リペアウィズのスタッフブログ 記事一覧
業務用エアコンの電気料金を安くするためのポイント
最近の厳しい経済状況の中、工場や倉庫などの事業所では、電気料金の削減がますます重要な課題となっています。特に、業務用エアコンは常に稼働し、その電気料金がかさみがちです。 また、エアコンの電気料金を削減するためには、単にエアコン自体の効率を向上させるだけでなく、建物自体の断熱性を高めることも重要です。 そのためには、遮熱性の窓や遮熱塗装などの施工を検討することがおすすめです。 そこで、今回は工場や倉庫の業務用エアコンの電気料金を安くするためのポイントについて、ご紹介いたします。 エアコンの適切な設定、定期的なメンテナンスで効率をアップ 業務用エアコンを効率的に使うためには、適切な設定が不可欠です。設定温度を過度に低くすると、電気料金が上昇するだけでなく、機器の寿命も短くなります。エアコンの設定温度を適切に保ち、快適な環境を維持しつつ電気料金を削減しましょう。 また、エアコンの効率を維持するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。フィルターの清掃や交換、冷媒の充填など、定期的なメンテナンスによってエアコンの性能が向上し、電気料金を節約できます。メンテナンスはコストがかかるように思えるかもしれませんが、長期的に見れば電気料金の削減につながります。 遮熱塗装や断熱窓の設置も推奨されています 工場や倉庫の熱の逃げを防ぐために、遮熱塗装や断熱窓の施工も有効です。遮熱塗装は外壁や屋根に施すことで、夏場の熱を外に逃がさず、冷房効果を高めます。また、断熱窓は断熱性能が高く、冷暖房効果を向上させることができます。施工会社による遮熱塗装や断熱窓の施工は、電気料金の削減に効果的です。 2024年8月14日 更新
工場の外壁材の種類と最適な修理方法
工場の外壁材の種類と最適な修理方法工場や倉庫の外壁材は、建物の耐久性や機能性、美観に大きく寄与します。適切な外壁材を選択することは、長期的なメンテナンスコストの削減や効率的なエネルギー利用にも繋がります。本記事では、工場や倉庫に使用される外壁材の種類を詳しく解説し、それぞれの特性やメリット、デメリットをご紹介します。また、外壁の修理やメンテナンスに関する貴重なポイントも提供します。 工場や倉庫で使われている外壁の種類 工場や倉庫の外壁材には、金属系サイディング、窯業系サイディング、ALC、モルタルなどがあります。これらの外壁材はそれぞれ異なる特性を持ち、用途に応じて選択されます。 金属系サイディング 金属系サイディングは、軽量で耐久性が高く、メンテナンスが容易なため、多くの工場や倉庫で採用されています。防錆処理が施された金属材料は、さまざまな気象条件に耐えることができます。しかし、凹みやキズがつきやすいこと、また熱伝導率が高いために断熱性に劣る点がデメリットとして挙げられます。 窯業系サイディング 窯業系サイディングは、セラミックや粘土などを素材としており、自然な質感と美しい仕上がりが特徴です。耐火性や耐候性に優れていますが、金属系サイディングに比べて重量があり、取り扱いや施工には注意が必要です。 ALC ALC（軽量気泡コンクリート）は、優れた断熱性と耐火性を兼ね備えた建材です。軽量で加工がしやすいため、施工性に優れていますが、表面がやや脆いため、衝撃には弱いです。 モルタル モルタルは、セメントと砂を混ぜた伝統的な外壁材です。施工後に多様な仕上げが可能で、デザイン性が高いことが魅力です。しかし、ひび割れが生じやすいため、定期的なメンテナンスが必要になります。 最適な修理を行うポイント 外壁の修理や改修を検討する際には、いくつかのポイントがあります。施工実績のある業者を選ぶこと、適切な修理方法を選択することが重要です。 施工実績や技術を確認する 外壁の修理を依頼する際には、業者の施工実績や技術力を確認しましょう。特に、特定の外壁材に特化した経験がある業者を選ぶことで、より質の高い仕上がりを期待できます。 相見積もりをとる 複数の業者から見積もりを取ることで、コストパフォーマンスの高いサービスを選択することができます。価格だけでなく、提案内容やアフターサービスの充実度も比較しましょう。 工場の外壁・屋根の修理方法とその費用について 外壁や屋根の修理には、張り替え、塗装補修、カバー工法などがあります。それぞれの方法には、メリットとデメリットがあり、状況に応じて適切な方法を選ぶ必要があります。 張り替え 外壁材自体を新しいものに張り替える方法です。耐久性を高めることができますが、コストが高くなる傾向があります。 塗装補修 外壁の塗装を新しくすることで、見た目を改善し、防水性や耐候性を向上させることができます。比較的低コストで施工できますが、根本的な損傷には対応できない場合があります。 カバー工法 既存の外壁材の上から新しい外壁材を被せる方法です。施工が迅速で、建物の機能性を向上させることができますが、重量増加による建物への負担が懸念されます。 工場や倉庫の外壁材の選択や修理方法は、建物の特性や使用状況、予算などを総合的に考慮して決定することが重要です。本コラムが、適切な外壁材の選択や修理・改修の際の参考になれば幸いです。 2024年8月7日 更新
大規模修繕の見積もりの取り方と失敗しないための注意点、チェックポイントを解説
マンションやビルなどの大規模修繕後、「費用が予想よりも高かった」「依頼後修繕が適切に行われなかった」といたトラブルが発生してしまうことがあります。大規模修繕は費用も高額になるため、しっかりと見積もりを取り依頼する業者を選定することが重要です。今回の記事では、大規模修繕の見積もりの取り方と、取るときの注意点やチェックポイントを解説します。 大規模修繕の見積もりの取り方 大規模修繕工事の見積もりを取る流れを、以下にまとめました。 1．工事の仕様を決める 2．見積もりを依頼する業者を選ぶ 3．見積もりを依頼する 4．修繕委員会で見積書の内容を確認する 流れに沿った、大規模修繕の見積もりを取る方法を順に解説します。 工事の仕様を決める まず工事の仕様書を作成し、工事の仕様決めをします。仕様書には、大規模修繕工事の工程、使用する材料の種類や数量グレードなどを記載します。おもな記載事項は以下の通りです。 ・修繕内容と工法 ・修繕費用の概算 仕様書の作成は専門的な知識が必要です。管理会社に依頼し、作成を担当するコンサルタントの紹介を受けるなどして、作成を進めましょう。 同時に見積要領書の作成も行います。見積要領書には、見積もりの提出期限、費用の支払い条件、必要書類などを記載します。 見積もりを依頼する業者を選ぶ 工事の仕様書と見積要領書がそろったら、大規模修繕工事の見積もりを依頼する業者を選びます。業者は公募や管理組合の紹介、第三者機関への依頼などで複数選びましょう。 見積もりを依頼する 複数の業者を選定し、仕様書をもとに見積もりの依頼を行います。見積もりは複数社へ見積もりを依頼し、比較する相見積もりで請求するようにしましょう。相見積もりをすることで、大規模修繕工事を依頼する業者の比較検討ができます。 修繕委員会で見積書の内容を確認する 見積書がそろったら、大規模修繕委員会で見積もりの内容確認を行います。修繕委員会で見積内容を確認することで、修繕計画がマンションの入居者にとって公平性があるものかどうかを判断できます。 大規模修繕で見積もりを取るときの6つの注意点 大規模修繕で見積もりを取るときの注意点は以下の6つです。 ・建物診断を前もって行っておく ・費用相場を調べておく ・相見積もりは工事内容を統一する ・「建物診断報告書」「修繕計画書」「修繕仕様書」を準備しておく ・消費税込みの額で見積りをもらう ・安さだけで業者を選ばない それぞれの注意点についてくわしく解説していきます。 建物診断を前もって行っておく 正確な見積もりを取るためには、大規模修繕を行う建物の正しい状態を把握しておかなければいけません。見積もりを取る前に、建物診断を実施しておきましょう。建物診断を行わない、または適切に行われないときには、見積もり依頼後に修繕が必要な箇所が発覚してしまうこともあります。その場合追加費用が発生し、予想以上に費用が高額となる原因となります。建物診断を行い、建物の状態をしっかり把握した上で正確な見積もりを取りましょう。 費用相場を調べておく 見積もりを取る前に、大規模修繕の費用相場を調べて把握しておきましょう。正しい費用相場を知っておけば、見積もりで出された金額が適切であるか判断できます。参考までに、大規模修繕の費用相場を以下にまとめました。 ・1戸あたり約81～100万円 ・床面積1平米あたり1万1,931～1万3,096円 ※建物の劣化度合いによって変動する場合あり 費用相場と見積書の金額が大幅に違う場合、業者へ理由を確認することをおすすめします。 相見積もりは工事内容を統一する 複数の業者へ同時に見積もりを依頼する場合、工事内容を統一して依頼しましょう。依頼する業者ごとに工事内容を変えてしまうと、費用を正しく比較できません。塗料の種類や施工面積といった工事内容を統一して見積もり依頼をすることで、正確な比較ができます。依頼する業者によって設定価格に差異が生じる場合でも、依頼する工事内容は統一しましょう。 「建物診断報告書」「修繕計画書」「修繕仕様書」を準備しておく 複数の業者から相見積もりを取るときに、「建物診断報告書」「修繕計画書」「修繕仕様書」の3つの書類をあらかじめ準備しておきましょう。これらの3つの書類があれば、大規模修繕工事を行う建物の場所や工法、希望工期、具体的に使用する建材や塗料の量や種類といった情報を業者へ提示できます。複数の業者間の相見積もりを同じ条件で請求できるため、依頼を検討する業者を適切に比較、選定できるようになります。 消費税込みの額で見積りをもらう 消費税を含めた金額で見積もりを請求するようにしましょう。見積書の価格に消費税が含まれていないことで、契約後に提示された費用が予想よりも高額となり、予算オーバーとなってしまうことがあります。特に大規模修繕の費用は元々が高額のため、10％の消費税でも数十万～数百万単位での差額となります。見積もりは、正確な金額を把握するためにも、消費税込みでの金額で提示してもらうようにしましょう。 安さだけで業者を選ばない 見積もり請求後、価格の安さだけで依頼する業者を決めるのは厳禁です。価格が安すぎる場合、工事で発生する人件費や建材費を無理に削減したり、手抜き工事をされたりする可能性があります。大規模修繕工事後の施工不良や不具合が発生してしまうこともあるでしょう。また、見積もりの価格自体は安く提示し、後から追加費用を請求されてしまうこともあります。その結果、想定よりも大幅に費用が上がってしまう可能性もあるでしょう。 価格が安いだけで業者を選ばず、相場とかけ離れていないか、適切な価格かを確認して依頼する業者を選定することが重要です。 大規模修繕の見積書のチェックポイント 依頼した業者から大規模修繕の見積書が出たら、以下のポイントをチェックしましょう。 ・価格や工事内容の内訳が記載されているか ・材料の詳細が記載されているか ・数量や単位が正しく記載されているか まず、工事価格や工事内容の内訳がこまかく記載されているかを確認しましょう。内訳に詳細が記載されていない場合、後から追加費用を請求されてしまうことがあります。見積書に詳細の記載がなく「一式」のみですべての費用がまとめて記載されている場合は、詳細な内訳を説明してもらうことも重要です。その際には、口頭ではなく必ず書面で残してもらうようにしましょう。書面に残すことで、「言った・言わない」や後からの撤回を防げます。 使用する材料の詳細もチェックしましょう。たとえば塗料の品番やメーカー名などの記載がない場合、グレードの低い塗料を施工時に使用されてしまうことがあります。 材料や建材の数量や単位は間違いなく記載されているかも必ず確認しましょう。施工面積に対して材料の数は適切かどうかも、相見積もりを比較してチェックすることが重要です。 まとめ 大規模修繕工事の見積もりを依頼する流れと方法、見積もり依頼時の注意点とチェックポイントを解説しました。大規模修繕工事は名前の通り規模が大きく、発生する費用も膨大です。相見積もりを取り、内容をしっかり確認、比較検討することで大規模修繕工事を依頼する最適な業者の選定につながります。 2024年7月28日 更新
大規模修繕に適切な周期とは？2回目以降の大規模修繕実施時期と注意点
マンションの大規模修繕は1度で終わらず、建物の安全性や機能性を確保するために計画的かつ定期的に実施する必要があります。2回目以降の大規模修繕の実施時期と、注意点について解説します。 2回目以降は「築26～33年」での実施が多い 1回目の大規模修繕は12年で実施するマンションが多い一方、2回目以降の大規模修繕は築26～33年に行うマンションが多くなっています。国土交通省発表の「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、2回目のマンションの大規模修繕を行った時期の平均は「29.5年」で、上位25％は33年、下位25％は26年で実施していることが分かりました。 2回目以降の大規模修繕工事実施の注意点 マンションの大規模修繕を12年周期で行う場合、2回目は築24年で行うことになります。ただし、2回目からの大規模修繕工事では、マンションの建物全体の劣化度合いが1回目とは大きく異なります。 たとえば1回目は雨水や紫外線の影響を受けやすい建物外部の修繕を中心に行いますが、2回目は外部に加えて建物内部の部位やパーツの改修も必要です。3回目以降となると、柱や内壁といった構造躯体や建物内部の主要設備、部材の更新も求められます。場合によっては耐震補強や省エネ化といった工事が必要な場合もあるでしょう。そのため、マンションの大規模修繕工事は建物の築年数とともにコストが高くなる傾向にあります。修繕積立金の改修や建物診断の実施といった、大規模修繕工事に向けての準備や計画を日々行っておくことが重要です。 大規模修繕工事の周期を伸ばす方法 大規模修繕工事の目安周期は12年と解説しましたが、国土交通省のガイドラインが「部材や工事の仕様等により異なるが一般的に12年～15年程度」と改訂されるように、大規模修繕工事の周期を数年伸ばして実施するマンションも多くなっています。 大規模修繕工事の周期を伸ばすことで、トータルで必要な工事回数とコスト削減につながります。大規模修繕工事は1回実施につき数千万円～億単位の費用が発生するため、大きなコスト削減となるでしょう。 大規模修繕工事の時期を伸ばすためには、以下のことが必要です。 ・適切な材料と工法の選定 ・定期的なメンテナンスの実施 むやみに大規模修繕工事の周期を伸ばしてしまうと、外壁の塗料やコーキング材の劣化や欠損などの症状を放置してしまい、劣化が進んで逆に建物へ深刻なダメージを与えてしまうことがあります。まずは専門家に建物の状況を調査してもらい、適切な材料や工法を選定することが重要です。 また、軽微な劣化の修繕や定期的なメンテナンスの実施も求められます。大規模修繕工事の周期を伸ばすことは1回あたりの工費の削減にはつながるものの、耐久性や機能性の高い材料の選定や定期的な修繕・メンテナンスの実施にも費用は発生します。建物の状況と修繕積立金のバランスを考えて、大規模修繕工事の周期や実施時期を考えることが重要です。 まとめ マンションの大規模修繕工事の周期と2回目の実施時期、周期を伸ばす方法について解説しました。マンションの一般的な大規模修繕周期は12年としているところが多い一方、近年では周期を伸ばすところも増加しています。マンションや周辺住民の安全確保のために、建物の劣化状況を正しく把握し、適切な時期や周期で大規模修繕工事を行うことが重要です。プロに建物診断を依頼したり、材料や工法の提案を受けたりといったことも検討し、マンションの機能性を長期間正しく発揮できるようにしましょう。 リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年7月4日 更新
大規模修繕に適切な周期とは？ 法律やガイドラインの目安【藤沢市のアパート・マンション・工場・施設の修繕専門店】
雨風や紫外線の影響により、マンションには経年劣化が発生します。外壁や屋根の防水をはじめ、マンションの耐久性や機能性を維持するために必要なのが大規模修繕工事です。大規模修繕工事は計画的に行われますが、マンションの状態により周期が異なります。今回の記事では、法律やガイドラインに沿った一般的なマンションの大規模修繕の周期を、続けて次回2回目の周期について解説します。大規模修繕を伸ばす方法やメリットについても紹介していますので、ぜひ参考にしてください。 マンションの大規模修繕の一般的な周期は「12年」 実際にはマンションの劣化状況や故障の発生具合、周辺環境（海辺が近い、湿気が多い、直射日光が当たるなど）によって、適切な大規模修繕のタイミングは異なります。大規模修繕を実施する周期や回数に明確な定義やルールはありませんが、一般的には「12年」を大規模修繕としている場合が多めです。 なぜマンションの大規模修繕は12年周期で行われるかの背景は、「長期修繕計画作成ガイドライン」や「特定建築物定期調査」の法律などが存在します。 国交省の長期修繕計画作成ガイドラインによる提示 長期修繕計画とは、およそ30年間で発生するマンションの修繕工事の時期や費用を策定した計画です。マンションの修繕積立金や管理費を算出するためには、根拠となる長期修繕計画の策定が重要と言えます。各マンションの管理組合への長期修繕計画の策定をサポートするために、平成20年に国土交通省によって公開されたのが、「長期修繕計画作成ガイドライン」です。 当初の同ガイドラインには、修繕周期の考え方として12年程度で実施する大規模修繕工事の例が紹介されていました。令和3年に公開された最新版のガイドラインでは「部材や工事の仕様等により異なるが一般的に12年～15年程度」と記載されていますが、ガイドラインで紹介された例がマンションの大規模修繕工事の周期を12年と定着したひとつの要因と言えるでしょう。 特定建築物定期調査と同時期に実施 建築基準法により、特定建築物には「特定建築物定期調査」の実施が義務付けられています。特定建築物とは公共施設や医療機関など不特定多数の人が利用する建物のことです。マンションも特定建築物に該当します。特定建築物定期調査では、10年が経過したタイルやモルタルなどの外壁には、10年経過後3年以内の全面打診調査の実施と報告が義務化されています。外壁の施工から10年か経過すると、タイル剥がれによる落下事故などが発生する可能性が高くなるためです。 全面打診調査の実施には、足場を組む必要があります。そこで全面打診調査と大規模修繕を同時期に行うことで足場組みを1度にまとめ、コストを削減できます。外壁施工後10～13年以内に実施が必要な全面打診調査と同時期に行うために、大規模修繕工事を12年周期としているマンションも多いと言えるでしょう。 外壁塗料や防水材の劣化タイミングに合わせる マンションの外壁に使用されている塗料やシーリング材、タイル、屋上の防水材などは日々雨風や紫外線を受けています。一般家屋よりも耐久性の高い塗料や防水材を使用しているものの、施工から10年以降は劣化による耐久性や機能性が低下する場合が多めです。 外壁塗料や防水材が劣化すると、ひび割れや膨張、塗装剥げなどによる雨水のコンクリート内部侵入が発生し、耐震性の低下や内部構造の劣化といった、構造躯体に深刻な影響を与えてしまいます。そこで、外壁塗料や防水材が劣化する前に大規模修繕を行うために、12年周期としている場合も多いでしょう。 次回は２回目以降の大規模修繕の実施時期と注意点について解説します。 リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年6月12日 更新
大規模修繕におけるベランダの工事【藤沢市のアパート・マンション・工場・施設の修繕専門店】
こんにちは！リペアウィズの柏木です。アパート・マンションのオーナーの皆さん、大規模修繕に関するお悩みはありませんか？今回は「大規模修繕 ベランダの工事」についてお話します。 大規模修繕におけるベランダの工事 ベランダも大規模修繕の施工範囲内です 大規模修繕と聞くと、外壁や屋根の工事を想像する方が多いかもしれませんが、実はベランダもその対象です。ベランダの老朽化は建物全体の美観や耐久性にも影響を及ぼします。 ベランダは専用使用許可を与えられた共用部 ベランダは個々の住戸の一部ではありますが、専有部ではなく共用部に該当します。そのため、大規模修繕の際には全住戸のベランダが対象となり、居住者の方の協力が必要です。 大規模修繕工事でのベランダの工事内容 シーリング工事 ベランダのシーリング部分は雨漏りの原因となりやすい箇所です。雨水や風などの影響を受けやすいため定期的なメンテナンスが必要です。 下地・タイル補修工事 ベランダの下地やタイルにひび割れや浮きが見られる場合は、補修工事が必要です。安全性を確保するためにも重要な作業です。 外壁高圧洗浄 ベランダの外壁も定期的な清掃が必要です。高圧洗浄を行うことで、汚れやカビを除去し、美観を保ちます。 手摺り壁や天井の塗装工事 ベランダの手摺り壁や天井の塗装も劣化しやすい箇所です。塗装工事によって、耐久性を向上させることができます。 防水工事 ベランダは常に外気にさらされるため、防水工事が欠かせません。防水材の補修や施工を行い、雨漏りを防ぎます。 ベランダの工事前に行う各戸の必要な片付け 植木・観葉植物の移動 工事期間中は作業スペースの確保が必要です。ベランダに置かれている植木や観葉植物は、一時的に移動させる必要があります。 網戸 ベランダの網戸も取り外しておく必要があります。工事中に汚れや破損が生じる可能性があるため、取り外して室内での保管が必要です。 テーブルやいす ベランダに置かれている家具類も移動が必要です。工事作業の妨げにならないよう、事前に片付けておきましょう。 保管場所の確保 以上のようにバルコニーに置かれている荷物や日用品は、工事期間中に室内に移動させる必要があります。保管場所を確保し、バルコニーを空にすることで、工事作業が円滑に進むことができます。保管場所を確保できない場合は、事前に施工業者と相談しておきましょう。。 その他 洗濯物を干せない期間 工事期間中はベランダが使用できない期間があります。工事掲示板などを利用して居住者の方にスケジュールを適宜確認してもらうようにしましょう。 防犯対策の重要性 工事期間中は、建物が一時的に不安定な状況になるため、防犯対策が重要です。 防犯対策を徹底し、外部からの侵入や盗難に備え、居住者の安全を確保しましょう。 まとめ 大規模修繕において見落としがちなベランダの工事も、建物全体の美観や耐久性を保つために重要です。 専用使用許可を与えられた共用部であるベランダは居住者の方の協力なしでは実施できません。居住者とのトラブルが起きないよう、注意点を押さえた対応や、事前の準備が重要であり、必要不可欠といえるでしょう。 大規模修繕などに関するご質問やご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。リペアウィズが誠意をもってお手伝いさせていただきます。 リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年5月20日 更新
“大家さん必見！大規模修繕前に知っておきたい建物診断の重要性とは？”【藤沢市のアパート・マンション・工場・施設の修繕専門店】
こんにちは！リペアウィズの佐藤です。 築20年を超えた賃貸アパート・マンションの大家さんの皆様、大規模修繕や建物診断に関するご検討中の方々へ、今回は大規模修繕や建物診断の重要性についてお伝えします。大規模修繕や建物診断は、建物の健康状態を正確に把握し、適切な対策を行うために欠かせない作業です。この記事を読むことで、大規模修繕前の建物診断がなぜ必要なのか、その理由や内容について理解することができます。築20年以上のアパート・マンションの経営にお困りの方々に、ぜひ読んでいただきたいです。 大規模修繕前の建物診断の必要性 建物診断が必要な3つの理由 大規模修繕を行う前に、建物診断がなぜ必要なのでしょうか。その理由を以下にまとめました。 建物の状況を知り、適切な工事行うため 建物診断を行うことで、建物の現状を正確に把握することができます。外壁や屋根の劣化具合、設備の老朽化など、様々な要因を詳細に調査することで、適切な修繕計画を立てることができます。 今やるべきか、正確な時期を判断するため 建物診断により、修繕の必要性や緊急度を正確に判断することができます。劣化が進行している箇所や、今後の修繕計画に組み込むべき項目を明確にすることで、修繕の優先順位を決定することができます。 長期修繕計画を立てるため 建物診断は、単なる現状把握だけでなく、将来の修繕計画を立てる上でも重要です。長期的な視野で建物の健康状態を把握し、適切なメンテナンス計画を立てることで、将来的な修繕費の負担を軽減することができます。 建物診断項目 建物診断では、以下の項目が重要です。 図面確認・聞き取り調査 建物の図面を確認し、過去の修繕履歴や構造の特徴、築年数や使用材料など把握します。また、オーナー様からの意見や要望も聞き取り、診断の内容や調査の項目を決定します。 赤外線ドローンによる劣化調査 赤外線ドローンは、建物の外壁や屋根の劣化状況を非常に効率的に調査するための最新の技術です。 この方法の利点は次の通りです： 高所や細かな部分へのアクセス: 従来の調査方法では高所や細かな部分にアクセスするのが難しかったり、足場を立てて調査を場合がありました。しかし、赤外線ドローンを使用することで、これらの場所にも容易にアクセスできることに加え、足場代削減にもなります。 効率的な調査: ドローンを使用することで、広範囲の建物を短時間で調査することができます。従来の方法では数日かかる調査作業を、数時間で完了させることが可能です。 詳細な情報収集: 赤外線カメラは、建物表面の微妙な温度差を捉えることができます。これにより、タイルの浮きや建物への水の侵入箇所などをより詳細に把握することができます。 このように、赤外線ドローンによる劣化調査は、建物の健康状態を正確に把握する上で非常に有益なツールとなっています。 目視・打診調査 建物を直接視察し、外観や内部の状態を目視で確認します。また、打診棒などを使って打診調査を行い、隠れた劣化や構造的な問題を発見します。 建物診断の流れと所要時間 建物診断の流れと所要時間は、診断の目的や対象となる建物の大きさや状態によって異なりますが、一般的な流れと所要時間の一例を以下に示します。 準備段階（30分〜1時間）: 依頼者との打ち合わせ：診断の目的や希望、特別な懸念事項の確認などを行います。必要な資料の収集：建物の設計図、過去の点検や修繕の記録、利用状況の調査などを集めます。 現地調査（1日〜数日）: 建物の外観と内部の視察：建物全体の状態や構造、設備の状況を確認します。計測や評価：建物の寸法や特定の部位の構造、材料の検査などを行います。特殊な調査：必要に応じて、電気設備や配管、給排水設備などの特殊な調査を実施する場合があります。 データ分析と報告書作成（1週間〜数週間）: 収集したデータの分析：調査結果を詳細に検討し、問題やリスクを特定します。報告書の作成：診断結果、問題点の説明、改善策の提案などをまとめた報告書を作成します。 報告と相談（1〜2時間）: 報告書の提出：依頼者に対して、診断結果や提案を含む報告書を提出します。結果の説明と相談：報告書の内容について依頼者と議論し、必要ならば追加の説明や提案を行います。 所要時間は上記の目安であり、建物の規模や複雑さ、調査の深さ、依頼者の要望などによって変動します。大規模な建物や複数の問題点がある場合は、より多くの時間が必要になります。 まとめ 大規模修繕を検討する際には、事前に建物診断を行うことが重要です。建物診断により、建物の状況を正確に把握し、適切な修繕計画を立てることができます。築20年以上のアパート・マンションの大家さんの皆様、ぜひこの記事を参考にしてください！ 藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！リペアウィズでは、藤沢市でお客様にピッタリのプランを提案しています。藤沢市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はリペアウィズにお任せください！ リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年3月28日 更新
外壁のタイル補修について
こんにちは！アパート・マンション修繕専門店リペアウィズです。 今回は、アパート・マンションの改修工事を検討するうえでご相談の多い外壁の補修についてお伝えします。 これからの記事を通じて、お困りの方々に有益な情報を提供し、解決策を見つける手助けができることを願っています。 外壁の寿命と劣化のサイン アパート・マンションの外壁において、特にタイル材は時間とともに劣化の兆候を示すことがあります。外壁のタイルが劣化すると、建物の外観だけでなく構造にも影響が及び、注意が必要です。 外壁のタイルが劣化する主なサインの一つは、割れや欠けが見られることです。気象条件や外部からの衝撃により、タイルが破損することがあります。これらによるタイルの隙間からの水分侵入に注意が必要で、古くなったり破損したりしたタイルの隙間から雨水が侵入することで、建物の内部構造に損傷を引き起こす可能性があります。 また、タイル表面の変色も劣化のサインとなります。紫外線や大気中の汚染物質の影響により、タイルの色が変化し、外観が不均一になることがあります。これは建物の美観だけでなく、タイル自体の耐久性にも影響を与えます。 外壁のタイルがこれらの劣化サインを示す場合、早めの対策が求められます。定期的な点検や専門家の助言を受けつつ、タイル補修工法などの適切な手段を検討することが、建物の健康状態を維持するうえで重要です。 外壁塗装とタイル補修の選択肢 外壁の補修方法として一般的な選択肢には、外壁塗装とタイル補修があります。それぞれの特長や適応性を理解し、建物の状態に合わせた最適な補修方法を選択することが重要です。 外壁塗装は比較的手軽で、外壁全体を新しく塗り替えることで防水性や耐候性を向上させます。メリットとしては、比較的低コストで大面積を一度に補修できる点が挙げられます。しかし、デメリットとしては、劣化した部分を隠すことしかできないため、根本的な補修にはなりません。また、外壁全体を覆うため、建物の外観を一新することができます。 一方で、タイル補修は外壁のタイルを個別に補修する方法です。タイルが破損している部分だけを対象にするため、効果的かつ緻密な補修が可能です。これにより、外壁の一部分だけを修繕することができ、外観を変えずに効果的な補修が行えます。ただし、タイル補修は外壁塗装に比べて作業が繊細で、コストがやや高い傾向があります。 どちらの選択肢が最適かは、建物の現状やオーナーの予算により異なります。外壁全体の劣化が進んでいる場合は外壁塗装が適しているかもしれませんが、局部的な破損が目立つ場合はタイル補修が有効です。建物の状態を正確に把握し、専門家のアドバイスを受けることで、最良の補修方法を選択できます。 タイル補修工法の選択肢 外壁の補修において、タイル補修工法にはいくつかの方法があります。その中でも代表的なのが「アンカーピーニング工法」と「FST工法」です。これらの工法にはそれぞれ異なる特長があり、建物の状態や補修の必要性に応じて選択することが重要です。 ①アンカーピーニング工法 アンカーピーニング工法は、外壁のタイルに補強材となるアンカーを取り付ける方法です。以下に、アンカーピーニング工法の特長をまとめました。 補強と補修の同時進行: アンカーを使用することで、既存のタイルを補強しながら補修が可能です。これにより、耐久性の向上と同時に見た目の美観を取り戻すことが期待できます。 耐久性の向上: アンカーピーニングによって、外壁全体の強度が向上します。これにより、今後の劣化や変形を防ぐことができます。 迅速な施工: タイルにアンカーを取り付けるだけの簡便な工程のため、施工期間が短縮されるメリットがあります。 ② FST工法 FST工法（Floating Support Tile）は、外壁タイルに特殊なサポートを用いる補修方法です。以下に、FST工法の特長を紹介します。 柔軟性と適応性: FST工法では、サポートが柔軟に動くことで外部からの力に適応します。これにより、地震や建物の変動にも対応できます。 外観の変更が最小限: FST工法は、補修に際して外壁の大規模な変更を伴いません。建物の外観を変更せずに補修が行えるため、オリジナルのデザインを損ないません。 耐久性と安定性: タイルに対するサポートが安定しているため、長期的な耐久性が期待できます。 これらの工法は、それぞれの特長により異なるシーンで利用されます。アンカーピーニング工法は補強と補修を同時に行いたい場合に有効であり、一方でFST工法は外観変更を最小限に抑えながら耐久性を確保したい場合に向いています。建物の状態やオーナー様の要望に応じて、適切なタイル補修工法を選択することが重要です。 まとめ 外壁の補修には様々な選択肢があり、建物の状態やオーナー様の要望によって最適な方法を選ぶことが求められます。特にタイル補修工法においては、アンカーピーニング工法とFST工法が代表的な手法となっています。 アンカーピーニング工法は、補強と補修を同時に進行させ、耐久性の向上を実現します。外壁全体を迅速に補修できるため、効率的な方法といえます。一方で、FST工法は外観の変更を最小限に抑えつつ、耐久性と安定性を確保します。柔軟性に富んでおり、地震や建物の変動にも適応するメリットがあります。 建物の外壁における補修方法を選択する際には、まず建物の現状を正確に把握し、アンカーピーニング工法とFST工法の特長を比較検討することが重要です。補修にかかる予算や工期、外観の重要性などを考慮し、最適な補修プランを立てることが建物の健康維持につながります。 大規模修繕や外壁補修に関するご質問や相談があれば、お気軽にリペアウィズにご相談いただければ幸いです。 アパート・マンションの補修工事をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にして、建物の長寿命をサポートしてくださいね！ リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年3月4日 更新藤沢市密着1,700件以上の豊富な施工実績
私たちリペアウィズは藤沢市地域密着のアパートマンション、工場、施設の修繕・外壁塗装・防水工事専門店として近隣地域の皆さまに信頼され、安心して修繕工事をご依頼いただける会社を目指しています！
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