RC造・S造・木造の違いとは？修繕方法も比較
こんにちは！リペアウィズです！！
アパートやマンション、大規模修繕について調べていると、「RC造」「S造」「木造」という言葉を目にすることがあるのではないでしょうか。
建物を建てる際の構造にはさまざまな種類がありますが、それぞれ使用する材料や構造が異なるため、耐久性や耐震性、メンテナンス方法にも違いがあります。
例えば、マンションではRC造が多く採用され、アパートではS造や木造が多く見られます。しかし、「それぞれ何が違うのかよく分からない」「修繕方法も違うの？」と疑問に思われる方も少なくありません。
建物の構造を理解しておくことで、適切な修繕時期や必要なメンテナンスを把握しやすくなります。また、建物の特徴に合った修繕を行うことで、建物を長く安全に維持することにもつながります。
この記事では、
・RC造・S造・木造の違い
・それぞれの特徴やメリット・デメリット
・建物構造によって異なる修繕方法
・大規模修繕を行う際のポイント
について分かりやすく解説します。
アパート・マンションの大規模修繕や外壁塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひ最後までご覧ください。
RC造・S造・木造とは？
建物は、どのような材料で骨組みを作るかによって構造が分類されます。
構造によって建物の強度や耐久性だけでなく、修繕の方法やメンテナンスの内容も異なるため、それぞれの特徴を理解することが大切です。
ここでは、代表的な「RC造」「S造」「木造」の3つについてご紹介します。
RC造とは？
RC造とは鉄筋コンクリート造のこと
RC造とは、「Reinforced Concrete（リインフォースド・コンクリート）」の略で、日本語では鉄筋コンクリート造と呼ばれます。
コンクリートの中に鉄筋を組み込むことで、それぞれの長所を活かした構造になっています。
コンクリートは圧縮する力に強く、鉄筋は引っ張る力に強いという特徴があります。この2つを組み合わせることで、高い耐久性や耐震性を実現しています。
マンションや学校、病院、公共施設など、多くの中高層建築で採用されている代表的な構造です。
RC造のメリット
RC造の最大の特徴は、耐久性の高さです。
適切な点検やメンテナンスを行えば、50年以上使用できる建物も珍しくありません。
また、コンクリートの厚みがあるため遮音性にも優れており、隣室や上下階の生活音が伝わりにくいというメリットがあります。
さらに、コンクリートは燃えにくい素材であるため耐火性能も高く、火災時の安全性にも優れています。
加えて、地震や台風などの自然災害にも比較的強く、資産価値を維持しやすい構造として多く採用されています。
RC造のデメリット
耐久性に優れたRC造ですが、メンテナンスが不要というわけではありません。
経年劣化によって外壁にクラック（ひび割れ）が発生したり、塗膜が剥離したりすることがあります。
また、ひび割れなどから雨水が浸入すると、内部の鉄筋がサビて膨張し、コンクリートを押し出してしまう「爆裂現象」が発生する可能性があります。
このような劣化を防ぐためには、定期的な外壁調査やクラック補修、防水工事などのメンテナンスが欠かせません。
建築費用はS造や木造と比較すると高くなる傾向がありますが、その分、適切な維持管理を行うことで長期間にわたって安心して使用できる建物です。
S造とは？
S造とは鉄骨造のこと
S造とは、「Steel（スチール）」の頭文字を取ったもので、日本語では鉄骨造と呼ばれます。
柱や梁などの主要な骨組みに鉄骨を使用して建物を支える構造です。
店舗や事務所、工場、小規模マンションやアパートなど、幅広い建物で採用されています。
S造は使用する鉄骨の厚みによって、「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」の2種類に分けられます。
軽量鉄骨造は主に住宅やアパートに使用され、重量鉄骨造はマンションやビルなどの比較的大きな建物で採用されています。
S造のメリット
S造は、設計の自由度が高いことが特徴です。
鉄骨は強度が高いため、柱の本数を少なくして広い空間を確保しやすく、店舗やオフィスなどにも適しています。
また、工場で加工された鉄骨を現場で組み立てることが多いため、RC造と比べて工期を短縮しやすいというメリットもあります。
さらに、建築コストもRC造より抑えられる場合が多く、アパートや中小規模の建物で広く採用されています。
S造のデメリット
一方で、鉄骨は水分に弱く、サビが発生しやすいという特徴があります。
そのため、外壁だけではなく、鉄骨階段や手すり、鉄部なども定期的な塗装や防錆処理を行う必要があります。
塗膜が劣化した状態で放置すると、サビが進行し、鉄骨自体の強度に影響を及ぼす可能性もあります。
また、RC造に比べると遮音性はやや劣るため、建物によっては生活音が伝わりやすい場合があります。
木造とは？
木造とは、柱や梁などの主要な構造部分に木材を使用した建物です。
日本では古くから住宅に採用されてきた構造であり、現在でも戸建住宅の多くは木造で建築されています。
近年では、木造アパートや木造の低層集合住宅も数多く建てられています。
木造のメリット
木造は建築コストを比較的抑えやすく、工期も短いことが特徴です。
また、木材は断熱性能が高いため、夏は暑さを和らげ、冬は暖かさを保ちやすいというメリットがあります。
さらに、リフォームや増改築が比較的しやすく、間取り変更などにも柔軟に対応できます。
木造のデメリット
木材は湿気に弱く、水分を含むことで腐食する可能性があります。
また、シロアリなどの害虫被害を受けることもあるため、防蟻処理や定期的な点検が欠かせません。
外壁や屋根の防水性能が低下すると、雨漏りによって柱や梁が傷むこともあるため、外壁塗装やシーリング工事、防水工事などを適切な時期に行うことが重要です。
木造住宅は定期的なメンテナンスを行うことで、長く快適に住み続けることができます。
RC造・S造・木造を比較｜構造ごとの違いを一覧で確認
ここまで、RC造・S造・木造それぞれの特徴をご紹介しました。
それぞれの構造にはメリット・デメリットがあり、建物の用途や目的によって適した構造が選ばれています。
以下に主な違いをまとめました。
| 項目 | RC造 | S造 | 木造 |
| 主な材料 | 鉄筋コンクリート | 鉄骨 | 木材 |
| 耐久性 | 非常に高い | 高い | 定期的なメンテナンスが重要 |
| 耐火性 | 高い | 高い | やや低い |
| 遮音性 | 高い | 普通 | やや低い |
| 建築コスト | 高い | 中程度 | 比較的安い |
| 主な建物 | マンション・公共施設 | アパート・店舗・事務所 | 戸建住宅・木造アパート |
それぞれに特徴があるため、「どの構造が一番優れている」というわけではありません。 大切なのは、それぞれの構造に適したメンテナンスを継続して行うことです。 建物構造によって修繕方法も異なる 建物は構造によって劣化しやすい部分が異なるため、大規模修繕や外壁改修の内容も変わってきます。 ここでは構造ごとの代表的な修繕内容をご紹介します。
RC造で行われる主な修繕
RC造では、コンクリートの劣化に対する補修が中心になります。 代表的な修繕内容は次のとおりです。 ・クラック（ひび割れ）補修 ・爆裂補修 ・タイル補修 ・外壁塗装 ・シーリング工事 ・屋上・バルコニー防水工事 特に注意したいのが、コンクリート内部の鉄筋腐食です。 クラックやシーリングの劣化を放置すると、雨水が内部へ浸入し、鉄筋が腐食する恐れがあります。 鉄筋が腐食すると膨張し、コンクリートを押し出すことで爆裂現象が発生する場合があります。 そのため、RC造では定期的な建物調査や外壁診断を行い、早めに補修することが建物を長持ちさせるポイントです。
S造で行われる主な修繕
S造では鉄骨部分のサビ対策が重要になります。 代表的な修繕内容は、 ・鉄部塗装 ・サビ除去 ・防錆処理 ・外壁塗装 ・シーリング工事 ・防水工事 などです。 鉄骨階段や手すりなどは雨風の影響を受けやすく、塗膜が劣化するとサビが発生しやすくなります。 サビが進行すると部材の交換が必要になることもあるため、定期的な塗装によって鉄骨を保護することが大切です。 また、ALCパネルが使用されている建物では、シーリング材の劣化にも注意が必要です。 シーリングが切れてしまうと、建物内部へ雨水が浸入し、さまざまな不具合の原因となります。
木造で行われる主な修繕
木造住宅では、防水性能を維持することが重要になります。 主な修繕内容は、 ・外壁塗装 ・シーリング工事 ・屋根塗装 ・屋根葺き替え ・防水工事 ・防蟻処理 などです。 木材は湿気に弱いため、雨漏りが発生すると柱や梁が腐食する恐れがあります。 また、シロアリ被害によって建物の強度が低下することもあるため、防蟻処理も重要なメンテナンスの一つです。 定期的な点検によって早期に異常を発見することが、建物を長持ちさせることにつながります。
大規模修繕で注意したいポイント
建物構造に関係なく、大規模修繕では「劣化の原因を正しく把握すること」が重要です。 例えば、 ・クラックが発生している ・タイルが浮いている ・塗膜が剥がれている ・シーリングが劣化している といった症状が見つかった場合でも、表面だけを補修して終わりではありません。 建物調査を行い、劣化の原因や進行状況を確認したうえで適切な補修方法を選択する必要があります。 特にRC造では打診調査や目視調査、S造では鉄骨の腐食調査、木造では雨漏り調査など、構造に応じた診断を行うことが大切です。
修繕時期の目安
建物の劣化状況や立地条件によって異なりますが、一般的には次のようなタイミングで点検・修繕を検討すると安心です。 ・外壁塗装：約10～15年 ・シーリング工事：約10～15年 ・屋上・バルコニー防水：約10～15年 ・大規模修繕：約12～15年ごと ただし、海沿いや交通量の多い場所など、建物を取り巻く環境によって劣化の進み方は変わります。 そのため、「年数だけ」で判断するのではなく、定期点検によって建物の状態を確認することが重要です。
建物診断を行うことが長寿命化につながる
建物は、劣化が目に見えるようになってから修繕を行うよりも、早い段階で点検・補修を行う方が、結果的に修繕費用を抑えられることがあります。 外壁や屋上、防水層、シーリングなどを定期的に点検することで、小さな不具合のうちに対応でき、大規模な修繕を防ぐことにもつながります。 建物を長く安全に使用するためには、「壊れてから直す」のではなく、「壊れる前に点検する」という考え方が大切です。 リペアウィズでは建物構造に合わせた修繕をご提案します リペアウィズでは、RC造・S造・木造それぞれの構造や劣化状況に合わせた修繕をご提案しています。 建物の状態をしっかり調査したうえで、 ・外壁補修 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・外壁塗装 ・防水工事 ・大規模修繕工事 まで一貫して対応しています。 「どのような修繕が必要なのか分からない」「建物の状態を見てほしい」という場合も、お気軽にご相談ください。
まとめ
RC造・S造・木造は、それぞれ使用する材料や構造が異なるため、耐久性や耐震性、メンテナンス方法にも違いがあります。 RC造は耐久性や耐火性に優れ、大規模修繕ではクラック補修やタイル補修、防水工事が重要になります。 S造は鉄骨を使用しているため、サビ対策や鉄部塗装が欠かせません。 木造は防水対策や防蟻対策が建物を長持ちさせるポイントになります。 どの構造であっても、建物の寿命を延ばすためには定期的な点検と適切なメンテナンスが重要です。 リペアウィズでは、建物の構造や劣化状況に応じた最適な修繕プランをご提案しています。 藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください！
