの対応が重要です。
コンクリートや鉄筋の劣化につながる恐れもある
塗膜剥離によって雨水が建物内部へ浸入すると、コンクリート内部の鉄筋にまで影響が及ぶことがあります。
鉄筋は通常、コンクリートに覆われていることでサビから守られています。しかし、水分や空気が内部へ入り込むことで鉄筋が腐食すると、サビが膨張し、コンクリートを内側から押し出してしまいます。
その結果、コンクリートのひび割れや欠けが発生し、さらに劣化が進行すると「爆裂現象」と呼ばれる状態になることもあります。
爆裂現象は建物の美観を損なうだけでなく、コンクリート片が落下する危険性もあるため、早急な補修が必要です。
塗膜剥離は表面的な劣化に見えますが、そのまま放置すると建物内部の劣化につながる可能性があるため注意しなければなりません。
美観が損なわれ、建物の印象も悪くなる
塗膜剥離は建物の見た目にも大きな影響を与えます。
外壁の一部だけが剥がれている場合でも、建物全体が古く見えたり、適切に管理されていない印象を与えたりすることがあります。
アパートやマンションでは、外観の印象が入居希望者の判断材料になることも少なくありません。
建物の第一印象が悪くなることで、空室対策や資産価値の維持にも影響を及ぼす可能性があります。
美観を維持することは、建物の価値を守ることにもつながります。
塗膜剥離の補修方法
塗膜剥離が発生した場合は、剥がれた部分を塗り直すだけでは十分な補修とはいえません。
劣化の原因を確認したうえで、適切な工程で補修を行うことが重要です。
ケレン作業で劣化した塗膜を除去する
補修ではまず、剥がれた塗膜や浮いている塗膜を取り除く「ケレン作業」を行います。
浮いた塗膜が残ったまま新しい塗料を塗ってしまうと、再び剥離が起こる可能性があるためです。
ケレン作業では、劣化状況に応じて工具を使い分けながら、下地を整えていきます。
下地補修を行う
塗膜を除去した後は、下地の状態を確認します。
ひび割れや欠損、爆裂などが確認された場合は、それらを先に補修します。
下地に不具合が残ったまま塗装を行っても、塗膜の耐久性は十分に発揮されません。
建物の状態に応じた適切な下地補修が、長持ちする塗装につながります。
下塗り・中塗り・上塗りを適切に施工する
下地補修が完了した後は、塗装工程へ進みます。
一般的な外壁塗装では、
①下塗り
②中塗り
③上塗り
の3工程で施工します。
下塗りは下地と塗料を密着させる役割があり、中塗りと上塗りによって耐久性や防水性、美観を高めます。
塗料メーカーが定める施工方法や乾燥時間を守ることで、本来の性能を発揮する塗膜を形成できます。
塗膜剥離を防ぐためのポイント
塗膜剥離は、日頃の点検や適切なメンテナンスによって予防できる場合があります。
定期的に建物を点検する
建物は年月の経過とともに少しずつ劣化していきます。
そのため、定期的に外壁の状態を確認し、
・ひび割れ
・チョーキング現象
・塗膜の浮き
・塗膜剥離
などの初期症状を早めに発見することが大切です。
早期に補修を行うことで、工事範囲を最小限に抑えられる可能性があります。
シーリングや防水もあわせて点検する
塗膜剥離の原因が雨水の浸入である場合、塗装だけを行っても再発することがあります。
シーリング材の劣化や屋上・ベランダ防水の劣化が見られる場合は、それらもあわせて補修することが重要です。
建物全体の状態を確認し、総合的なメンテナンスを行うことで、より長く建物を守ることができます。
信頼できる施工会社へ依頼する
塗膜剥離を防ぐためには、施工品質も重要です。
価格だけで施工会社を選ぶのではなく、
・下地調査を丁寧に行っているか
・適切な施工工程を守っているか
・施工実績が豊富か
・アフターフォローが充実しているか
なども確認しておくと安心です。
施工品質が高い会社へ依頼することで、塗膜剥離の再発リスクを抑えることにつながります。
大規模修繕では塗膜剥離の原因調査も重要
大規模修繕では、塗膜剥離が見つかった場合、単純に塗り直すだけではなく、なぜ剥離が発生したのかを調査することが重要です。
現地調査では、
・目視調査
・打診調査
・劣化診断
などを行い、外壁や下地の状態を確認します。
もし内部まで劣化が進んでいる場合は、クラック補修や爆裂補修、防水工事などを組み合わせながら、建物全体の耐久性を回復させます。
原因を特定せずに表面だけを補修してしまうと、同じ場所で再び塗膜剥離が発生する可能性があるため、原因調査は非常に重要な工程です。
リペアウィズが行う塗膜剥離への対応
リペアウィズでは、塗膜剥離が確認された場合、まず建物全体の劣化状況を丁寧に調査します。
剥離部分だけを見るのではなく、外壁やシーリング、防水層なども含めて総合的に診断し、建物の状態に合わせた補修方法をご提案しています。
また、下地補修から外壁塗装、防水工事まで一貫して対応しているため、建物全体のバランスを考えた施工が可能です。
「どこまで補修が必要なのか分からない」「塗装だけで大丈夫なのか知りたい」という場合も、お気軽にご相談ください。
まとめ
塗膜剥離は、塗装が剥がれて見た目が悪くなるだけではなく、建物を保護する機能が低下している重要なサインです。
そのまま放置すると、雨水の浸入による外壁の劣化や鉄筋の腐食、爆裂現象などにつながる可能性があり、補修範囲や修繕費用が大きくなることもあります。
塗膜剥離を防ぐためには、定期的な点検や適切なメンテナンス、そして原因に応じた補修を行うことが大切です。
リペアウィズでは、建物の状態を丁寧に調査し、お客様の建物に適した補修方法をご提案しています。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください！
