マンションの大規模修繕とは？何をするの？具体的な工事内容を紹介！
マンション・アパート修繕専門店の谷川です。
今回はマンション・アパートの『大規模修繕』とはそもそも何か？どんなことをするのか？
工事内容などを解説していていきます。
・マンション・アパートの大規模修繕工事とは？
マンション・アパートなどの大規模な建物において、老朽化や損傷、安全性の向上、快適な住環境の確保などを目的として行わる工事のことをいいます。
大規模修繕は、建物の耐久性を向上させ、住民の生活環境をより快適なものにするためにとても必要な工事です。
・『修繕』と『改修』の違いとは？
マンションの大規模修繕にあたり、『修繕』や『改修』という言葉が使われます。似たような意味合いを持っているように思われますが、実は微妙な違いがあります。
『修繕』とは・・
修繕とは、建物や設備の劣化や故障などを修復することを言います。
具体的には、壁紙の張り替え、床の張り替え、水漏れや配管の修理、電球の交換などが該当します。修繕は、一般的に緊急性が高い場合に行われます。建物や設備の機能を維持するために必要なメンテナンスとして行われることが多いです。
『改修』とは・・
一方で、『改修』とは、建物や設備の機能や品質を向上するために、計画的に行われる工事のことを言います。
具体的には、設備の更新、間取りの変更、耐震性の向上などが該当します。改修は、修繕と比べると時間的余裕がある場合に行われます。建物や設備の機能を向上させるために、予算やスケジュールを考慮して計画的に行われることが多いです。
建物や設備の管理において、『修繕』と『改修』は重要な役割を担っています。修繕によって建物や設備の機能を維持し、改修によって機能や品質を向上させることで、より快適で安全な環境を提供することができます。
・マンション・アパートの大規模修繕の具体的な工事内容
マンション・アパートの大規模修繕は、建物の老朽化や損傷が進んでいった場合に建物の耐久性を向上させることが目的です。住民の生活環境をより快適なものにするために必要な工事です。長期間使用されることが多いため、定期的なメンテナンスも必要不可欠です。
マンション・アパートの大規模修繕の具体的な工事内容は、外壁や屋根の塗装や防水工事、バルコニーの防水工事、エレベーターの改修などが挙げられます。
【屋根・屋上防水工事】
屋根は、雨風や紫外線などの影響を受けやすい部分であり、また建物全体を支える重要な構造の一部です。大規模修繕では、屋根材の張り替えや防水工事、瓦の補修や交換、棟板金や雨樋の修繕などが行われます。
【外壁工事】
外壁も、雨風や紫外線によって劣化しやすく、また建物の外観（美観）を決定する重要な部分でもあります。大規模修繕では、外壁塗装や張り替え、防水工事、外壁の補修や交換、サイディングやタイルの張り替えなどが行われます。
【バルコニー工事】
バルコニーは、日常的な使用によって損傷や劣化が進みやすい部分です。大規模修繕では、バルコニーの防水工事やタイルの補修、手すりの修繕や交換などが行われます。
【内装工事】
内装も、長年の使用によって傷みや汚れが目立ってくることがあります。大規模修繕では、床材の張り替えや修繕、クロスの張り替え、天井や壁の補修、照明器具やスイッチの交換などが行われます。
【設備工事】
建物の設備も、長年の使用によって故障や劣化が進んでしまうことがあります。大規模修繕では、給排水設備や電気設備、空調設備、通木口掃除などの修繕や交換が行われます。
【鉄部塗装工事】
鉄部の塗り替えを行います。鉄部は、サビや腐食によって強度が低下し、建物全体の安全性に影響を与えるため、定期的な塗り替えが必要です。
以上が、マンション・アパートの大規模修繕工事の主な内容となります。
これらの工事を適切に行うことで、建物の耐久性や安全性を確保し、快適な生活環境を保つことができます。
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