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【オーナー様必見】初期費用0円大規模修繕の概要と活用方法

こんな悩み、ありませんか? 物件を持っていると、必ずと言っていいほど直面するのが「修繕」や「リノベーション」の壁です。 空室が続いているけれど、リフォームする現金がない 銀行に相談しても、他の借入があって審査が通らない 与信枠はできるだけ他の投資のために残しておきたい 外壁や屋上の傷みが気になるけれど、一括で数百万円は厳しい こうした悩みを抱えながら、「直したいのに直せない」というモヤモヤを抱えているオーナーさんは、実はとても多いんです。 今日は、そんな悩みを解決するために生まれた、ちょっと面白い仕組みについてお話ししたいと思います。 「初期費用ゼロ」でリフォームができる仕組み 結論から言うと、こんな考え方です。 リフォームや修繕にかかる費用を、施工を請け負う会社が一旦立て替える。オーナーは、その分を毎月の分割払いでゆっくり返していく。 つまり、まとまったお金を用意する必要がないんです。銀行からお金を借りるわけでもないので、審査に落ちる心配も、与信枠を使う心配もありません。 文章だけだとイメージしづらいので、簡単な図で比べてみましょう。 ポイントは、「オーナーが資金を用意する」のではなく、「工事を請け負う会社が資金を用意する」という点。主役が入れ替わっているイメージです。 なぜ「初期費用ゼロ」が実現できるのか 「そんなにうまい話があるの?」と思いますよね。仕組みのタネは、意外とシンプルです。 工事を請け負った会社は、オーナーから毎月受け取る予定のお金(将来の分割払い)を、金融機関に売却して先に現金化しています。これは「債権の流動化」と呼ばれる仕組みで、スマートフォンやタブレットの分割払い販売などでも使われている、決して特殊なものではありません。 オーナーは、毎月少しずつ会社に支払う 会社は、その将来の入金分をまとめて金融機関に売り、先に現金を受け取る 金融機関は、投資として将来の入金を回収する 三者それぞれにメリットがあるからこそ成立している仕組み、というわけです。もちろん、この仕組みを維持するためには、格付けの取得や信託報酬、督促業務などの裏側のコストもかかっています。「ゼロ円」に見えて、実はきちんとコストは発生しているのですが、それをオーナーが表立って負担しなくていい、という設計になっている点が魅力です。 実際にはどんな場面で使われている? この仕組みが活きるのは、たとえばこんなケースです。 ① 空室だらけの物件を、手出しゼロでよみがえらせる 築年数の経った物件で、何室も空室が続いていた。融資が満額下りず断念しかけていたリフォームを、この仕組みで実現。結果、空室だった部屋から毎月のキャッシュフローが生まれるようになった。 ② 古い戸建てを、民泊向けにリノベーション 格安で購入した空き家を、内装や家具・家電の入れ替えまで含めてまるごとリフォーム。自己負担は建物購入費のみで、リノベーション費用は毎月の支払いに。結果、賃貸で貸すよりも数倍の収益が見込めるようになった。 ③ 老朽化した外壁・屋上の修繕 一括では出しにくい数百万円規模の修繕工事を、月々数万円の分割払いに。建物の資産価値を守りながら、資金繰りへの負担は最小限に抑えられた。 いずれのケースにも共通するのは、「本当は直したいけれど、資金面で一歩を踏み出せなかった」オーナーさんが、この仕組みによって最初の一歩を踏み出せた、ということです。 気をつけておきたいポイント もちろん、良いことばかりではありません。 対象になる物件や工事内容には条件がある(実需向けの物件は対象外など) 審査には、レントロールや返済予定表など、それなりの書類が必要 分割払いである以上、月々の支払いは長期間続く 契約者は物件の所有者本人であることが前提 「借金ではないから気軽に使える」というより、「銀行融資とは別ルートの、もう一つの資金調達手段」として捉えるのが正しい距離感だと思います。実際に検討する際は、月々の支払額が家賃収入の増加分でしっかりカバーできるか、収支のシミュレーションをしてから進めるのがおすすめです。 まとめ 修繕・リフォームの費用を、施工会社が立て替えて分割払いにできる仕組みがある 銀行融資とは違い、審査や与信枠を気にしなくていい その裏側には「債権の流動化」という、金融の世界ではよく使われる仕組みがある 空室対策や民泊転用、外壁修繕など、幅広い場面で活用されている ただし「万能」ではなく、条件やリスクも理解した上で使うのが大切 「直したいけど、お金がネックで動けない」——そんな時、選択肢の一つとして頭の片隅に置いておくと、次の一手が見えてくるかもしれません。 2026年7月18日 更新
大規模修繕の豆知識新着情報

斑(MURA)ウォールのマイスター登録研修を受講しました!

こんにちは、マンション・アパート修繕専門店の谷川です。 先日、代表の柏木がフジワラ化学さんの斑ウォールの講習を受講しました。 最近の流行りでもあり、わざと斑(ムラ)を仕上げる質感…とてもおしゃれでスタイリッシュな内装デザイン壁です。 こちらはマイスター登録者でなければ、施工ができません。 今回はそんな斑ウォールについてご紹介いたします。   斑(MURA)ウォールとは? 『斑は、洗脳されたスタイリッシュな“斑”が、魅力的で多様な空間を演出します。 フジワラ化学独自の技術により生み出された唯一無二の高意匠性塗材です。 調質、耐汚染性などの性能にも優れ、安全・安心・快適なハイグレードの住環境を提供します。』 というフジワラ化学さんの商品です。   その特徴は… 意匠性 左官職人の手による“斑”が美しく価値ある色彩を織りなします。 ソフトな色彩から重圧なコンクリート風の濃色まで、あらゆるシーンにもマッチする標準色を取り揃えました。 調湿性 室内の急激な湿度変化を抑制し快適な室内環境を実現します。 耐汚染性 耐汚染性に優れた塗膜を形成します。また調湿性がある塗り壁材では難しかった水拭きでのお手入れが可能です。 安全性 ホルムアルデヒド放散等級区分 F☆☆☆☆ (ホルムアルデヒド放散等級表示制度は建築基準法改正への対応と製品のさらなる安全性を実現するため、平成15年3月20日付でJIS規格(JIS A5905繊維板、JIS A5908パーティクルボード)の改定を行いました。 改正点は、ホルムアルデヒド放散量区分です。ホルムアルデヒド放散等級区分は上位からF☆☆☆☆、F☆☆☆、F☆☆とあります。) 防火認定 建築基準方で内装制限を受ける箇所に使用できます。 ※防火材料の指定がある部位に適用する場合の下地は法定放火材料に限ります。   など多くの特徴があります。     講習では前半に特徴や施工方法などを勉強し、後半に実技講習を受けました。 実際に塗って完成したものがこちらです。         斑がとてもいい味を出してかっこいいです!   カラーバリエーションも多く選べ、斑模様をデザインしたにしたコンセプトの高い塗材です。 従来、傷にも強い漆喰や珪藻土などの塗り壁では難しかった水拭きのお手入れが可能です! この斑ウォールは誰でも施工できるものではありません。講習を受けマイスター登録をした施工者のみが施工可能です。 そういった点でも、高技術を持ち合わせ製品を熟知しているという安心があります。   弊社ではマンション・アパートの修繕だけではなく、戸建てなどの外構や内装工事も行っています。 お客様のニーズを合わせ様々なご提案ができると思いますので、是非お気軽にご相談くださいませ。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。                  アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219                 2023年10月11日 更新
講習新着情報

藤沢市密着1,700件以上の豊富な施工実績

私たちリペアウィズは藤沢市地域密着のアパートマンション、工場、施設の修繕・外壁塗装・防水工事専門店として近隣地域の皆さまに信頼され、安心して修繕工事をご依頼いただける会社を目指しています!

そんなリペアウィズでは藤沢市地域密着だからこその迅速対応で、何かあった時も安心して工事をご依頼いただけます。

リペアウィズは大規模修繕専門店のプロです。入居率を上げたい方、建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせて、最適なプランをご提案させて頂きます。

確かな施工力で1棟1棟丁寧に施工し、この先数十年にわたって安心をお届けいたします。

アパートやマンション、工場、施設に関するお困りごと、ご不安や懸念事項がありましたらリペアウィズまでお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

リペアウィズ (株式会社 創雅)
代表取締役柏木 雅人

皆さまのお越しを
お待ちしております!!

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