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大規模修繕に適切な周期とは？2回目以降の大規模修繕実施時期と注意点
マンションの大規模修繕は1度で終わらず、建物の安全性や機能性を確保するために計画的かつ定期的に実施する必要があります。2回目以降の大規模修繕の実施時期と、注意点について解説します。 2回目以降は「築26～33年」での実施が多い 1回目の大規模修繕は12年で実施するマンションが多い一方、2回目以降の大規模修繕は築26～33年に行うマンションが多くなっています。国土交通省発表の「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、2回目のマンションの大規模修繕を行った時期の平均は「29.5年」で、上位25％は33年、下位25％は26年で実施していることが分かりました。 2回目以降の大規模修繕工事実施の注意点 マンションの大規模修繕を12年周期で行う場合、2回目は築24年で行うことになります。ただし、2回目からの大規模修繕工事では、マンションの建物全体の劣化度合いが1回目とは大きく異なります。 たとえば1回目は雨水や紫外線の影響を受けやすい建物外部の修繕を中心に行いますが、2回目は外部に加えて建物内部の部位やパーツの改修も必要です。3回目以降となると、柱や内壁といった構造躯体や建物内部の主要設備、部材の更新も求められます。場合によっては耐震補強や省エネ化といった工事が必要な場合もあるでしょう。そのため、マンションの大規模修繕工事は建物の築年数とともにコストが高くなる傾向にあります。修繕積立金の改修や建物診断の実施といった、大規模修繕工事に向けての準備や計画を日々行っておくことが重要です。 大規模修繕工事の周期を伸ばす方法 大規模修繕工事の目安周期は12年と解説しましたが、国土交通省のガイドラインが「部材や工事の仕様等により異なるが一般的に12年～15年程度」と改訂されるように、大規模修繕工事の周期を数年伸ばして実施するマンションも多くなっています。 大規模修繕工事の周期を伸ばすことで、トータルで必要な工事回数とコスト削減につながります。大規模修繕工事は1回実施につき数千万円～億単位の費用が発生するため、大きなコスト削減となるでしょう。 大規模修繕工事の時期を伸ばすためには、以下のことが必要です。 ・適切な材料と工法の選定 ・定期的なメンテナンスの実施 むやみに大規模修繕工事の周期を伸ばしてしまうと、外壁の塗料やコーキング材の劣化や欠損などの症状を放置してしまい、劣化が進んで逆に建物へ深刻なダメージを与えてしまうことがあります。まずは専門家に建物の状況を調査してもらい、適切な材料や工法を選定することが重要です。 また、軽微な劣化の修繕や定期的なメンテナンスの実施も求められます。大規模修繕工事の周期を伸ばすことは1回あたりの工費の削減にはつながるものの、耐久性や機能性の高い材料の選定や定期的な修繕・メンテナンスの実施にも費用は発生します。建物の状況と修繕積立金のバランスを考えて、大規模修繕工事の周期や実施時期を考えることが重要です。 まとめ マンションの大規模修繕工事の周期と2回目の実施時期、周期を伸ばす方法について解説しました。マンションの一般的な大規模修繕周期は12年としているところが多い一方、近年では周期を伸ばすところも増加しています。マンションや周辺住民の安全確保のために、建物の劣化状況を正しく把握し、適切な時期や周期で大規模修繕工事を行うことが重要です。プロに建物診断を依頼したり、材料や工法の提案を受けたりといったことも検討し、マンションの機能性を長期間正しく発揮できるようにしましょう。 リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年7月4日 更新
大規模修繕に適切な周期とは？ 法律やガイドラインの目安【藤沢市のアパート・マンション・工場・施設の修繕専門店】
雨風や紫外線の影響により、マンションには経年劣化が発生します。外壁や屋根の防水をはじめ、マンションの耐久性や機能性を維持するために必要なのが大規模修繕工事です。大規模修繕工事は計画的に行われますが、マンションの状態により周期が異なります。今回の記事では、法律やガイドラインに沿った一般的なマンションの大規模修繕の周期を、続けて次回2回目の周期について解説します。大規模修繕を伸ばす方法やメリットについても紹介していますので、ぜひ参考にしてください。 マンションの大規模修繕の一般的な周期は「12年」 実際にはマンションの劣化状況や故障の発生具合、周辺環境（海辺が近い、湿気が多い、直射日光が当たるなど）によって、適切な大規模修繕のタイミングは異なります。大規模修繕を実施する周期や回数に明確な定義やルールはありませんが、一般的には「12年」を大規模修繕としている場合が多めです。 なぜマンションの大規模修繕は12年周期で行われるかの背景は、「長期修繕計画作成ガイドライン」や「特定建築物定期調査」の法律などが存在します。 国交省の長期修繕計画作成ガイドラインによる提示 長期修繕計画とは、およそ30年間で発生するマンションの修繕工事の時期や費用を策定した計画です。マンションの修繕積立金や管理費を算出するためには、根拠となる長期修繕計画の策定が重要と言えます。各マンションの管理組合への長期修繕計画の策定をサポートするために、平成20年に国土交通省によって公開されたのが、「長期修繕計画作成ガイドライン」です。 当初の同ガイドラインには、修繕周期の考え方として12年程度で実施する大規模修繕工事の例が紹介されていました。令和3年に公開された最新版のガイドラインでは「部材や工事の仕様等により異なるが一般的に12年～15年程度」と記載されていますが、ガイドラインで紹介された例がマンションの大規模修繕工事の周期を12年と定着したひとつの要因と言えるでしょう。 特定建築物定期調査と同時期に実施 建築基準法により、特定建築物には「特定建築物定期調査」の実施が義務付けられています。特定建築物とは公共施設や医療機関など不特定多数の人が利用する建物のことです。マンションも特定建築物に該当します。特定建築物定期調査では、10年が経過したタイルやモルタルなどの外壁には、10年経過後3年以内の全面打診調査の実施と報告が義務化されています。外壁の施工から10年か経過すると、タイル剥がれによる落下事故などが発生する可能性が高くなるためです。 全面打診調査の実施には、足場を組む必要があります。そこで全面打診調査と大規模修繕を同時期に行うことで足場組みを1度にまとめ、コストを削減できます。外壁施工後10～13年以内に実施が必要な全面打診調査と同時期に行うために、大規模修繕工事を12年周期としているマンションも多いと言えるでしょう。 外壁塗料や防水材の劣化タイミングに合わせる マンションの外壁に使用されている塗料やシーリング材、タイル、屋上の防水材などは日々雨風や紫外線を受けています。一般家屋よりも耐久性の高い塗料や防水材を使用しているものの、施工から10年以降は劣化による耐久性や機能性が低下する場合が多めです。 外壁塗料や防水材が劣化すると、ひび割れや膨張、塗装剥げなどによる雨水のコンクリート内部侵入が発生し、耐震性の低下や内部構造の劣化といった、構造躯体に深刻な影響を与えてしまいます。そこで、外壁塗料や防水材が劣化する前に大規模修繕を行うために、12年周期としている場合も多いでしょう。 次回は２回目以降の大規模修繕の実施時期と注意点について解説します。 リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年6月12日 更新
大規模修繕におけるベランダの工事【藤沢市のアパート・マンション・工場・施設の修繕専門店】
こんにちは！リペアウィズの柏木です。アパート・マンションのオーナーの皆さん、大規模修繕に関するお悩みはありませんか？今回は「大規模修繕 ベランダの工事」についてお話します。 大規模修繕におけるベランダの工事 ベランダも大規模修繕の施工範囲内です 大規模修繕と聞くと、外壁や屋根の工事を想像する方が多いかもしれませんが、実はベランダもその対象です。ベランダの老朽化は建物全体の美観や耐久性にも影響を及ぼします。 ベランダは専用使用許可を与えられた共用部 ベランダは個々の住戸の一部ではありますが、専有部ではなく共用部に該当します。そのため、大規模修繕の際には全住戸のベランダが対象となり、居住者の方の協力が必要です。 大規模修繕工事でのベランダの工事内容 シーリング工事 ベランダのシーリング部分は雨漏りの原因となりやすい箇所です。雨水や風などの影響を受けやすいため定期的なメンテナンスが必要です。 下地・タイル補修工事 ベランダの下地やタイルにひび割れや浮きが見られる場合は、補修工事が必要です。安全性を確保するためにも重要な作業です。 外壁高圧洗浄 ベランダの外壁も定期的な清掃が必要です。高圧洗浄を行うことで、汚れやカビを除去し、美観を保ちます。 手摺り壁や天井の塗装工事 ベランダの手摺り壁や天井の塗装も劣化しやすい箇所です。塗装工事によって、耐久性を向上させることができます。 防水工事 ベランダは常に外気にさらされるため、防水工事が欠かせません。防水材の補修や施工を行い、雨漏りを防ぎます。 ベランダの工事前に行う各戸の必要な片付け 植木・観葉植物の移動 工事期間中は作業スペースの確保が必要です。ベランダに置かれている植木や観葉植物は、一時的に移動させる必要があります。 網戸 ベランダの網戸も取り外しておく必要があります。工事中に汚れや破損が生じる可能性があるため、取り外して室内での保管が必要です。 テーブルやいす ベランダに置かれている家具類も移動が必要です。工事作業の妨げにならないよう、事前に片付けておきましょう。 保管場所の確保 以上のようにバルコニーに置かれている荷物や日用品は、工事期間中に室内に移動させる必要があります。保管場所を確保し、バルコニーを空にすることで、工事作業が円滑に進むことができます。保管場所を確保できない場合は、事前に施工業者と相談しておきましょう。。 その他 洗濯物を干せない期間 工事期間中はベランダが使用できない期間があります。工事掲示板などを利用して居住者の方にスケジュールを適宜確認してもらうようにしましょう。 防犯対策の重要性 工事期間中は、建物が一時的に不安定な状況になるため、防犯対策が重要です。 防犯対策を徹底し、外部からの侵入や盗難に備え、居住者の安全を確保しましょう。 まとめ 大規模修繕において見落としがちなベランダの工事も、建物全体の美観や耐久性を保つために重要です。 専用使用許可を与えられた共用部であるベランダは居住者の方の協力なしでは実施できません。居住者とのトラブルが起きないよう、注意点を押さえた対応や、事前の準備が重要であり、必要不可欠といえるでしょう。 大規模修繕などに関するご質問やご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。リペアウィズが誠意をもってお手伝いさせていただきます。 リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年5月20日 更新
“大家さん必見！大規模修繕前に知っておきたい建物診断の重要性とは？”【藤沢市のアパート・マンション・工場・施設の修繕専門店】
こんにちは！リペアウィズの佐藤です。 築20年を超えた賃貸アパート・マンションの大家さんの皆様、大規模修繕や建物診断に関するご検討中の方々へ、今回は大規模修繕や建物診断の重要性についてお伝えします。大規模修繕や建物診断は、建物の健康状態を正確に把握し、適切な対策を行うために欠かせない作業です。この記事を読むことで、大規模修繕前の建物診断がなぜ必要なのか、その理由や内容について理解することができます。築20年以上のアパート・マンションの経営にお困りの方々に、ぜひ読んでいただきたいです。 大規模修繕前の建物診断の必要性 建物診断が必要な3つの理由 大規模修繕を行う前に、建物診断がなぜ必要なのでしょうか。その理由を以下にまとめました。 建物の状況を知り、適切な工事行うため 建物診断を行うことで、建物の現状を正確に把握することができます。外壁や屋根の劣化具合、設備の老朽化など、様々な要因を詳細に調査することで、適切な修繕計画を立てることができます。 今やるべきか、正確な時期を判断するため 建物診断により、修繕の必要性や緊急度を正確に判断することができます。劣化が進行している箇所や、今後の修繕計画に組み込むべき項目を明確にすることで、修繕の優先順位を決定することができます。 長期修繕計画を立てるため 建物診断は、単なる現状把握だけでなく、将来の修繕計画を立てる上でも重要です。長期的な視野で建物の健康状態を把握し、適切なメンテナンス計画を立てることで、将来的な修繕費の負担を軽減することができます。 建物診断項目 建物診断では、以下の項目が重要です。 図面確認・聞き取り調査 建物の図面を確認し、過去の修繕履歴や構造の特徴、築年数や使用材料など把握します。また、オーナー様からの意見や要望も聞き取り、診断の内容や調査の項目を決定します。 赤外線ドローンによる劣化調査 赤外線ドローンは、建物の外壁や屋根の劣化状況を非常に効率的に調査するための最新の技術です。 この方法の利点は次の通りです： 高所や細かな部分へのアクセス: 従来の調査方法では高所や細かな部分にアクセスするのが難しかったり、足場を立てて調査を場合がありました。しかし、赤外線ドローンを使用することで、これらの場所にも容易にアクセスできることに加え、足場代削減にもなります。 効率的な調査: ドローンを使用することで、広範囲の建物を短時間で調査することができます。従来の方法では数日かかる調査作業を、数時間で完了させることが可能です。 詳細な情報収集: 赤外線カメラは、建物表面の微妙な温度差を捉えることができます。これにより、タイルの浮きや建物への水の侵入箇所などをより詳細に把握することができます。 このように、赤外線ドローンによる劣化調査は、建物の健康状態を正確に把握する上で非常に有益なツールとなっています。 目視・打診調査 建物を直接視察し、外観や内部の状態を目視で確認します。また、打診棒などを使って打診調査を行い、隠れた劣化や構造的な問題を発見します。 建物診断の流れと所要時間 建物診断の流れと所要時間は、診断の目的や対象となる建物の大きさや状態によって異なりますが、一般的な流れと所要時間の一例を以下に示します。 準備段階（30分〜1時間）: 依頼者との打ち合わせ：診断の目的や希望、特別な懸念事項の確認などを行います。必要な資料の収集：建物の設計図、過去の点検や修繕の記録、利用状況の調査などを集めます。 現地調査（1日〜数日）: 建物の外観と内部の視察：建物全体の状態や構造、設備の状況を確認します。計測や評価：建物の寸法や特定の部位の構造、材料の検査などを行います。特殊な調査：必要に応じて、電気設備や配管、給排水設備などの特殊な調査を実施する場合があります。 データ分析と報告書作成（1週間〜数週間）: 収集したデータの分析：調査結果を詳細に検討し、問題やリスクを特定します。報告書の作成：診断結果、問題点の説明、改善策の提案などをまとめた報告書を作成します。 報告と相談（1〜2時間）: 報告書の提出：依頼者に対して、診断結果や提案を含む報告書を提出します。結果の説明と相談：報告書の内容について依頼者と議論し、必要ならば追加の説明や提案を行います。 所要時間は上記の目安であり、建物の規模や複雑さ、調査の深さ、依頼者の要望などによって変動します。大規模な建物や複数の問題点がある場合は、より多くの時間が必要になります。 まとめ 大規模修繕を検討する際には、事前に建物診断を行うことが重要です。建物診断により、建物の状況を正確に把握し、適切な修繕計画を立てることができます。築20年以上のアパート・マンションの大家さんの皆様、ぜひこの記事を参考にしてください！ 藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！リペアウィズでは、藤沢市でお客様にピッタリのプランを提案しています。藤沢市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はリペアウィズにお任せください！ リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年3月28日 更新
外壁のタイル補修について
こんにちは！アパート・マンション修繕専門店リペアウィズです。 今回は、アパート・マンションの改修工事を検討するうえでご相談の多い外壁の補修についてお伝えします。 これからの記事を通じて、お困りの方々に有益な情報を提供し、解決策を見つける手助けができることを願っています。 外壁の寿命と劣化のサイン アパート・マンションの外壁において、特にタイル材は時間とともに劣化の兆候を示すことがあります。外壁のタイルが劣化すると、建物の外観だけでなく構造にも影響が及び、注意が必要です。 外壁のタイルが劣化する主なサインの一つは、割れや欠けが見られることです。気象条件や外部からの衝撃により、タイルが破損することがあります。これらによるタイルの隙間からの水分侵入に注意が必要で、古くなったり破損したりしたタイルの隙間から雨水が侵入することで、建物の内部構造に損傷を引き起こす可能性があります。 また、タイル表面の変色も劣化のサインとなります。紫外線や大気中の汚染物質の影響により、タイルの色が変化し、外観が不均一になることがあります。これは建物の美観だけでなく、タイル自体の耐久性にも影響を与えます。 外壁のタイルがこれらの劣化サインを示す場合、早めの対策が求められます。定期的な点検や専門家の助言を受けつつ、タイル補修工法などの適切な手段を検討することが、建物の健康状態を維持するうえで重要です。 外壁塗装とタイル補修の選択肢 外壁の補修方法として一般的な選択肢には、外壁塗装とタイル補修があります。それぞれの特長や適応性を理解し、建物の状態に合わせた最適な補修方法を選択することが重要です。 外壁塗装は比較的手軽で、外壁全体を新しく塗り替えることで防水性や耐候性を向上させます。メリットとしては、比較的低コストで大面積を一度に補修できる点が挙げられます。しかし、デメリットとしては、劣化した部分を隠すことしかできないため、根本的な補修にはなりません。また、外壁全体を覆うため、建物の外観を一新することができます。 一方で、タイル補修は外壁のタイルを個別に補修する方法です。タイルが破損している部分だけを対象にするため、効果的かつ緻密な補修が可能です。これにより、外壁の一部分だけを修繕することができ、外観を変えずに効果的な補修が行えます。ただし、タイル補修は外壁塗装に比べて作業が繊細で、コストがやや高い傾向があります。 どちらの選択肢が最適かは、建物の現状やオーナーの予算により異なります。外壁全体の劣化が進んでいる場合は外壁塗装が適しているかもしれませんが、局部的な破損が目立つ場合はタイル補修が有効です。建物の状態を正確に把握し、専門家のアドバイスを受けることで、最良の補修方法を選択できます。 タイル補修工法の選択肢 外壁の補修において、タイル補修工法にはいくつかの方法があります。その中でも代表的なのが「アンカーピーニング工法」と「FST工法」です。これらの工法にはそれぞれ異なる特長があり、建物の状態や補修の必要性に応じて選択することが重要です。 ①アンカーピーニング工法 アンカーピーニング工法は、外壁のタイルに補強材となるアンカーを取り付ける方法です。以下に、アンカーピーニング工法の特長をまとめました。 補強と補修の同時進行: アンカーを使用することで、既存のタイルを補強しながら補修が可能です。これにより、耐久性の向上と同時に見た目の美観を取り戻すことが期待できます。 耐久性の向上: アンカーピーニングによって、外壁全体の強度が向上します。これにより、今後の劣化や変形を防ぐことができます。 迅速な施工: タイルにアンカーを取り付けるだけの簡便な工程のため、施工期間が短縮されるメリットがあります。 ② FST工法 FST工法（Floating Support Tile）は、外壁タイルに特殊なサポートを用いる補修方法です。以下に、FST工法の特長を紹介します。 柔軟性と適応性: FST工法では、サポートが柔軟に動くことで外部からの力に適応します。これにより、地震や建物の変動にも対応できます。 外観の変更が最小限: FST工法は、補修に際して外壁の大規模な変更を伴いません。建物の外観を変更せずに補修が行えるため、オリジナルのデザインを損ないません。 耐久性と安定性: タイルに対するサポートが安定しているため、長期的な耐久性が期待できます。 これらの工法は、それぞれの特長により異なるシーンで利用されます。アンカーピーニング工法は補強と補修を同時に行いたい場合に有効であり、一方でFST工法は外観変更を最小限に抑えながら耐久性を確保したい場合に向いています。建物の状態やオーナー様の要望に応じて、適切なタイル補修工法を選択することが重要です。 まとめ 外壁の補修には様々な選択肢があり、建物の状態やオーナー様の要望によって最適な方法を選ぶことが求められます。特にタイル補修工法においては、アンカーピーニング工法とFST工法が代表的な手法となっています。 アンカーピーニング工法は、補強と補修を同時に進行させ、耐久性の向上を実現します。外壁全体を迅速に補修できるため、効率的な方法といえます。一方で、FST工法は外観の変更を最小限に抑えつつ、耐久性と安定性を確保します。柔軟性に富んでおり、地震や建物の変動にも適応するメリットがあります。 建物の外壁における補修方法を選択する際には、まず建物の現状を正確に把握し、アンカーピーニング工法とFST工法の特長を比較検討することが重要です。補修にかかる予算や工期、外観の重要性などを考慮し、最適な補修プランを立てることが建物の健康維持につながります。 大規模修繕や外壁補修に関するご質問や相談があれば、お気軽にリペアウィズにご相談いただければ幸いです。 アパート・マンションの補修工事をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にして、建物の長寿命をサポートしてくださいね！ リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年3月4日 更新
外壁塗装はなぜ３回塗りが必要なのか？重要性について解析
こんにちは！リペアウィズです。 アパート・マンションのオーナーの皆様、お疲れ様です。外壁塗装や大規模修繕に関する悩みや疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？ 今回のコラムでは、「外壁塗装 大規模修繕」に焦点を当て、お役立ち情報を提供します。 藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！ なぜ外壁塗装は3回塗りが必要なのか？ 1. 外壁塗装の基本：1回目の下地処理 外壁塗装の基本は、1回目の下地処理から始まります。古い塗料やクラック（ヒビ）をしっかりと落とし、外壁をきれいな状態に整えることが重要です。下地処理が不十分だと、塗料の密着が悪くなり、耐久性が低下してしまいます。 2. 2回目の中塗り：色や質感を整える 2回目の中塗りでは、外壁に色や質感を整える役割があります。ここでしっかりと塗料を塗り込むことで、美しい仕上がりが期待できます。また、中塗りが均一に行われることで、外壁の色あせや劣化を防ぐことができます。 3. 3回目の上塗り：仕上げと耐久性向上 最後の3回目の上塗りが外壁塗装の仕上げです。この工程では、美観だけでなく、耐久性向上も重要なポイントとなります。外部からの影響や気象条件に強い外壁を実現するために、3回目の上塗りを丁寧に行うことが必要です。 大規模修繕におけるポイントと注意点 1. 建物全体の診断が重要 大規模修繕に取り組む際は、まず建物全体の診断が欠かせません。外壁だけでなく、屋根や基礎も含め、トータルでの診断が将来のトラブルを防ぎます。 リペアウィズでは外壁劣化診断士・雨漏り診断士・自然災害鑑定士・ドローン赤外線診断士等の資格保持者が建物診断を行います。専門の診断士が的確な診断を行い、最適なプランを提案します。 2. メリットとデメリットを把握して計画を立てる 大規模修繕には多くのメリットがありますが、同時にデメリットも存在します。費用や工期、入居者への影響などを事前にしっかりと把握し、計画を立てることが重要です。メリットとデメリットを具体的に検討し、適切な施工スケジュールを組むことが成功の鍵となります。 マンション・アパート経営者のための外壁塗装コラムまとめ 外壁塗装や大規模修繕は、建物の美観だけでなく、耐久性や入居者の安全を確保するために欠かせない工程です。3回塗りの外壁塗装がなぜ必要か、大規模修繕におけるポイントと注意点についてご紹介しました。 藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事をお考えの方は、ぜひリペアウィズにご相談ください。 私たちは経験豊富な専門家チームと共に、最適なプランを提案し、安心して建物のメンテナンスができるサポートを致します。 藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！リペアウィズでは、藤沢市でお客様にピッタリのプランを提案しています。藤沢市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はリペアウィズお任せください！！ リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年2月21日 更新
マンション大規模修繕の工事期間の目安は？
こんにちは！アパート・マンション修繕専門店リペアウィズです。築20年を超えた賃貸アパート・マンションの大家さんの皆様、大規模修繕工事の期間について疑問に思っていませんか？この記事では、「マンション大規模修繕の工事期間は？」について詳しく解説していきます。工事の期間が気になる方々にはぜひ読んでいただきたい内容です。 マンション大規模修繕工事の期間は？ 戸数によって変わる工事期間 20戸以下 大規模修繕工事の規模や戸数によって、工事期間は異なります。まず、20戸以下のマンションの場合、工事期間は通常1ヶ月から2ヶ月程度です。比較的小規模なため、比較的早く工事が完了しますが、それでも立ち入り禁止期間などを考慮すると、入居者への配慮が必要です。 20戸以上50戸未満 次に、20戸以上50戸未満のマンションの場合、工事期間は約2ヶ月から4ヶ月ほどかかります。規模が大きくなると、工事の準備や作業量も増えるため、より時間がかかる傾向にあります。 50戸以上 50戸以上の大規模なマンションの場合、工事期間は最低でも半年以上に及ぶことが一般的です。大規模な修繕工事には多くの作業工程があり、それぞれの工程に時間がかかるため、入居者の生活に与える影響を最小限に抑えながら、工事を進めることが求められます。 大規模修繕工事の流れ 劣化診断調査 まず、大規模修繕工事では劣化診断調査が行われます。外壁や屋根などの建物の状態を詳細に調査し、必要な修繕箇所を特定します。この調査には数週間から数ヶ月かかることがあります。 施工会社の選定 次に、修繕工事を行う施工会社を選定します。複数の会社から見積もりを取り、信頼性や実績、価格などを比較検討します。選定には時間がかかることもありますが、信頼できる会社を選ぶことが重要です。 工事内容ごとにかかる期間は？ 仮設工事、足場設置にかかる期間 大規模修繕工事では、仮設工事や足場設置などの準備作業も重要です。これには数週間から1ヶ月程度の期間が必要です。建物の構造や状態によって異なりますが、安全な作業環境を整えるためには時間をかける必要があります。 下地補修、シーリング工事にかかる期間 下地補修やシーリング工事などの建物の基礎部分の修繕には、数ヶ月から半年程度の期間がかかることがあります。特に劣化が進んでいる場合は、作業量が増えるため、時間がかかる傾向にあります。 防水工事、外壁塗装工事にかかる期間 最後に、防水工事や外壁塗装工事などの外装の修繕には、数ヶ月から1年以上の期間がかかることがあります。特に大規模な修繕工事では、作業が複雑化し工期が延びることがあります。 まとめ マンション大規模修繕工事の期間は、マンションの規模や工事内容によって異なります。20戸以下の小規模なマンションでは1ヶ月から2ヶ月程度で完了することもありますが、50戸以上の大規模なマンションでは半年以上かかることもあります。大規模修繕工事では、入居者の生活への影響を最小限に抑えながら、安全かつ丁寧に工事を進めることが重要です。藤沢市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！リペアウィズでは、藤沢市でお客様にピッタリのプランを提案しています。藤沢市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はリペアウィズお任せください！！ 2024年2月16日 更新
大規模修繕の歴史
こんにちは！アパートマンション専門店リペアウィズです。 オーナー様は、大規模修繕、外壁塗装、防水工事に関するお悩みや様々な疑問など、きっとありますよね。そんな方々に向けて、今回は「大規模修繕の歴史」に焦点を当て、コラムをお届けします。そもそも大規模修繕はいつからできたのか？ この記事を読むことで、大規模修繕の歴史を知ることのメリットやデメリット、そして実際の修繕事例まで理解しやすくなるかなと思います。 大規模修繕の歴史を振り返る 昔から存在していた修繕の概念が、時代とともにどのように変化し、進化してきたのでしょうか。 大規模修繕は、古くから建物がの経年劣化や劣化に対処するために行われてきました。昔は建物の材料や技術が限られていたため、定期的な修繕が不可欠でした。外壁の塗り替えや屋根の修理が中心でしたが、時代が進むにつれ、より高度な修繕が求められるようになりました。 昔の修繕では対処できなかった箇所も、現代の進化した技術と手法によって補修が可能となりました。耐震補強や防水工事など、多岐にわたる修繕が一般的になり、建物の寿命を延ばすことが期待されています。 昔の修繕と現代の変化 昔の修繕では手が届かなかった箇所も、現代の技術によって効果的に補修できるようになりました。また、素材の改良やエコ志向の変化も大きなポイントです。 例えば、昔は単に補修するだけで十分だったかもしれませんが、現代ではエネルギー効率や耐久性を重視した製品が登場し、修繕の範囲も変わってきました。このように古い建物でも最新の技術や材料を活用することによって、より長寿命で快適な住環境を提供できるようになるでしょう。 実際の大規模修繕事例から学ぶ アパート・マンションの大規模修繕において、成功と失敗の事例から学びましょう。リアルなエピソードが、修繕計画の立て方や問題回避のヒントを提供します。 成功例では、計画的な進行や優れた協力会社の選定が重要です。例えば、外壁の補修や防水工事において、適切な素材や技術を駆使して建物を長寿命に保つ成功事例があります。これらのケースからは、良い結果を得るためのポイントが見て取れます。 一方で失敗例では、計画不足や適切な調査が欠けたケースが挙げられます。例えば、耐震補強を急いで行い、建物の全体像を把握せずに始めた結果、トラブルが生じたというケースもあります。こうした事例からは、注意すべきポイントや避けるべき誤りが浮き彫りになります。 大規模修繕の実例から学ぶことで、成功の鍵や失敗の回避策を掴むことができます。修繕計画を立てる際には、これらの実体験を参考にし、スムーズで効果的な作業を進めていくことが重要です。 まとめ 大規模修繕のポイントを押さえて成功に近づこう 大規模修繕の歴史を振り返り、成功例失敗例を挙げてみました。 修繕計画を成功に導くためには、これらの事例から学び、計画の立て方や協力会社の選定に慎重に取り組むことが必要です。アパート・マンションのオーナー様にとって、大規模修繕は建物の寿命を延ばし、住環境を向上させる重要な取り組みです。 アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！ リペアウィズがお手伝いさせていただきます。 リペアウィズでは、マンション・アパートの診断、劣化報告、お見積りまで無料で行っております。 下記に当てはまる方や、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。 ☑建物の劣化状況が気になる方 ☑初めての大規模修繕で進め方がわからない方 ☑どこの業者がいいのかわからずお悩みの方 ☑入居率が下がっているけど、打ち手がわからない ☑他社で見積を取ったが、高いのでイマイチ踏み出せない ☑そもそも予算がなく、大規模修繕ができずに困っている方 どうぞお気軽にお問合せください。 専門のスタッフがお手伝いさせていただきます。 アパートマンション修繕専門店リペアウィズ お問合せはこちらから↓ 0120-979-219 ▼リペアウィズの施工事例公開中！ マンション・アパート施工事例はこちら ▼大規模修繕の適正相場、価格でお悩みの方 価格がわかりやすい商品メニューページはこちら ▼大規模修繕について詳しく知りたいなら 藤沢市！ショールームはこちら ▼外壁塗装工事＆防水工事などの修繕について少しでもお悩みの方はこちら！ 無料見積り・無料診断の依頼はこちら #神奈川 #藤沢市 #平塚市 #大規模修繕 ＃防水工事 #雨漏り #足場 #外壁塗装 #塗装 2024年2月10日 更新藤沢市密着1,700件以上の豊富な施工実績
私たちリペアウィズは藤沢市地域密着のアパートマンション、工場、施設の修繕・外壁塗装・防水工事専門店として近隣地域の皆さまに信頼され、安心して修繕工事をご依頼いただける会社を目指しています！
そんなリペアウィズでは藤沢市地域密着だからこその迅速対応で、何かあった時も安心して工事をご依頼いただけます。
リペアウィズは大規模修繕専門店のプロです。入居率を上げたい方、建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせて、最適なプランをご提案させて頂きます。
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リペアウィズ (株式会社 創雅)
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