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マンション・アパートの劣化事例の記事一覧

放置危険!窓サッシのひび割れがもたらす建物の脅威

皆様、このような建物の窓サッシのひび割れを見たことありませんか? ちょっとしたことに見えるかもしれませんが、この微細なひび割れが実は建物にとって危険な予兆を示しています!   今回のコラムでは、前回に引き続き放置してしまうと危険な症状についてお伝えしていきます。 このような窓サッシのひび割れの危険性や、放置されるとどんな悪循環が始まるのかを解説していきます。 窓サッシのひび割れ、結構見落としがちだったり、気づいていても放置してしまう方が多いです。 しかし、これが大きな問題を引き起こす可能性があります。今回はそのリスクと、早めの対応が将来のトラブルを避ける秘訣についてお話ししていきます。    危険な予兆: 窓のひび割れが建物にもたらすリスク 建物の中で窓サッシのひび割れが目についたことはありませんか?微細なひび割れが建物全体に及ぼす影響は、見た目以上に深刻なものです。 ひび割れは、雨水や湿気の浸入を許し、それが内部の木材や構造にダメージを与える一因となります。このダメージは最初は小さなひび割れでした。時間間が経つにつれて少しずつひび割れは大きく広がりました。 雨が降った時、普通の壁だったらまっすぐ雨水が流れますが、サッシの附近に降った雨はサッシを伝って窓の脇に流れてきます。そこにひび割れがありますと、小さくてもどんどん水が浸入します。冬の時期、寒くて凍ってしまうと、侵入した水が凍り膨らみます。壁の中から氷が膨らんで押し出してボロッと、大きな割れを作ってしまったと言うのがこの写真です。 こうなってしまいますと、塗装では直せません。 このサイディングのボードの一部張替えというような大きい工事になってしまいました。 放置すればするほど、修繕が難しくなり、最終的には建物の基盤まで影響を及ぼすことも考えられます。 この写真は別のお家の写真です。家の中から壁紙を剥がした写真です。窓サッシはお家の外と中を貫通してます。 窓のひび割れから侵入した水は、家の中にダイレクトに入りやすいです。 窓サッシは水を中に通しやすい場所でもあり、水が集まる場所でもあります。 侵入した水は最後、時間を掛けて家の一番下、床下にまで到達します。基礎の柱、土台がシミができたり湿気てしまいます。 一番怖いのは、シロアリ被害です。床下の大事な柱も内側がスカスカになるまで、シロアリは木を食べてしまいます。 そうすると、どんなに頑丈なお家でも地震などが発生した際に倒壊の恐れがあります。 シロアリというのは、日本中どこでも生息しています。シロアリは湿った木や腐った木が好物です。乾いてる木はあまり好きではありませんので食べに来ません。建物の木材を湿らさない、湿気らせないというのがとても重要です。 早期発見と修繕のプロセス 窓サッシのひび割れは、早期に発見し対処することが重要です。 日常的な観察や専門家の定期的な点検が、問題を未然に防ぐ手段となります。 ひび割れはDIYで修理も一つの方法ですが、プロの技術で確実に修理することで、長期的な安心感が得られます。   最後に… 窓サッシのひび割れが建物にもたらす影響、早期発見と修理の重要性についてお伝えしてきました。 建物の健康は、資産価値を高め、私たちの快適で安心した生活を支えます。 ご自身の建物にもし窓サッシのひび割れが見受けられたり、建物の点検などされていない方は是非ご相談ください。   どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。                  アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219       2023年11月19日 更新
マンション・アパートの劣化事例

クラック(ひび割れ)を放置してしまうと起こる悪化現象!

クラックは放置してしまうと、 躯体にまでダメージを与えます…   建物の現場調査に行きますと、クラック(ひび割れ)を放置している建物がとても多いです。 クラックに限らず外壁の苔、カビ、汚れ、雨だれなどを放置しているケースもとても多いです。 マンション・アパートにおいて、外観(美観)は建物の「顔」です。 建物の外観は、 “入居”を決めてになることがあります。 マンション・アパートのオーナ様にとって、その建物の外観を常に綺麗な状態にし、維持をしていくことはとても重要です。 皆様は、建物の外観を見直したことはありますか?今回は外壁のメンテナンスについてお伝えしていきます。 外観(美観)の重要性 入居を考えている人がまず見るのが、外観です。建物の第一印象と言ってもいいくらい印象が大きな部分です。 物件を見に訪れた際に、入居を考えている建物の外壁が薄黒く、ひび割れが所々あった場合どんな印象を受けると思いますか? おそらくほとんどの方が、「管理会社(オーナ様)はちゃんと管理しているのかな…」「不安だな…」「トラブル起きても対応してくれるかな…」など不安がよぎります。   高い入居率の維持や資産価値向上には、大規模修繕は必要不可欠です。 大規模修繕といいますと、コストも高く掛かることなので計画することがとても大事です。大規模でなくても外壁だけ修繕することももちろんできます。 それでは一体いつ、どんなタイミングで修繕を行えばいいのでしょうか? 外壁には様々な劣化症状がありますが、今回は最も多いクラック(ひび割れ)についてお伝えしていきます。 こんな症状が出ていたら危ない!外壁のチェックポイント クラック(ひび割れ) クラック(ひび割れ)とはコンクリートに発生をするひび割れのことを言います。皆さんも見たことはあるのではないでしょうか? このクラックは、コンクリートの建物だけではなく木造の建物にも関係があります。建物の基礎部分はコンクリートが打たれていることがほとんどです。 なので木造の建物でもひび割れは要注意です。 クラックの原因 クラックの原因は主に、乾燥収縮・経年劣化・地震などの揺れ、地盤沈下、施工不良などが考えられます。 クラックの種類 ●ヘアクラック (微細クラック)  特徴: 非常に細かいクラックで、裸眼では確認しにくいことがあります。通常、手で触れて感じることができます。  原因: 建物の収縮や膨張、地盤の微細な変動などにより発生します。外壁表面の塗膜の老化も要因の一つです。   ●乾燥クラック  特徴: 乾燥により素材が収縮し、クラックが発生する現象。通常、季節や気温の変化によって影響を受けます。  原因: 外壁材料が乾燥し、収縮することでクラックが生じます。特に長期間の日照や乾燥条件が影響します。   ●構造クラック  特徴: 建物の構造的な要因により発生するクラック。垂直、水平、または斜めに走ることがあります。  原因: 建物の基礎の沈下、地盤の動き、構造的な問題などが引き金となります。構造クラックは建物の安定性に影響を与える可能性があります。   ●縁切れによるクラック  特徴: 外壁の縁部分や窓枠、ドア枠などの接合部分で発生するクラック。通常、建材同士の接合が影響します。  原因: 外部からの力や建物の変形により、接合部分が緩んだりずれたりすることがクラックの原因となります。適切な接合が重要です。   クラックが起こす問題 「クラックが1、2本あっても問題はないだろう」と考える方も多いと思います。しかしクラックを放置しておくと、雨水がクラックから侵入し内部の鉄筋を錆びさせてしまします。ひどい場合、白華現象(エフロレッセンス)と呼ばれる、膨張した鉄筋が周囲の圧力を加えてコンクリートを剥離させる現象を引き起こしてしまう場合もあります。 ここまで劣化してしまうと修繕するのも大変になりコストも掛かります。そうなる前にクラックを見つけたらすぐ修繕する!ということを心掛けてください。   建物を長く安心して保つために大事なことは、いかに水を侵入させないかにあります。 たかがクラックされどクラックです。最初は小さなクラックでも、時間の経過と共にだんだんと広がり劣化を進行していきます。 劣化が進むにつれ修繕費は高くなってしまうので、小さなうちに直すようにしてください。   弊社では、お客様の大規模修繕プロジェクトの見積もりも承っております。どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。                  アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219       2023年11月18日 更新
マンション・アパートの劣化事例

藤沢市密着1,700件以上の豊富な施工実績

私たちリペアウィズは藤沢市地域密着のアパートマンション、工場、施設の修繕・外壁塗装・防水工事専門店として近隣地域の皆さまに信頼され、安心して修繕工事をご依頼いただける会社を目指しています!

そんなリペアウィズでは藤沢市地域密着だからこその迅速対応で、何かあった時も安心して工事をご依頼いただけます。

リペアウィズは大規模修繕専門店のプロです。入居率を上げたい方、建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせて、最適なプランをご提案させて頂きます。

確かな施工力で1棟1棟丁寧に施工し、この先数十年にわたって安心をお届けいたします。

アパートやマンション、工場、施設に関するお困りごと、ご不安や懸念事項がありましたらリペアウィズまでお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

リペアウィズ (株式会社 創雅)
代表取締役柏木 雅人

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