管理会社と修繕会社の違いとは？それぞれの役割や依頼するタイミングを解説 ⭐
こんにちは！リペアウィズです！！
アパートやマンションを所有しているオーナー様や、管理組合の皆様の中には、「管理会社と修繕会社は何が違うの？」「修繕工事は管理会社へ相談すればいいの？」と疑問に思われたことがある方も多いのではないでしょうか。
建物を適切に維持・管理するためには、管理会社と修繕会社、それぞれの役割を理解しておくことが大切です。
管理会社は日常の建物管理や入居者対応などを中心に行う会社である一方、修繕会社は建物の劣化を調査し、補修や大規模修繕工事を専門に行う会社です。
どちらも建物の維持には欠かせない存在ですが、業務内容や得意分野は大きく異なります。
この記事では、
・管理会社と修繕会社の違い
・それぞれの役割
・大規模修繕ではどのように関わるのか
・修繕工事を依頼する際のポイント
について分かりやすく解説します。
アパート・マンションの修繕をご検討中のオーナー様は、ぜひ参考にしてください。
管理会社と修繕会社の違いとは？
まず結論からお伝えすると、管理会社と修繕会社は担当する業務が異なります。
管理会社は建物を日常的に管理する会社であり、修繕会社は建物を修理・補修する専門会社です。
どちらも建物を維持するために必要ですが、役割を混同してしまうと、「どこへ相談すればいいのか分からない」という状況になってしまいます。
まずは、それぞれの役割を見ていきましょう。
管理会社の主な業務内容
管理会社は、建物を日常的に管理し、入居者が安心して生活できる環境を維持することが主な役割です。
アパートやマンションでは、オーナー様に代わって建物管理を行うケースが多くあります。
代表的な業務としては、次のようなものがあります。
・共用部分の清掃
・建物設備の点検
・エレベーターなどの保守管理
・入居者対応
・家賃管理
・共用部のトラブル対応
・管理組合のサポート
日常的な管理業務を通じて、建物の安全性や快適性を維持することが管理会社の大切な役割です。
管理会社は建物の異常を早期に発見する役割もある
管理会社は定期的に建物を巡回するため、建物の異常を早期に発見できることがあります。
例えば、
・外壁にひび割れがある
・タイルが浮いている
・シーリングが劣化している
・共用廊下の床が傷んでいる
このような異常を発見した際には、オーナー様や管理組合へ報告し、必要に応じて修繕を提案します。
ただし、多くの管理会社は修繕工事を自社で施工するわけではありません。
補修が必要な場合には、修繕会社や専門業者へ依頼するケースが一般的です。
修繕会社の主な業務内容
修繕会社は、建物の劣化状況を調査し、補修や改修工事を専門に行う会社です。
建物は年月の経過とともに少しずつ劣化していきます。
そのため、建物の状態を正確に診断し、適切な工事を行うことが重要になります。
修繕会社では、例えば次のような工事を行っています。
・外壁補修工事
・クラック補修
・タイル補修
・シーリング工事
・外壁塗装
・防水工事
・鉄部塗装
・大規模修繕工事
建物の状態に応じて最適な補修方法を提案し、安全性や耐久性を維持することが修繕会社の役割です。
修繕会社は建物診断のプロ
修繕会社では、工事を行う前に建物の調査・診断を実施します。
例えば、
・外壁の打診調査
・クラック調査
・タイル浮き調査
・防水層の調査
・シーリングの劣化調査
などを行い、建物全体の状態を確認します。
見た目だけでは分からない劣化も調査することで、建物に合った修繕計画を立てることができます。
そのため、大規模修繕では管理会社だけでなく、修繕会社による専門的な診断が重要になります。
大規模修繕では管理会社と修繕会社はどう関わる？
大規模修繕では、管理会社と修繕会社が連携しながら工事を進めるケースも多くあります。
管理会社は、工事に関する入居者への案内や日程調整、管理組合との連絡などをサポートする役割を担います。
一方、修繕会社は建物調査から施工、品質管理、安全管理までを担当し、工事を実際に進めていきます。
つまり、
・管理会社は「建物を管理する役割」
・修繕会社は「建物を直す役割」
と考えると分かりやすいでしょう。
それぞれが専門分野を活かして連携することで、安全で質の高い大規模修繕を行うことができます。
管理会社へ依頼するメリット・デメリット
管理会社は建物を日常的に管理しているため、建物の状況を把握しているという強みがあります。一方で、修繕工事を専門としているわけではないため、メリットだけでなく注意すべき点もあります。
管理会社へ依頼するメリット
・建物の状況を把握している
管理会社は日頃から建物の巡回や設備点検を行っているため、建物の状態や過去の修繕履歴を把握していることが多くあります。
そのため、劣化状況や修繕の必要性について相談しやすい点がメリットです。
また、オーナー様や管理組合とのやり取りにも慣れているため、工事の進め方についても相談しやすいでしょう。
・入居者対応を任せられる
工事期間中は、入居者様への案内やお問い合わせ対応などが必要になります。
管理会社へ依頼している場合は、
・工事のお知らせ配布
・掲示板への案内
・入居者様からの問い合わせ対応
などをサポートしてもらえるケースがあります。
工事による生活への影響を少しでも軽減するためにも、管理会社との連携は重要です。
管理会社へ依頼する際の注意点
管理会社は管理業務が専門であり、修繕工事そのものを施工する会社ではありません。
そのため、多くの場合は修繕会社へ工事を発注する形になります。
管理会社が窓口となることで安心感はありますが、中間に入る会社が増えるため、工事内容や費用について十分に確認することが大切です。
見積書の内容や施工方法について不明な点があれば、遠慮せず質問するようにしましょう。
修繕会社へ直接依頼するメリット・デメリット
修繕会社へ直接相談する方法も、多くのオーナー様や管理組合に選ばれています。
建物の劣化状況を直接確認してもらえるため、より専門的な提案を受けられる点が特徴です。
修繕会社へ直接依頼するメリット
・建物に適した修繕方法を提案してもらえる
修繕会社は建物診断から施工までを専門に行っています。
そのため、
・外壁補修
・タイル補修
・シーリング工事
・防水工事
・外壁塗装
など、建物の状態に応じた適切な工事を提案してもらえます。
表面的な劣化だけではなく、建物内部の状態まで調査したうえで修繕計画を立てられることが大きなメリットです。
専門的な知識で原因を見極められる
例えば外壁にひび割れが見つかった場合でも、その原因はさまざまです。
・建物の動きによるもの
・経年劣化
・防水性能の低下
・下地の劣化
など、原因によって補修方法は変わります。
修繕会社では調査結果をもとに適切な工法を選択するため、再発防止につながる修繕が期待できます。
修繕会社へ直接依頼する際の注意点
修繕会社によって施工実績や得意分野は異なります。
そのため、
・大規模修繕の実績
・建物診断の内容
・アフターフォロー
・保証内容
などを確認したうえで依頼することが大切です。
また、工事費用だけで判断せず、施工品質や提案内容も比較するようにしましょう。
管理会社と修繕会社を上手に活用するポイント
管理会社と修繕会社は、それぞれ役割が異なります。
どちらか一方だけではなく、それぞれの専門性を活かして連携することで、より良い修繕工事につながります。
例えば、
・管理会社は日常管理や入居者対応を担当する
・修繕会社は建物診断や工事を担当する
というように役割を分担することで、工事をスムーズに進めることができます。
特に大規模修繕では、建物調査・施工・入居者対応など、多くの工程があります。
管理会社と修繕会社が連携することで、オーナー様や管理組合の負担も軽減できます。
修繕会社を選ぶ際のチェックポイント
修繕工事は建物の寿命を左右する大切な工事です。
そのため、修繕会社を選ぶ際には価格だけで判断するのではなく、次のような点も確認しておきましょう。
建物調査を丁寧に行っているか
建物の状態を詳しく調査せずに見積もりを作成する会社には注意が必要です。
劣化状況を正確に把握することで、適切な工事内容を提案できます。
大規模修繕の実績が豊富か
施工実績が豊富な会社は、さまざまな建物の修繕経験があります。
施工事例などを確認し、自分の建物と似た工事実績があるかを確認すると安心です。
工事内容を分かりやすく説明してくれるか
専門用語ばかりではなく、オーナー様や管理組合にも分かりやすく説明してくれる会社を選ぶことが大切です。
疑問や不安に丁寧に対応してくれる会社であれば、安心して工事を任せられるでしょう。
アフターフォローが充実しているか
工事が終わってからの点検や保証内容も重要です。
施工後も相談しやすい会社を選ぶことで、長期的な建物管理につながります。
リペアウィズが大切にしていること
リペアウィズでは、建物の状態を正確に把握するため、現地調査を丁寧に行っています。
外壁やタイル、防水層、シーリングなどを総合的に診断し、建物に適した修繕方法をご提案しています。
また、お客様へ工事内容を分かりやすくご説明することも大切にしています。
「どこを、なぜ修繕するのか」「どのような工法で施工するのか」を丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで工事を進めています。
さらに、管理会社様や管理組合様とも連携しながら、入居者様への配慮や安全管理にも努めています。
大規模修繕は建物の資産価値を維持する大切な工事です。
安心してお任せいただけるよう、一つひとつの工程を丁寧に施工しています。
まとめ
管理会社と修繕会社は、どちらも建物を維持するために欠かせない存在ですが、それぞれ役割が異なります。
管理会社は日常的な建物管理や入居者対応を行い、修繕会社は建物の調査・補修・大規模修繕工事を専門に行います。
大規模修繕を成功させるためには、それぞれの役割を理解し、適切に連携することが重要です。
また、修繕会社を選ぶ際には、価格だけではなく、調査内容や施工実績、提案力、アフターフォローなども確認することで、より安心して工事を進めることができます。
リペアウィズでは、建物の状態に合わせた最適な修繕プランをご提案し、お客様に安心していただける施工を心掛けています。
藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
